新浪乐居讯(编辑 李薇薇)“首付XX万即可落户南京”，在南京大街小巷随处可见这样巨幅的房地产广告，在看似低成本置业的“诱惑”背后，实则是全市房价的持续走高，首次置业成本的不断攀升，“刚需红线”也被逼上调。
根据新浪乐居对全市八大板块热点楼盘的首付情况调查显示，绝大部分板块的最低首付款都有了较大的提升。即使是在江宁板块，首付款最少也要30多万，而在品牌房企云集的河西板块，动辄80多万的首付款足够在江北买套房。
四大板块首付需30万以上 江宁脱刚趋势明显
在“地王”频现和规划利好等因素下，向来被视为刚需集中地的江宁板块，房价也是一路飞奔，“脱刚”步伐也日益加快。房价在持续走高的同时，诸多高端项目却是普遍热销，“改善”取代“刚需”的趋势明显加快。
即便是最便宜的大学城板块单价也在万元之上，刚需户型越来越少。天正天御熙岸、骋望骊都、藏龙御景、景枫法兰谷及五矿九玺台等楼盘目前都主推太平层产品。其中，景枫法兰谷将在8月份推130、180平米的房源，预计均价在16000-17000元/平米，首次置业的首付款至少需要62万左右。
另外，目前江宁板块总价120万左右房源的楼盘还有保利梧桐语、宜家国际公寓和华菁水苑等少数几家。据悉，华菁水苑目前在售122平房源，均价9000-9200元/平米，置业首付款最低也要33万。而去年，该楼盘销售起步价只有6950元/平米，房价涨幅达到近30%。
在新浪乐居对全市八大板块进行的购房首付款调查中，首付款在30万以上的热点楼盘还分布在城南、城北和仙林板块。
具体来看，刚刚推新不久的城南楼盘琥珀森林目前均价为17000元/平米，其中86平米的最小户型首付款高达44万左右。作为今年亮相的品牌项目，栖霞星叶枫情水岸将在下半年加推500多套新房源，面积为76-132平米，按照目前均价13000元/平米计算首付款也要30万起步。值得一提的是，近日，城北谷底价楼盘乐居雅花园的价格也将破万，在网上房地产发现，该项目将于8月10日加推的房源均价已经达到了10061元/平米。按照即将加推的最小户型98平米计算，在城北置业最少需要支付首付款近30万。
“高富帅”板块置业起步价高 河西首付款够在江北买套房
在改善盘、高端盘云集的城中、河西、城东板块，房价较为“坚挺”，户型面积偏大，过高的总房价一直让购房者“望而却步”。
今年以来，寸土寸金的城中板块表现不俗，一批纯新盘的亮相让该区域受到不少关注。据悉，通济门附近的京门府目前在售面积为107、175、178、200平米的房源，均价29000元/平米，总价300万元起售，最低首付款也需要近100万。
除城中板块外，另一个“高富帅”集聚地河西板块的置业首付款也是不菲。6月中旬，位于河西板块的高端盘苏宁滨江壹号宣布将3号楼精装改毛坯，房价也由精装均价27000元/平米，调整为毛坯均价21000元/平米，单价便宜了6000元/平米，降幅近25%，刷新了河西板块住宅房源的谷底价格。计算下来，136平米的最小户型，至少也需要支付86万左右，而这个费用足够在江北板块买套100平米的改善户型。
如今，南京楼市的“富人区”不断变化，城东、河西分庭抗礼，形成了“东富西贵”的格局，因此城东房价也是“不容小觑”。据悉，城东热点盘紫金东郡目前在售三期20、21、23、24号楼房源，均价为17200元/平米，面积为80-143平米，首付款41万左右起步。
江北置业至少要近20万 买房成本2年翻了两番
置业成本的不断上调，让刚需族开始将目光转向价格较为“低廉”的江北板块。不过，随着近期全市房价的连续上涨，该板块的价格出现了全面“破万”的势头。
7月27日，江北纯新盘朗诗未来街区开盘推出一批新房源，均价为9000—10000元/平米，而该项目在9、10月份将加推一批高层房源，面积为67、75、79平米，预计首付款将在20万左右。但是在2009年，位于江宁天印山的合家春天曾打出“购买103平米的三房享首付5万”的优惠广告，目前想用这个价格在江北买套房将“难觅踪迹”。不难发现，2年间，江北的买房置业成本翻了两番。而中海万锦熙岸、万科金色半山、通宇林景雅园等楼盘的价格早已过万，置业成本也是不断走高。
面粉价上涨，面包价一升再升，南京房价也已是连续13个月上涨。一向被视为价格洼地的江宁大学城、城北尧化门、江北高新区、仙林湖板块等区域，现如今也逐渐让众多刚需购房者不敢触及。对此，有业内人士认为，按照房价上涨的趋势，购房者首次安家置业的成本将不断攀升，主城的高房价将刚需族挡在了门外，以后刚需置业或将进一步向外迁移。
