但是，新房成交河东与河西却是冰火两重天，据统计，新房成交一半以上来自天元区，而荷塘区与芦淞区成绩平平，这甚至令河东的一些营销总监感叹，老城区的客户“累”了。
新房成交17254套增长11.7%
前8月，株洲房地产市场并未出现同期其他地区的那种“异常火爆”， 发展速度较为平稳。据市房产局统计，1-8月，城区新房网签成交17254套，成交面积190万平方米，同比分别增长11.76%、9%。若以城区105万人口计算，则前8月城区每60人中，就有一人买了一套新房，
随着销售市场的持续升温，开发商信心倍增，纷纷推盘。据市房产局数据，1-8月，新房上市面积达226万平方米，同比增长82%。
在二手房方面，虽然与长沙市场有一定差距，但成交量仍然是全省第二。市房产局统计，1-8月，城区二手房成交169万平方米，成交7555套。
河西河东差距大
“周日下午3点至5点，我走访了荷塘区5个售楼部，但只遇到一批来访顾客，相反，天元区很多楼盘售楼部人头攒动。”荷塘区一楼盘营销总监如是说。
河东河西房地产市场冰火两重天还表现在成交数据上。据株洲一知名房产网统计，8月，株洲新建商品房网签成交共计2404套，环比增长24.95%，同比增长2.43%。其中，天元区成交1170套，环比增长33.11%，
相比天元区的大幅度增长，荷塘区和芦淞区房地产市场显得有些冷清。据统计，8月荷塘区成交603套，环比增长12.92%；芦淞区成交401套，环比只增长3.08%。
“前8月，新房成交一半以上来自天元区。”市房产局市场信息科负责人说。荷塘区楼盘营销人员甚至感叹，河东的客户已经“累”了。
未来河西仍是开发热点
造成河东河西市场冷热不均的原因主要有两个。
一是荷塘区和芦淞区是老城区，大部分是旧城改造，购房者主要来自周围的厂矿企业。“这些厂矿企业购买力已经透支了，”一名开发商营销总监说，因此开发商要寻找新的购买力，到醴陵、攸县等县域城市寻找购买力。同时，开发商还要加强推广力度。
另一原因是，老城区土地供应受限，近期没有新盘推出。“就算有新盘推出，项目体量也是比较小的。”市房产局信息科负责人说。
前8月的土地成交数据佐证了这一观点。据市国土局地产科统计，前8月，城区共成交土地46宗，面积155.7万平方米。其中，天元区成交土地19宗，而荷塘区和芦淞区总共才成交土地9宗。
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资金吃紧，房贷优惠早已取消
近期，部分银行暂停按揭贷款、取消利率优惠折扣的消息传得沸沸扬扬。贷款难，利率高让许多购房者苦恼不已。日前，记者走访了多家售楼中心、房产中介以及商 业银行，了解到，我市首套房贷款利率优惠早已取消，未来基准利率或许还将上调，部分银行甚至不再发放二套房贷款。
黎先生今年4月份准备首套房结婚，当时还能享受9折优惠。最近黎先生终于看好一套房子，办理房贷时，却被告知利率优惠早就取消了，只能以基准利率贷款。黎先生咨询了多家银行，发现所有的银行都没有办法办理优惠业务了。
“现在是非常时期，很多银行已经停止贷款，更别说享有优惠，”株洲新环境房屋中介负责人告诉记者，“有些银行还将二套房的贷款利率上调了10%-20%。目前只有中国工商银行状况好一点，还能按基准利率贷到款，而且时间也不用等太久。”
一售楼处的销售顾问洪先生告诉记者，“利率优惠早就取消了，未来还有可能在基准利率上进行上调。”
“这种资金紧张的状况预计整个下半年都将持续。但对于农行来说，在县域的贷款相对城区要宽松一些。”农业银行株洲高新技术开发区支行副行长袁伟说。
银行钱荒是主因
随后，记者从中国银行、农业银行等多家银行了解到，虽然额度吃紧，但是没有收到暂停房贷的信息，不过利率优惠政策，确实已经全部取消了，目前主要贷款给优质客户。
对于大面积收紧房贷的原因，“钱荒”是银行方面的普遍说法，也是业内大部分人士的共同看法。
经历钱荒之后，银行对风险的控制也更加严格。
为控制风险，目前大部分银行都是采取和地产开发商合作的方式，开发商为客户提供担保，以申请贷款。中泰·财富湘江的负责人就告诉记者，为迎接十月的开盘，他们正和银行商议合作事宜，以期为客户争取贷款的优惠。
目前对楼市销售影响不大
银行惜贷，对我市楼盘的影响似乎并不明显。
记者走访了多家售楼部，都表示银行贷款虽然吃紧，但是目前对楼盘销量影响不大。
湘银星城置业顾问黄小姐告诉记者，“在湘银二期开盘之前，各大银行就基本取消了利率优惠的政策，但销售量仍可观。有不少用公积金贷款的客户，基准率仍旧是4.5不变。”
而中原地产发布的数据好像也佐证了这种说法，今年上半年株洲楼市成交量同比上涨了11%，目前株洲楼市的热度仍然很高。 株洲日报 邓亚斌 (来源 株洲置业网)
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