【长沙楼市11月开盘预告】
新浪乐居讯(编辑 耳为)在3年前，长沙的房价洼地无疑还是岳麓区，但现在岳麓区却打了一场漂亮的翻身仗，横扫各大销售排行榜，成为长沙当之无愧的冠军。那么，同样戴着洼地“帽子”的开福区跟望城区，谁会是下一个翻身战赢家？
岳麓区的翻身战
尽管岳麓区是传统的文化大区、科教强区、生态区，但由于长沙湘江东西两岸经济发展不平衡，地理位置处于湘江西岸岳麓区在长沙市民的传统观念里是落后的。“过江少两千”是曾经岳麓区房地产项目的地位真实写照。
但从近两年长沙楼市成交情况来看，曾经作为长沙房价洼地的岳麓区，无疑已经翻身。梅溪湖、滨江新城、洋湖湿地三大片区各有所重，吸引大量购房群体。从统计数据上也可以发现，自2012年以来，岳麓区大部分时间都牢牢占据长沙楼市成交排行榜首位。
为何岳麓区会一跃而上，甩掉“洼地”、“落后”等帽子？有业内人士分析，一方面岳麓区自然资源丰富，确实优于其他区域；而另一方面，政府在规划上也为岳麓区下了大“工夫”，梅溪湖、洋湖湿地、滨江新城三大资源型片区价值逐渐体现，越来越受到开发商和购房者认可，未来开发将以这三大片区为主。短短一两年内，岳麓区房价直线看涨，甚至部分楼盘均价飙升过万元每平米。
开福区PK望城区 谁会是下一个翻身战赢家？
岳麓区成交飙升，随之而来的便是房价飙升。当洼地不再是洼地，众多刚需购房者也需要转变眼光，寻找更便宜，或者说更具性价比的区域。从另一个角度来说，刚需购房者眼光的转向也将会打造出下一个翻身战赢家。
在大部分人眼里，开福区跟望城区相对而言更“便宜”，那么发展潜力呢？
一直以来以“南帝北丐”中“丐”形象出现的开福区，在房地产市场鲜有热点出现，发展也不快，房价涨速也较慢。曾有购房者疑惑，“作为离主城区较近的一个区域，开福区不应该这么落后。”而值得注意的是，随着城市的发展，该区域也开始发力。据了解，开福区2014年将开建湖南省最大的湿地公园——苏托垸，总面积是梅溪湖湿地公园与洋湖湿地公园的总和，为区域生态环境提升做出大力贡献。而规划的长沙“金融街”同样位于开福区，占据长沙市最核心的地段，成为扎根长沙的金融家们未来的乐园。
望城区2011年改县为区，目前土地、新房价格均是长沙价格洼地。究其原因，无外乎是起步晚、离主城区远。新城国际花都营销总监夏珍腊表示，望城区原生态资源好、后起步，意味着有现代化的规划，不像老城区已经定死在那里，拆迁成本太高。当然，原生态的地方必须要有现代化的规划设计方能吸引购房者，她也表示，望城区着力打造滨水新城，规划设计是近几年出来的，更靠近现代化，所以后续发展潜力会更好。
从生态环境而言，望城区确实占有不小优势，月亮岛、湘江、谷山公园等自然资源丰富。夏珍腊直言，望城区是集旅游、经济、宜居为一体，打造成偏度假型区域，“世界第一高楼天空城市为什么要设立在这里？就是看好未来望城区有非常好的原生态旅游资源。”
