近日，网友曝出成都一套公寓月租金高达10万元，远远超过2000元/月的城市平均租金，引发广泛关注，有人戏称“相当于屌丝几年的房租了”。
万元月租频现 歪果仁推高成都房租
近日，网友曝出位于成都来福士广场的雅诗阁一套三公寓月租金高达10万元，远远超过成都2000元/月的城市平均租金，此高价房租一时惊翻众人，遭到无数人吐槽：“有钱、任性”、“天价房租”、“屌丝哭晕在厕所”等。据悉，这栋公寓所在一套30平米租金也达1.9万元每月。
相比2000元/月的成都平均租金水平，10万元租金确实让人震惊。不过雅诗阁并非万元租金个例，涉外人士较多的盛捷江畔服务式酒店公寓、还有仁恒置地辉盛阁等公寓租金皆万元以上。
除此之外，时下较受外籍人士欢迎的城南社区如中华园、粼江峰阁、欧城、锦绣花园、时代晶科名苑、鹭岛国际及三利宅院等租金相比周边普通住宅也较贵。例如，桐梓林欧城住宅涉外租金约8000元/月，而普通租金仅4000-5000元/月，差距非常明显。
外国人高租金水平对推高区域租金十分明显，据【Uoko研究院】最新数据显示，外籍人士较多的成都神仙树和金融城的整租住宅平均租金全城最高。
实际上，在北京、上海等地，此类涉外公寓也具有较高的租金水平，如上海的莎玛公寓，二居室的月租高达2.2万元，北京的奥克伍德公寓30平方米的单间，月租也超过19000元。
涉外小公寓异军独起 抢占外籍市场
受到全球经济一体化的影响和互联网发展，未来外籍人士房屋租赁市场也出现一些新的趋势，短租需求增长。
莱坊伦敦住宅研究部主管Tom Bill认为，两大因素推动全球对短租公寓需求的增长。“金融危机之后，公司更具成本意识，纷纷忙于控制支出和转变海外业务的性质。另一方面，新生代年轻员工习惯于更灵活的商务和休闲旅行，这也鼓励公司将人员派往世界各地，进行短期工作，因此推动全球对短租公寓需求的增长。”Tom Bill表示。
针对公寓业市场需求变化，近日，国务院及时发布了《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》国办发〔2015〕85号，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓等细分业态”，并将其定性为生活性服务业，将在多维度给予公寓业政策支持。
可以预见，国内公寓业将迎来全面发展。
“涉外短租公寓与以前的涉外公寓不同，不要求面积大，而是要求物业服务、装修标准、舒适度等符合商务需求，甚至小面积高品质反而更受欢迎。”某资深业内人士指出短租公寓需求增长对市场的影响。超过上海、天津，成为中国内地城市经济表现排名第一的成都，未来发展潜力不可限量，将有越来越多的国际商务人士旅居成都。
然而，尽管需求剧增，但成都短租物业供应却捉襟见肘。在专做涉外租赁服务的麦克斯林成都公司工作人员看来，随着办公地点的变化和城市核心的迁移，金融城板块外籍人士快速增加，区域涉外小公寓更是供不应求。
金融城后来居上 润富国际998抢先机
站在国际大规划背景下的金融城板块，已经吸引了许多金融机构、世界500强企业入驻，据成都金融总部商务区相关负责人透露，到2020年，成都金融总部商务区内将聚集各类金融机构数量达500家，专业服务机构达400家，商务、生活配套服务机构达200家，其他高端服务业机构达200家，区域从业人员达20万人。而到2030年，金融城的金融业增加值预计将达到4000亿元，占到成都市GDP的10%。这块总面积约5.1平方公里的核心区域将占成都GDP的五分之一。
这意味着随着落户金融城的外资企业、对外事务越来越多，这部分高端居住需求将直接落在金融城板块，对高品质小公寓的需求也将是成都绝对的冠军。
看准未来市场需求的润富国际998出现的恰逢其时。据了解，润富国际998精装公寓户型面积为38~55平方米。这个区间的户型，无论是投资还是自主都非常理想。且项目本身就是一个大型复合性社区，包括独栋商业、开放式步行街、休闲广场，业态规划有精品超市、时尚生活馆、美食广场等，可谓居者提供丰富的休闲娱乐。
项目还针对商务精英人群和外籍高端人士特别定制国际新青年998CLUB社交平台，满足未来公寓居住人群社交、娱乐、休闲的需求，以兴趣社交、PARTY沙龙等为主人们提供聚会、交友、放松的优质场所。在涉外人士关注的物业服务方面，润富国际998也是有的放矢。项目引入中国豪宅管家绿城物业，按照绿城豪宅园区与星级酒店双重标准为居住者提供服务。
“瞄准市场需求的润富国际998国际公寓产品的出现及时填补了市场需求的空缺，为投资者提供了一个绝佳的投资机会。同时在中高产阶层面临资产配置荒的情况下，像润富国际998就是非常适合投资者下手的优质不动产。”上述业内人士表示。
