2013年上半年，晋城市新增房地产开发项目减少，续建项目进度缓慢，房地产市场呈现出投资增速回落，房屋施工面积下降，新开工面积呈个位数增长的态势，与此同时，住房销售呈现回暖态势。
一、房地产开发基本情况和特点
(一)房地产开发投资增速回落，低于全省平均水平。今年以来，我市新增房地产开发项目同比减少，续建项目进度缓慢，在库87个项目中有42个项目已 经竣工或接近竣工，房地产开发投资增速总体低于全省平均水平和上年同期水平。上半年，全市房地产开发投资完成18.0亿元，同比增长11.9%，比上年同 期低9.3个百分点，比全省平均水平低17.4个百分点，增速排全省第9位，比上年同期位次后移2位，占全市固定资产投资总量的比重为7.1%。按工程用途分，住宅投资完成14.4亿元，增长19.0%；办公楼完成投资315万元，下降83.0%；商业营业用房投资完成1.6亿元，下降12.7%；其他投资2.0亿元，增长0.1%。
(三)新开工项目不足，施工面积略有下降。上半年，全市新入库项目有8个，比上年同期减少4个，新开工项目不足导致我市房屋施工面积略有下降。上半年，全市房地产开发项目施工面积468.6万平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面积364.5万平方米，下降1.9%。全市房地产新开工面积 64.1万平方米，增长6.1%。其中，住宅新开工面积49.2万平方米，增长9.2%。
(四)商品房销售呈回暖态势。上半年，我市商品房销售扭转去年持续下降的趋势，逐步开始回升，住房销售面积和销售额均有较大幅度增长。上半年，全市商品房销售面积18.0万平方米，同比增速由上年同期的下降54.6%转变为增长34.7%。其中，住宅销售面积17.1万平方米，增长33.6%。商品房销售额8.7亿元，增长84.5%，比上年同期提高141.8个百分点，其中住宅销售额7.9亿元，增长75.3%。
二、制约房地产发展的几个问题
(一)项目建设进度缓慢，新开工项目不足。上半年，晋城市房地产开发投资增速减缓，主要原因：一是项目建设进度缓慢。截止6月底，全市在库项目有87个，本年完成投资不达3000万的项目有67个，占比为77.0%，其中，还有13个项目已完成投资；二是新开工项目不足。上半年，我市新增房地产项目8个，计划总投资23.5亿元，实际仅完成投资8366万元。分县域看，各县(市、区)房地产投资冷热差异大。其中：城区房地产投资占全市房地产投资的比重超六成，完成11.9亿元，增长6.2%；泽州完成3068万元，增长3.2%；阳城完成4893万元，下降1.0%；陵川完成5482万元，下降 13.3%；高平完成1.8亿元，下降15.3%；沁水完成1191万元，下降37.4%。开发区一枝独秀，完成2.9亿元，增长1.4倍。
(二)房地产开发企业资金趋紧。据调查，我市房地产企业资金来源中，上年末结余资金增速下降明显，本年到位资金中其他资金增幅较大，自筹资金略有下降。上半年，我市房地产企业资金来源合计32.1亿元，同比下降17.7%。其中，上年末结转资金16.7亿元，下降32.8%，占全部资金的52.0%；本年到位资金15.4亿元，增长8.6%。从本年资金来源渠道看，国内贷款0.8亿元，增长58.4%；自筹资金7.2亿元，下降6.3%； 其他资金来源7.4亿元，增长23.3%。
三、促进晋城市房地产业健康发展的建议
(一)加快项目开工建设，确保房地产开发投资平稳增长。
房地产业的稳定发展是保障和改善人们住房问题的先决条件，也是推动服务业行业发展、增加就业、拉动内需的重要途径。晋城市房地产投资增速放慢，项目建设进度迟缓，新开工项目不足。为此，一是要加快已开工项目建设进度，3-10月份是开工建设的最佳时期，要利用好这段时间的天气条件，加快进度，尽早建成，满足市民住房需求；二是要加快新项目审批力度，控制闲置土地数量，杜绝土地浪费，尽快完成项目审批手续，尽早开工建设。
(二)拓宽房地产企业融资渠道，确保房地产项目资金充盈。房地产企业是资金密集型企业，资金充足是保持房地产业持续发展的基本保证。由于资金紧张，目前部分房地产企业为了能够迅速筹集到足够的资金，进行违规提前销售期房，干扰了房地产市场秩序。为此，一方面主管部门要加大宣传教育力度，整治违规行为，维护市场秩序，保护购房者权益；另一方面房地产企业应自觉遵纪守法，通过正规渠道进行融资，确保企业做大做强，持续健康发展。
