三月份楼市在轰轰烈烈中落下帷幕，受“国五条”等一系列调控政策的影响，全国和济南本地的一二手房市场都迎来了成交潮。据济南市住宅与房地产信息网的数据显示，3月份济南新建商品房网签套数达到11782套，创下了近26个月以来新高；同时，3月本地二手房成交网签成交量约8400套，环比2月时增长了近6倍。
3月成交的暴涨大幅促进了市场的存量去化，进入4月之后二手房成交量开始大幅“跳水”。而在新房市场，4月仅有6个项目入市，相较3月大幅减少，市场进入短暂的调整期，开始为二季度的“冲刺”蓄力。
时间来到4月底，随着齐鲁春季房展会的开幕，众多项目均透露消息称将在5月、6月有开盘或加推的计划，这预示着市场可能即将迎来新一轮的“交锋”；而从房展会参展项目的类型可以看出，在刚需做主的本地市场，改善性需求同样开始成为市场的另一主流，不少项目纷纷推出了针对改善客群的产品。为配合近期的开盘促销，不少项目相继开始推出了各种优惠让利活动，为了带领广大网友享受到最切实的优惠，掌握项目的第一手动态，新浪乐居淘房团在4月下旬再次启程出发。
新浪乐居4月淘房团出发
需求各异，目标相同。4月21日上午，新浪乐居网友从省体集合出发，乘坐免费看房大巴奔赴南部与西部的10个优惠大盘，开启了4月的淘房之旅。此次的淘房团项目一共有10个，分别是华润·中央公园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，济南鲁能领秀城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，中海国际社区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，龙腾国际花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，路劲御景城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，新世界阳光花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，凯旋新城·嘉苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，外海中央花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，绿地泉景园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)以及恒大雅苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)。
淘房团第一站来到了华润·中央公园。热情的置业顾问首先向乐居网友们介绍了华润集团的成立历史，随后详细介绍了项目的规划详情。据现场置业顾问介绍，项目二期新品正在火热认筹中，面积为90-160㎡，价格在8400-11000元之间，交50000元认筹金还可以享受98折优惠。
网友“围观”项目沙盘
华润·中央公园项目整体占地约15万平米，总建筑面积约37万平米，住宅面积为26万平米，由27栋高层、3栋商业配套和1栋商业会所组成。除21#和23#为23层以外，其余均为18层的住宅。容积率仅为1.8。大楼间距保证充分舒适与采光；小高层规划方案突出园区舒适度；整体园区采取围合式封闭管理，保证园区的宁静与安全。
小朋友也要看房
淘房团第二站是济南鲁能领秀城，作为南部教育大盘，这一项目一直深受广大购房者的关注。领秀城目前主推的东区户型面积从86㎡至158㎡一应俱全，价格为8400-9800元，正在接受认筹中。老业主购东区房源还可以享受0.5个点的优惠额度。
置业顾问讲解项目沙盘
育英中学、胜利大街小学领秀城第二校区占地75亩，总建筑面积35000平方米，共开设81个班级，配建4000余平米风雨操场，2300平米50米恒温标准游泳馆，并首辟学校种植园区，达省级示范化学校规格，计划于今年投入使用。届时小区业主的孩子可以在家门口就享受到优秀的教育资源。
楼座示意图吸引了购房者驻足
淘房团第三站来到中海国际社区，这一去年本地的销冠项目刚刚在2013一季度取得了8.59亿(克而瑞数据)的优异销量，夺取了济南的一季度销冠，可见本地购房者对其的“偏爱”。目前中海国际社区正在与与EJU电商合作推出电商优惠，新浪网友可独享交5000抵20000的购房优惠。
淘房团第三站来到中海国际社区
项目目前热销的是80-160㎡的优质学区房，继南上山街小学之后，济南实验中学现也已入驻中海国际社区。90㎡两室两厅，110-140㎡三室两厅，160-190㎡四室两厅，价格均在7000-8000元/㎡。项目规划总用地面积约3686亩，其中可建设用地面积约2673亩，周边聚集了银座、沃尔玛、大润发、家家乐等超市及市立五院、儿童医院等，配套资源丰富，生活便利。
签约区有不少客户
第四站淘房团来到了龙腾国际花园，这一项目位于槐荫区森林公园西300米路北，目前主力户型为93-140㎡，初步定在2015年年底交房。项目预计今年6月份开盘，现在免费登记总房款可优惠1000元。
售楼处为淘房团网友准备了各种水果美食
这一项目是由山东龙腾房地产开发有限公司所开发，总占地14万平米，总建筑面积约50万平米，是由AB两个地块组成。A地块规划为商业综合体，约17万平米。B地块规划为住宅，约33万平米，是由11栋住宅，1栋公寓组成； 其中13#为公寓。项目西侧为城市主干道二环西路(二环高架桥于10月份之前开通)，南至另一条城市主干道张庄路，规划中地铁1号线、BRT公交途径项目，交通非常便利；同时其紧邻城市唯一森林公园，环境优美。
置业顾问的精彩讲解吸引了不少购房者
淘房团随后来到了路劲御景城，项目位于纬十二路与堤口路路口西南，目前主打四期青年邦，面积从87-136㎡不等，主力户型以两室、三室为主，起价7900。项目现在不仅推出了认筹2万抵4万的优惠，还有日进百金的好礼相送，四期房源预计在2014年9月份交房入住。
购房者仔细聆听置业顾问的讲解
御景城项目由由济南顺成房地产开发有限公司开发，建筑面积41万平米，占地面积18万平米，由由22栋高层住宅组成。容积率1.8，绿化率 40%。项目将建成的小学、幼儿园产权无偿移交给槐荫区教育局，举办公立学校。出行方便，社区出口有20多条公交线路通过。同时小区园林景观与建筑本身紧密结合，入口处选用30米高的水杉行列树阵，增加业主回家的仪式感，近 20000平米的森林岛构成了小区的中央景观带。
观察项目户型模型
淘房团第六站来到新世界阳光花园，这一项目所推房源是市场上为数不多的精装房，均价11000元左右。本月29日项目13号楼即将开盘，面积80、90平米。目前除了认筹交5万抵8万的优惠外，新世界阳光花园还针对新浪乐居网友推出了免费加入会员尊享1万元的VIP特惠。
新浪乐居网友步入项目售楼处
项目位于济南老城区槐区经七路，占地面积238700平米，规划建筑面积58万平方米，住宅容积率1.99，绿化率38%。项目将小高层、多层、高层住宅有机结合，为适应北方气候特点和居住 习惯的特点，整体规划南低北高，形成跃动的风景。项目东二区新房源为18号、19号两大楼座，楼高均在18层以下。
置业顾问介绍项目详情
淘房团第七站是凯旋新城·嘉苑，其10号楼和18号楼刚刚在20日开盘，主推户型为90-130㎡，价格10000元/㎡左右，认筹可享交两万抵三万的优惠，预计今年年底之前交房。项目目前高层、小高层房源在售，70-114平米一室、两室、三室户型，起价7500元/㎡，均价9000元/㎡，全款优惠20000元，按揭优惠10000元。
网友在前台登记
项目占地7万平米， 总建筑面积近20万平米，绿化率 35%，容积率为2.39。其坐拥经十路济南形象大道，坐享阳光新路银座沃尔玛商圈繁荣，拥有济南西城独一无二的区位优势。建成后凯旋·新城嘉苑将与凯旋新城西区共同构成济南中心城区，成为经十路上35万平米的地标性规模社区。
看职业顾问“指点沙盘”
淘房团第八站来到外海中央花园，项目3-3和3-5楼座将于本月底开盘，面积为80-137㎡，均价7100元/㎡，认筹即可享10000元抵25000元的优惠。项目南傍腊山，濒临13.8万平方米腊山湖湿地公园；北邻经十西路，与槐荫区政务中心相对；东临西客站片区规划的腊山河自然生态轴南段；西靠30米宽城市规划街道，地理区位优越。
置业顾问说得投入，购房者才听得认真
外海中央花园整体占地面积284469.2平方米，建筑面积800000平米，绿化率41.5%，容积率1.83，物业类型以多层和小高层为主，9、10号楼是11层，1梯2户。项目是由山东外海置业投资有限公司投资打造的大型中高档住宅社区。
购房者在前台询问项目详情
淘房团第九站来到绿地泉景园，项目目前同样跟EJU电商合作，推出了针对新浪乐居网友的交5000抵20000独家优惠。项目位于槐荫区党杨路与刘长山路路口向东1500米，预计将于2013年6月交房，公办外国语学校9月份正式开学，配以准现房销售。
置业顾问讲解项目区位图
泉景园在售房源为80-130㎡，均价6300-6500元，为客户呈现了更适宜北方居住习惯的精品紧凑户型，实现明厨、明卫、方正通透，以及更高的得房率。其北侧紧临商业配套核心区、西北侧紧邻社区公园、社区内建有幼儿园、小学和中学三位一体的一站式全程教育配套，让业主尽情地享受大社区成熟生活的繁华与便利。
置业顾问讲解项目沙盘
淘房团最后一站来到了恒大雅苑，这一项目由全国知名房地产开发商恒大地产集团开发，总占地20.6万平米，总建筑面积约66万平米，其中首期建设用地约6.6万平米，总建筑面积约22.2万平方米。恒大雅苑定位为高铁新城·御湖精装豪邸，其每户均赠送1500元/㎡的超值精装修。
大家一起细看区位图
恒大雅苑目前主推93-143㎡，精装修均价8000元/㎡左右，一次性付款可享95折，按揭贷款享98折，另有老业主免三年物业费的老带新优惠。项目所在的高铁新城片区规划2条地铁、7条交通要道、4条公交线，1个高铁西客站，1个长途客运枢纽站，实现了高铁与其他交通工具立体无缝接驳，出行十分便利。
大大的“售罄”显示项目销售情况良好
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