夏家胡同竞拍现场
经过62轮现场竞价，此前曾被紧急叫停的夏家胡同地块今日成功出让，最终被懋源以17.7亿元拿下，楼面价23098元/平米。如果剔除配建的38000平米公租房，该地块楼面价将高达41000元/平米左右。
14家实力房企围猎“夏家胡同”
“38000平米第三次！”，随着主持人一声锤响，经过40多分钟丰台夏家胡同地块竞拍正式结束。懋源地产以17.7亿元总价，配建38000平米公租房，一举击败之前被看好的恒大和泰禾，成为夏家胡同地块的主人。参与此次夏家胡同竞拍的房企有中粮、九龙仓、融创、中铁、首城置业、招商、合景泰富、懋源、中化方兴、万年基业、融辉置业、泰禾、保利首开联合体、恒大等多达14家。
今天的现场竞价阶段进行的非常快，“17.7亿元，达到竞拍的竞价上限”，最终经过短短26轮现场竞价之后，融辉置业触丰台夏家胡同地块竞价上限，开始进入竞争配建政府回购房面积的阶段，而不到20亿的成交额也大大出乎了业内的预期。
本次出让的夏家胡同地块将配建建筑面积不少于10000平方米的“公共租赁住房”。现场进入竞配回购房阶段之后竞争非常激烈，恒大与合景泰富交替举牌，而懋源在竞拍至25500平方米时突然举牌，打乱了现场的拍卖节奏，只经过4轮就将夏家胡同地块收入囊中。
未来售价或至8万元
拍卖之前夏家胡同地块也曾和北京万柳地王一样遭遇过难产。就在进入现场竞价环节的前一天，夏家胡同地块“因故”暂停出让，一度让业内怀疑是受当前北京政策环境以及多地频出地王压力所致，或将可能在未来采取招标等控制高溢价率出让的方式，稳定市场预期。
然而，夏家胡同地块二度入市反而在原来起始价的基础上增加了4900万元，达到13.59亿元。对资金成本要求的提高并未阻挡房企抢地的热情，进入现场竞价环节之前，该地块已收获了创纪录的21次网上报价，楼面价窜至2.18万元/平米。诚如此前的香河园地块、崇文门地块以及万柳地王一般，核心区域的稀缺地块一经挂牌必受市场争抢的定律再一次被论证。
“三环内的地块已经几乎停止供应了，所以无论如何，肯定会有不少房企参与争地。” 亚豪机构市场总监郭毅表示，近年来城区住宅地块的供应较为少见，特别是三环以内的城市核心区，已经处于卖一套少一套的情况，增量供给极其稀缺，这也是夏家胡同地块遭遇开发商积极争抢的原因。
夏家胡同地块位于北京西南三环内，毗邻丽泽商务区，拥有地跌16号线、10号线、14号线等轨道交通，同时紧邻首都经济贸易大学和北京小学万年花城分校。目前区域内早期的住宅大盘，10余年房龄的二手房价格在4万元/平米左右。而夏家胡同地块今日成交，郭毅预测未来售价将达到6-8万元/平米，将对区域内的二手房形成一定的向上拉动。
由于地王的潜质，夏家胡同地块也经常被和万柳地王放在一起比较，但和万柳相比，夏家胡同的开发要面临更多的挑战。
“区位环境相差太远，万柳地块周边区域高端社区氛围早在10年前就已经形成，夏家胡同地块虽然位处三环内，但周边环境一般，临近的丽泽商务圈虽然提出多年也未见起色，所以和万柳地块相比，夏家胡同的操作要更难些。此外，这块地面积不大，开发商很难做出有个性的产品。”郭毅说。
