方圆2~3公里范围内，3~4家大牌开发商楼盘贴身肉搏，正成为武汉中心城区楼市别样的风景。
在循礼门，越秀、和记黄埔、南国三家楼盘扎堆在售;华侨城、复地、东湖壹号，岳家嘴中北路沿线一字排开。而大牌开发商扎堆最集中的，是鲁巷商圈。
以鲁巷广场为中心，周围1~3公里范围内，随着金地天悦本月即将正式开盘，聚集了金地、保利、万科三家开发商，并各有两盘在售，几乎集齐“招保万金”四大家。如果再算上新世界，该区域俨然已成武汉品牌楼盘，最热闹的区域。
光谷楼市需求一向比较旺盛，2013~2014年，光谷楼盘扎堆的区域，在光谷南、生物城等非核心板块，但今年以来，随着万科锦程、金地天悦等项目相继入市，鲁巷商圈再成热点。
“放松限购和限购，让积压了多年的改善性需求释放，核心城区的品质刚需、改善性楼盘，今年需求更为旺盛。”武汉市房管局市场处人士介绍。
在湖北省房地产学会专家委员李国政看来，前2年市场需求集中于刚需，市场对价格非常敏感，新楼盘供应量也主要集中在光谷生物城等片区，6000~8000元单价的项目成为主流。但随着市场主力需求转移，交通更为便利、配套条件更成熟、居住品质更高的品质刚需和改善性产品，成为新的热点。某机构研究中心统计的数据显示，今年上半年，武汉单价20000元以上的楼盘，销量增长接近230%，10000元以上项目增长97%，相反6000~8000元左右的项目，销量却出现3%左右的下滑。
李国政表示，正是由于市场主流需求转向品质，让大牌开发商在核心片区扎堆。
首先，核心片区土地资源稀缺，大多是城中村或旧城改造而来，没有相当实力的开发商，目前已很难介入这些区域。以上月武汉青岛路地块拍卖为例，竞价的开发商全是朗诗、瑞安、华发、保利等大品牌。
其次，这些区域无论是交通区位条件还是生活配套，更能满足品质刚需和改善性置业的需求。在鲁巷商圈，8月4日，随着雄楚高架主线高架桥顺利合龙，高架正式通车指日可待，光谷、武昌、汉阳地区，可实现20分钟全程高架直达。未来，雄楚高架将成为连接武昌的又一条主干道，西起鹦鹉洲大桥，串联街道口、广埠屯，直到未来光谷新中心，可以说这里就是武昌未来的黄金走廊。
同时，武汉首条BRT落户于此、距地铁2号线10分钟路程，这里成为武汉现代交通网络结点所在地。此外，坐落于核心区，意味着更成熟的生活配套，鲁巷商圈2公里范围内，有光谷步行街、光谷广场、鲁巷广场等多个购物中心。
值得注意的是，由于多个品牌开发商扎堆，这些楼盘各自都把自己最优的产品系列拿出来。如保利时代打造升级版城市综合体，金地天悦则在武汉首发集团高端产品——名仕系等。
李国政认为，循礼门、岳家嘴、鲁巷广场一带，作为武汉交通格局的重要结点区域，目前品牌开发商扎堆，同时也都拿出各自高端产品线。通过他们的改造，品质楼盘未来扎堆的这些区域，将成为武汉真正意义上的中高端住宅区。
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