新浪乐居讯(编辑 谷强)据“石房在线”楼市行情数据显示，2013年12月09日至2013年12月15日，石家庄商品房共备案883套，环比上周下降了16.14%，备案面积为67009㎡，环比上周下降了20.18%；住宅备案494套，环比上周下降了31.39%，备案面积44826㎡，环比上周下降了33.21%。
从上周备案物业类型来看，住宅备案494套，占总备案套数的56%，备案面积44826㎡，占总备案面积67%；商业服务用房备案46套，占总备案套数的5%，备案面积3175㎡，占总备案面积的5%；其他用房备案343套，占总备案套数的39%，备案面积19008㎡，占总备案面积的28%。
每日成交折线图
从住宅成交备案面积区间来看，60㎡以下小户型销售27套，占住宅销售套数的5%，销售面积900㎡，占住宅销售面积的2%；60-80㎡中小户型销售203套，占住宅销售套数的41%，销售面积14461㎡，占住宅总销售面积的32%；80-100㎡中小户型销售78套，占住宅销售套数的16%，销售面积6819㎡，占住宅总销售面积的15%；100-120㎡的中大户型销售133套，占住宅销售套数的27%，销售面积14139㎡，占住宅总销售面积的32%；120-150㎡的大户型销售29套，占住宅销售套数的6%，销售面积3846㎡，占住宅总销售面积9%；150㎡以上的大户型销售24套，占住宅销售套数的5%，销售面积4661㎡，占住宅总销售面积10%。
石家庄商品住宅套数按面积区间分布图
成交连降数周难有起色 楼市低靡恐至年底
自2013年10月第三周以来，石家庄楼市成交量连续下降7周。进入12月第一周，成交量飞涨46.86%，似乎低靡的楼市稍有起色。然而，12月第二周，成交量再次下降，环比上周下降16.14%。
入冬以来，石家庄气温逐渐下降，温度一直徘徊在0℃左右，这对于一个北方城市而言不是很低。同一省份的张家口和承德早已雪花飘飞，石家庄却是雾霾漫天，丝毫没有下雪的迹象。但石家庄的楼市却降温很快，相比9月的楼市热潮，10月中旬以来，成交量不断下降，究其原因，主要有几个方面：
一、楼市整顿成果初现。证件不齐的项目纷纷撤离，导致楼市供应量下降；
二、全国大范围银行贷款“缩水”，导致房贷紧张。石家庄虽然还没有出现“停贷”的现象，但是回归基准利率已是大势所趋；
三、房价上涨，刚需压力大。刚需族多依靠贷款购房，房贷利率回归基准利率使得购房成本增加；此外，就二手房而言，11月石家庄二手房挂牌均价为8124元/平方米，环比上涨1.08%，房价的上涨使成交量减少……
河北首个小产权房被拆 楼市整顿力度未减
当然，影响楼市成交量的因素还有许多，但市场供求必是决定性因素。石家庄小产权房成群，虽然小产权房不合市场规范，但仍然有大量市场需求的原因之一就是房价低。十八届三中全会以来对小产权的“压制”政策也让众多购房者迟疑不决，小产权房风波再次卷起。
上周，执法部门拆除河北省第一个小产权房。栾城县国土局冶河国土所所长高世峰介绍说，石家庄市润珊农业科技有限公司今年7月以以建农业大棚为名与栾城县大营村33户村民签订土地租赁合同，租赁耕地62.35亩，目前已经违规建成37个所谓的休闲庭院式农业大棚。执法部门对这些违规小产权房的拆除也体现了政府部门整顿房地产市场的决心。随后，石家庄国土局公开曝光了石家庄市周边县(市)违规小产权房的名单，共计13个。
11月底，相关部门就强调会在年底加大对周边县(市)房地产市场的检查力度，届时进行1-2次执法检查。此次对栾城县及相关13处小产权房的查处应征了这一说法。2013年即将结束，希望在这次大力整顿之后，石家庄楼市会迎来一个崭新的“春天”。
石家庄商品房备案比例(按套数)
石家庄商品房备案比例(按面积)
