新浪乐居讯 12月21日下午，由新浪乐居主办的“2012变创未来•深圳房地产网络营销创新盛典”在深圳君悦酒店隆重举行。前建设部政策研究中心主任陈淮、微博营销大师杜子建、新浪乐居华南区总经理李咏涛、新浪乐居深圳总经理李忠辉以及深圳各品牌开发商代表出席活动。新浪乐居深圳总经理李忠辉发表讲话，详细介绍了新浪乐居2013年全新改版后打造的“全时四驱产品线”。李忠辉表示：“乐居2013年的改版，第一个着眼点是网友和购房者的角度，希望噶板厚的页面更够更加适合阅读和使用；第二个着眼点是开发商，我们会重新整合我们的开发商的展示资源，让他们的广告投放更富有实际的效果。”
以下为发言实录：
【李忠辉】我们新浪乐居将会在2013年实现新的改版，我们新的页面会在2013年的1月1号全面上线。这是我们13年要进行的乐居页面的改版(ppt)，我们改版有两个着眼点，第一个着眼点就是从网友和购房者的角度出发，希望我们改版的页面能够更加地整洁、流畅，让他们的阅读感受更好，同时也使我们页面上的这些特效包括互动的体验会更富有新意。我们改版的第二个着眼点是开发商，我们会重新整合我们的开发商的展示资源，让他们的广告投放更富有实际的效果，这是我们的改版。
接下来我要讲的是我们2013年要推出的新产品(ppt)，在2013年我们会整合我们旗下所有的资源，形成4大类的29项产品，我们把他称为“全时四驱产品线”，什么叫“四驱”呢？我想大家都清楚，开车的同学都知道，四轮驱动的汽车他的动力一定比两轮驱动更强劲，我们就是拥有四驱产品线。
我先讲第一个轮子，主要是指的我们线上资源平台，包括两大类：一个是基于新浪乐居、百度乐居的资源，第二个是基于微博平台的微房产的产品，这是我们线上资源的平台。第二个是我们的eju电商平台，就是我们的房地产电子商务。第三个是我们的线下活动推进，我们在线下也有多种多样的产品。第四块是我们工具的支持。
在线上平台最核心的内容，就是在新浪乐居的一个产品，新浪乐居是我们大家关注得比较多的，网友也比较熟悉的，开发商朋友也比较熟悉，在这个产品上面我们最常用的大家可以看到，说到网络平台，推广最常用的是什么？可能各位开都比较清楚，平时比较喜欢用通栏，“通栏是王道”，除了通栏还是通栏。我们感觉如果把通栏比喻为一道大菜的话，这个菜式即使再好，吃得太久了也比较腻味，我们今年整合通栏资源，然后创造出了很多新式的大菜，一共有九道，我来慢慢给大家介绍。
我们要推出的第一道大菜叫做“首屏开门红”，中国万事讲究开头要好，所以这个产品特别适合新产品的亮相或者是新项目的开盘，他是由两边的轮播按钮，和中间的通栏和上下的文字链组成，所以他非常地丰富，不是一个简单的通栏。这个产品占据了乐居首页、首屏最显眼的位置，你要吸引眼球、吸引关注，非这个产品莫属。
第二道大菜是“乐居大满贯”，体育赛事中得到大满贯的冠军一定是很的，所以我们把这个概念也引入了我们的产品设计当中。我们通过研究网友的搜索和阅读的习惯以后，发现他们停留最多的是楼盘详情页、新闻页和等等这六个地方，我们在这六个地方开发了一个广告位，把他打包成为一个新的产品。可以实现全网营销，所有网友看到的地方都可以看到你的广告。
第三道大菜是“乐居品牌窗”，这是有两种形式，一种叫“品牌霸屏”，一个是“品牌长红”，第一种我们鼠标轻轻滑过的时候会把延展拉大，第二种的“品牌长红”，当我们点广告的时候他会变成一个通栏，所以他是很新奇的。
第四道菜是“竞品狙击手”，这个产品我觉得挺新颖的，作为大菜的话我相信很多人比较喜欢吃。就是把你的广告做到竞争对手的楼盘页面上面，一般的网友买房的时候他会货比三家，他在搜索的时候肯定会看竞争对手的楼盘，你去到竞争对手的阵地就能够实现销售拦截的效果。采用这个产品你可以享受一把“把红旗插到敌人阵地上”的快感。
第五道菜是“新闻大冠栏”，刚刚我们说了网友和购房者他们很喜欢到网上去浏览新闻，我们在一些重要的新闻栏目的位置看到了广告位，这是实现新闻和广告无缝的结合。
第六道菜是“搜索直通车”，搜索是我们大家经常做的一件事情，到网上搜楼盘、搜价格，搜成交结果，我们把这个广告植入到我们的搜索路径，开发出了这个产品，只要你上网去搜索就能够看到你的产品广告。
第七道菜是“超级验证码”，这个产品也超级有创意，我们经常在网上会去注册，现在我们就把这个广告嵌入到验证码，就是你注册的里面，你注册的时候跳出验证码的时候你会看到一个广告。
第八道菜是“满堂红”，“满堂红”跟“首屏开门红”有点像，他最大的特点他是在大新浪的首页，他更强势，大新浪的首页流量能给他带来巨大的广告效应。
第九道菜是“聚划算”，这个词大家也不陌生，比如说在淘宝上面也经常看到聚划算。我们这个实际上是一个产品组合，包括新浪首页的文字链，百度乐居的品牌专区，企业项目的官方微博，加上易居的购房网还有市场监测系统，这是一个组合打包的产品，他的组合打包造就的一个效果，就是他是一个高性价比的产品。我们经过测算，他比单一的广告产生的效果要高出25—35%以上。
这是基于我们在线资源平台新浪乐居页面的九道大菜，这个九道大菜肯定比简单的通栏美味可口、营养也更丰富，大家可以自由选择。
第二，基于微博的微房产的产品。这是我们的微活动，这里面很多的活动大家都不陌生，比如说微房谈，微大屏，我们现场就有微大屏，微直播，我们现场也正在做直播，还有微品鉴。
微矩阵，我们构建的四级圈层的矩阵，能够全面制造微博的影响力。微工具，主要是在微博搜索的一些内容。这是微工具，微博售楼处，把你线下的售楼处直接搬到微博线上去，还有微博托管，我们也可以为开发商进行官博的运维。
接下来要说的是我们的电商平台，刚刚李总也提到了电子商务，前一段时间马云和王建民的赌约非常有名，他们在今年的央视“经济年度人物”，央视特意把他们两个安排在一块，所以王建民说出了他的赌约。十年的时间，我来选的话可能选马云，可能不需要十年，根本不需要十年马云就会赢得这1亿元。我们可以看到电子商务是一个不可忽视的趋势，房地产电商也是如此，如果你没有注意到，可能你最终就抛弃了你自己。
我们电子平台有超级e金券，月月拍、团团赚，这个产品很多的深圳开发商初期地接触过，而且这个项目已经参与过我们的阳朔月月拍、团团赚等等，有所体验了。这是我们电商的平台。
我今天跟大家汇报的是，我们的电商应该走在行业的前列，从潘石屹的第一个项目拿到我们的电商平台，到现在我们全国的电商项目已经遍地开花，刚才我们也已经看到了电商的一个视频。
这是易居网盟，这是基于电商平台的二三级的联动。线下活动，这应该是我们的第三只轮子了。线下活动有看房团，各位开发商很熟悉，而且对看房团的需求都非常地强烈，我这里有一个数据可以给大家报一下，我们在今年2012年，我们到目前位置累积发车1150辆，累积看房团的人数达到了4.6万人，我们为碧桂园十里银滩、观澜碧桂园、佳兆业城市广场等项目，都组织了多场专场的人数众多的看房活动，目前我可以自豪地说，应该说在深圳房地产网络媒体里面，我们的看房团是最强大、最专业，也最靠谱的。我们给开发商承诺的我们都做到了，所以我们从来也不忽悠，也不夸张，因为你自己知道谎言终究是要被戳破的，所以我们的原则是“做好事做实事”，所以看房团是这样的一个概念。
我们还有丰富多彩的各类的线下活动，比如订制活动，像我们有民企的足球赛，微博佳丽、温泉之旅非常多，我们可以根据开发商的要求订制各种的活动，而且也得到了开发商的认可。
第四，线中支持实际上是指我们的数据库营销，我们可以做的有呼叫中心、短信、edm，还有市场监测系统。
全时四驱，我们是四大类二十九档产品，虽然非常多，但是我想强调的是，我们希望能够把四驱的蓬勃动力传导给大家，希望大家能够运用我们的营销工具取得好的营销业绩，我们共同创造更加美好的未来。谢谢大家！
