??新浪乐居讯 10月29日，“全面放开二孩”政策出台，当天，早有准备的开发商就已经火速用“二胎房”营销自家的大户型。近期“二胎当然要大四房”，“二胎要住平层，不然没生活质量”之类广告用语不绝于耳，落脚点都放在大户型上。但光是一个“大”字，是否能切中二孩家庭住房需求呢？
??笔者今日走访了市内几家售楼处，随机采访了一些看房者，这些人当中有的准备要二胎，也有的刚生了二宝，都想换四房，他们心目中理想户型的一个重要指标是：三间卧室朝南，即主卧朝南，两个孩子的次卧也朝南。
??“你说一个孩子住在南面的卧室，另一个孩子放在北面，总感觉亏待了谁。”二宝妈妈必须“一碗水端平”。
??目前市面上普通家庭经济上都能承受的四房户型，一般布局是两间卧室和客厅朝南，另外两间卧室朝北。如果要实现客厅 三间卧室均朝南，南面总开间需要达到14米以上，眼下市场上这样的产品不多，今后要做到这一点，开发商就要多下点功夫研发户型了。但随着二孩的增多，估计购房者们对户型的新要求还会不断冒出来。
??话又说回来，既要做好户型，又得兼顾房企利润，确实不容易。笔者走访发现，目前市场上140-160平方米左右的户型，能做三房朝南的不多，即使是三房朝南的户型，客厅也多数在房子正中。飞龙路某个楼盘曾做到了140平方米不到四房中三间卧室和客厅朝南，但美中不足的是这个户型，进门开在北面，南北不通透。
??新北某热销盘的复式户型也可以满足大人小孩三个房间都朝南的要求。该楼盘140平方米左右户型，楼上两房朝南，楼下朝南部分面宽超过7米，可以分隔一部分作为卧房，这样就实现了三房朝南。160平方米朝上的户型则需要改造楼上部分，其二楼有20平方米可以改造成两间卧室。该项目销售顾问告诉笔者，这个户型产生是有前提条件的：调研客户需求后发现，把多子女或是三代同堂大家庭居住的户型做到极致，哪怕房价比前期房源高一点也能被市场接受。他的言下之意是，“二孩户型”产生有特殊性，还不是市场主流。
??如今，“二孩”改善潮已经袭来，谁也不想错过这波商机。但业内认为，与其粗放地以面积作为吸引二孩家庭的营销点，不如潜心研究他们的真正需求，设计出令人尖叫的创新产品，这才是撬动市场的王道。
