新浪乐居讯(编辑 王栋) 新浪乐居独家发布克而瑞研究中心(CRIC)《2012年郑州房地产市场研究报告》，数据显示，2012年郑州商品住宅市场供求基本平衡；2012年1-12月商品住宅市场新增供应量为795.75万㎡，相比于2011年有所提升；2012年1-12月，商品住宅市场成交面积为710.09万㎡，比去年上升43.7%。
2012年，郑州商品住宅市场月度供求整体上呈波动态势
商品住宅2001-2012市场供求比走势(来源：CRIC)
市场解读：2012郑州商品住宅均价每平6832元 每平上涨234元
成交榜单：2012年郑州商品住宅项目成交面积与金额排行榜
成交解析：2012年郑州商品住宅成交710.09万平米成交量上升
从供求关系走势图上来看，郑州商品住宅市场各月供求整体上表现为波动态势。2012年上半年，政府对调控政策进行技术性校正以支持刚性需求；央行的货币政策放松、降准和降息让市场流动性持续改善，手套房贷85折优惠利率重出江湖。在这种局面下，市场预期发生了较大的转变，购房信心指数在一季度开始回升。另外部分开发企业出于回笼资金缓解现金流紧张的需求，普遍实行快周转的去库存策略，采取“以价换量”等降价促销手段。流动性持续提升购房者风险偏好，叠加房价下降改善购房者预期，促使购房者置业出手抄底，支持了上半年房地产市场成交量的反弹。2012年下半年，在成交量的支撑下，房价上涨压力隐现。
出于对房价上涨的担忧，政府频频表态坚持房地产调控不动摇。同时，国务院与7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控措施情况开展专项督查。
2001-2012年，郑州商品住宅市场呈倒“V”型供应，2007年达到峰值，2009年成为下滑过程中的一个洼点。
商品住宅2012年1-12月市场供求比走势(来源：CRIC)
从年度商品住宅新增供应量走势图上可以看出，2001-2011年，郑州商品住宅市场供应量呈倒“V”型结构，其中，2001年最低，仅有241.51万㎡，2007年最高，达到920.15万㎡，从2007年开始，商品住宅供应量整体呈下滑趋势，并在2009年出现了一个下滑洼点。
2001年-2007年，在城市化进程加快的郑州市，尤其是在2003年确立了郑州为中原城市群核心之后，郑州房地产市场形势一片大好，商品住宅市场供应量一路上升，增速也不断加快，在2007年郑州商品住宅市场迎来了一个巅峰时期，供应、成交量齐升，此时的供应量已达920.15万㎡，接近千万大关。
市场形势的一片大好，也带来了商品住宅价格的上涨，为防止房地产泡沫的滋生，2008年政府开始干预房地产市场进行宏观调控，市场供应量受到一定的影响，加之金融危机的间接影响，市场供应量开始下滑；2009年受2008年商品住宅成交市场低迷的影响，各开发商推案较为谨慎，导致09年供应量再次下滑。开发商在2011年开始集中放量，但政府宏观调控的影响使得供应量仍低于07、08年，在史上最严厉的调控下，开发商或减少推案量，或者延迟推案时间，导致郑州商品住宅市场供应量再度下滑，2011年1-12月供应量仅为651.14万㎡，2012年随着市场回暖，供应量回升，年供应量为795.75万㎡。
2011年1-12月商品住宅市场新增供应量为651.14万㎡，较上年有所上升。
商品住宅2001-2012年供应量走势(来源：CRIC)
2012年，商品住宅市场新增供应量为795.75万㎡，新增供应套数7.6万多套；2011年，在“限购”、“限价”和“限贷”的打压下，购房者观望情绪浓厚，市场持续低迷，这种局面延续到12年的1-2月份，该阶段市场供应量较少。3月份，部分开发商出于回笼资金、回笼现金压力的需求，采取“以价换量”等降价促销手段，供应量增加，5月份达到全年最高132.41万㎡。下半年，政府频频表态坚持房地产调控不动摇，特别是10月份，十八大召开前夕，市场供应量较低32.56万㎡。
2012年80-90㎡面积段供应量较大
2012年商品住宅80-90㎡供应量最大，占总供应量的36%，这是因为为了满足市场刚性需求，开发商推出具有针对性的产品所致。
2012年，商品住宅新增供应以二房为主，占据市场较大份额。2012年，二房成为商品住宅市场上的主力户型。从供应套数来看，二房供应占据市场50%的份额，其次是三房和一房，分别占据31%、14%的市场份额；从供应面积来，二房供应仍占绝对主力，市场份额为45%，三房紧随其后，占据37%的份额。郑州市商品住宅的供应主要是以二房、三房为主，占据供应市场约81%的份额。
2012年，住宅新增供应以金水区、中原区为主，区域分布不平衡。
2012年，金水区住宅新增供应套数占供应总套数的25%，是今年的供应主力区域；住宅新增供应面积占供应总面积的24%，仍是郑州商品住宅市场供应的主力军，中原区、郑东新区紧随其后，供应套数分别占23%、17%的份额。
金水区作为郑州市第一大行政区，历来的市场供应量都占绝对主力，但随着中原区、郑东新区、二七区三个区域房地产市场的快速发展，金水区住宅供应量所占市场份额逐渐被抢占。以目前来看，中原区、郑东新区、二七区，已占据不少的市场份额，随着新规划的二七滨河新区逐步开建，预计未来二七区将成为市场供应的主力军。而惠济区由于区域的特殊性，区域内低密度产品相对较多，去化速度相对较慢，所以一直以来市场供应量相比其他区域较少。
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