提要：  新浪乐居讯近两周深圳一手成交量维稳，上周(7.29-8.2)全市一手住宅共成交783套，环比小幅下降1.14%；而在均价方面，受成交楼盘结构影响，均价大跌近两成。上周成交均价为22488.68元/平方米，环比大幅下跌14.83%。从成交套数上看，上周一手住宅呈现量价齐跌的态势...
新浪乐居讯 近两周深圳一手成交量维稳，上周(7.29-8.2)全市一手住宅共成交783套，环比小幅下降1.14%；而在均价方面，受成交楼盘结构影响，均价大跌近两成。上周成交均价为22488.68元/平方米，环比大幅下跌14.83%。从成交套数上看，上周一手住宅呈现量价齐跌的态势。
一手房成交量维持平稳 各区涨跌不一
虽然上周(7.29-8.2)一手房成交量保持稳定，共成交783套，环比小幅下降了1.14 %，成交面积为7.58万㎡。但仔细比较各区成交的涨跌，变化幅度却不像总体成交量一般稳定。
图1 近6周深圳一手住宅周成交量走势图
从各区来看，龙岗、宝安和盐田成交量连续4周涨跌同步，上周分别上升7.60%、62.11%和50.00%。福田和南山成交量下降，其中福田降幅达91.43%，南山成交量也下降一半以上。
一手房均价22488.68元/平方米 大跌近两成
成交价格方面，上周福田、南山两区高价位楼盘成交大幅下跌从而拉低了全市的成交均价。受成交楼盘结构影响，上周全市的成交均价为22488.68元/㎡，环比大幅下跌14.83%。
图2 连续6周深圳全市一手住宅周成交均价走势
从各区看，受成交楼盘结构影响，福田本周价格下跌5.80%，同时成交量大幅回落，成为全市价格下跌的决定性因素。其他各区价格均上涨，其中盐田区受壹海城项目成交影响，价格大幅上涨51.67%；南山受鲸山花园项目成交影响，上涨12.87%。
对此，深圳中原研究中心分析道，上周一手成交量继续维持稳定，虽然受成交结构影响，价格波动较大，但总体成交仍保持平稳态势。短期来看，市场成交总体仍将维持平稳格局。
