长三角房地产发展高峰论坛昨在宁举办
许思涛：北京新政信号意义大
金陵晚报记者张楠
扬子晚报网讯 昨日，2013长三角房地产高峰论坛在南京希尔顿酒店成功举办。知名财经评论家、财经专栏作家叶檀，经济学人中国首席代表许思涛等，就宏观经济与房地产市场、中国如何避免经济危机两大主题发表演讲。许思涛认为，南京是长三角房地产布局的重点城市之一。
来自南京、无锡、安徽、常州、苏州、浙江、南通等地的开发商共聚一堂。主办方同策咨询董事长孙益功发布“中国房地产服务业发展趋势”报告称，随着长三角交通的大发展，使得长三角发达城市之间的房地产市场逐步缩小差距。
叶檀：房价上涨势头难挡
对于房价的走势，叶檀认为目前来看，地方政府难让房价下跌，房价涨势难挡，她建议房地产进行资源多元化的配置。
“北京昨天出台的自住型商品房相关政策之所以会引起这么大的关注，是因为大家心向北京。但是这样的政策在2011年的时候上海已经出来了，只不过上海的政策更苛刻一点，出台以后对市场没有一点影响。”叶檀说。
叶檀表示，四季度已经过去快一个月了，这意味着对于普通商品房短期不会出台根本性的调控政策，目前的货币与房产税微调政策不会发生改变。
对于长三角未来的发展，叶檀说：“以往的城镇化发展它是向日葵的经济运行模式。就是大城市越大，一些小城市会被吸干。但是，在城市群比较成型的地方则有例外，像长三角、珠三角这样的地方，像无锡、南京、杭州一旦轨道交通成型之后发展就很有希望，因为它的城市群是比较明显的，有望带动整体发展。”
许思涛：北京新政信号意义大
与叶檀观点不同，许思涛认为北京这次的新政意义很大。“我觉得政府试图在告诉我们未来朝哪个方向走，就是穷人的住房应该照顾。”许思涛说道，站在宏观经济学家的角度，过去的调控政策确实是失败的。许思涛说，中国市场政策溢价严重，钢铁产能过剩，对于房地产建议政府减少干预，而金融的改革则不能再拖。
许思涛分析，新加坡、中国香港是照顾穷人住租屋的。“我觉得现在有这么一个信号，未来我们应该有两个市场。”许思涛说北京最新的政策，希望大家不要把它忽视了，他觉得这是一个很重要的信号。“我们在朝着新加坡的模式走，从长期来看政策风险会减少。”
对于长三角的发展，许思涛认为长三角就是未来的东京和大阪，长三角现在铁路非常发达，这是很多区域不能比的。“中国的区域基本上出现了三大板块，一个是长三角，还有一个是中部地区，包括湖南湖北、包括合肥，还有东北和西部。如果把中国和亚洲的经济对比，长三角有点像日本，中部像亚洲的四小龙，西部和东北有点像东南亚。”
