乔布斯时代的苹果是个传奇，这恐怕没人否认。而业界人士将他背后的成功总结为——整合营销。面对当今竞争激烈的房地产市场，房企亦希望通过这一方式得到突破。而这一切，从房产界的龙头老大开始。
10月29日，徽商银行在香港路演，主角却成了世界最大的开发商——万科。路演过程中，徽商银行向机构投资者披露，万科出资4.19亿美元成为徽商银行的最大单一股东。
一石激起千层浪。老大“不务正业”做上银行的买卖，这里边绝对有文章！
其实，这很容易理解。一方面，房地产是资金密集型行业，对于房企，我国的融资渠道却显单一。据数据显示，2012年，全国房地产开发到位资金96537.7亿元。保守来看间接来自银行贷款比例为50%-60%，来自债券市场或其他非银行贷款的比例很小。而进入银行业，房企无疑可以通过合作得到更为便捷、多样的融资通道，且大大降低了企业的成本。
另一方面，对于大型房企，目前正在积极进行地产金融化，以金融为纽带进行转型获得更多利润的设想也更进一步。
以万科为例，正如其董秘谭华杰所言，徽商银行可以“助公司率先向客户提供领先的社区金融服务”，而这背后的利润空间是惊人的。万科目前社区居住人口截止到2012年底已经达到了300万人，以每个人年消费1万元计算，一年消费额将达到300亿元，如果收取3%的佣金，每年长期、稳定的收益高达9亿元。
面对如此诱惑，小伙伴们一拥而上。近日，新华联发布公告称该公司参与筹建民营银行的消息属实；而几乎与此同时，越秀地产收购创兴银行75%股份也跃然各报纸上；再加上绿地今年8月与贵州省正在筹划组建银行的事件，据记者统计，目前“涉银”的房地产企业已经达到了30多家。
而据记者了解，还有很多房企也正在酝酿与银行合作。一时间，仿佛房企不“涉银”你都不好意思和别人打招呼！
但利益越大，风险也会越大。一方面，我国地方债基数巨大。据审计署最近的一次普查数据显示，截至2012年底，36个地方政府本级政府性债务余额3.85万亿元，比2010年增长12.94%。
另一方面，我国影子银行现象凸显。经统计，我国影子银行规模约为26.6万亿元，占名义GDP的56%左右，占银行信用的41%左右。
而业界普遍认为，此两者导致了中国银行业银行资产配置不当、结构不合理，这对金融业影响巨大。据审计署最新数据显示，16家上市银行的净利润增幅较今年中报业绩有明显下滑，并且不良贷问题仍较为突出。
银行业的不稳定，在不久前闹得沸沸扬扬的 “钱荒”中就可见一斑。而就目前房企与银行业“联姻”的情况来看，银行一旦受到内在因素的变化，相关房地产行业绝不会独善其身。而房地产市场一旦发生紊乱，也势必会影响金融安全。二者捆绑，风险也将成倍放大。
由此可见，房企“涉银”绝非无风险只赚不赔的买卖。各房企还应根据自身情况量力而行。投资有风险，房企需谨慎！(马雲龙，法制晚报评论员)
