导语：2004年，苏州三大新城——平江新城、 沧浪新城、金阊新城相继开始建设。定位于城市副中心的三大新城，在推进苏州城乡一体化的同时，也为逐渐进入二手房阶段的古城区房地产市场增添了一泓“活水”。
2012年9月1日，平江、沧浪、金阊三区合并。对于想在古城区置业的购房者而言，这三大新城给了他们更多的选择。然而时至今日，置业姑苏区对于购房者而言代价不菲。从CRIC给出的数据中可以看到，姑苏区在2012年的整体住宅成交均价已达11613元/㎡，仅次于园区的12485元/㎡，在苏州各区中排名第二。房价居高不下，这些楼盘的房子是否物有所值，各个楼盘的优势在哪里，各版块潜力还有多少，让我们一一来看。
新浪乐居讯(编辑 许骐)2004年，苏州启动平江新城建设计划，距今已近10年。平江新城已经完成的初期的改造、安置阶段，进入了中期的发展、服务阶段。平江新城的房地产市场也进入了稳健而快速的发展阶段。凭借三区合并的利好，平江新城的房价一路高歌猛进，14000元/㎡的基准价已经成型。2012年年底至今，随着区域内刚需房源的去化殆尽，对于刚需族而言，置业平江新城渐成奢望。
地段！高举“古城区”旗号的平江新城
三大新城中，只有平江新城版块的楼盘有资格高举“古城区”的旗号。特别在三区合并之后，姑苏区政府的迁入让这一旗号含金量更足了。
目前，中梁天御高层房源价格达到13000元/㎡，平江怡景从去年底至今销售均价则一直保持在14000元/㎡。橘郡多层电梯洋房的在售价格目前更是高达15000元/㎡。“目前平江新城的基准房价在14000元/㎡左右”。平江怡景案场经理贺先生认为，“就平江新城房地产市场目前的发展速度，2-3年的时间，这一基准应该能达到15000元/㎡。”
贺经理的信心有一部分来源于平江新城火热的土地市场。在2012下半年的两场大型土拍上，万科、中锐分别以9.8、11亿元进驻平江新城。据知情人士透露，万科新项目将在今年10月公开售楼处，12月首次开盘，中锐地产的项目最快在今年上半年开盘销售。
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区位价值：
1、【姑苏区政府】天上掉馅饼的事情还就真的发生了！三区合并后，姑苏区政府随之迁入，区域内某盘还一度打出了“姑苏区政府在这里，你在哪里”的宣传标语。
2、【万达广场等商业配套】从最初只有一个万达广场，一跃发展到拥有万融国际大厦、苏尚新地、港龙喜临门义乌国际商贸城等多个项目的新商业圈，平江新城的商业配套日臻完善。
3、【火车站、轨交等枢纽优势】火车站、汽车北站、轨交2号线、312国道，如此优越的交通配套在整个苏州大市范围内都是无可比拟的。
区域特色：
1、【贵】平江新城的区域均价14000元/㎡！除了湖西，14000元/㎡的价格在苏州屈指可数。要知道，园区置业热点区域——现代大道沿线，区域均价不过13000元/㎡。
2、【发展迅速】2011年，平江区共成交357套。1年之后，这个数字变成了1816套，多了1459套，涨幅达408.68%。配套方面，2009年9月11日，万达广场开业。到现在不过3年多的时间，一个拥有万融国际大厦、苏尚新地、港龙喜临门义乌国际商贸城等多个项目的新商圈已然形成。
区域内楼盘推荐：
中梁天御：区域成交贡献大户
目前价格：起价12000元/㎡
编辑点评：关于中梁天御质量门，小编在此就不多说了。不过该项目的热销是有目共睹的，1163套的成绩位列2012年苏州住宅销量排行的第九位。而平江区在2012年总共才卖了1816套，中梁天御的成交量就占到了其中的64.04%。快速的去化也使得中梁天御逐步进入尾盘阶段。据了解，该项目目前主推洋房，高层房源存量很少，且处于较高的楼层，单价相应较高。配套方面，区域内各盘都围绕着万达广场，差距不大。现在想买中梁天御的房子，已经错过了最佳时机。
平江怡景：卖的就是地段
目前价格：均价14000元/㎡
编辑点评：苏州卖到14000元/㎡左右的楼盘有哪些？现代大道沿线的中央景城均价13500元/㎡；主打精装产品的中茵星墅湾均价14000元/㎡；九龙仓时代上城一期精装洋房均价15000元/㎡。而平江怡景的产品不过是装了地暖的毛坯房，凭什么卖这么贵？姑苏区政府就在家门口，到地铁2号线站点步行不过5分钟，北边就是万达，南面是火车站，平江怡景的高价开得底气十足。
定价高，却也卖得慢。据了解，截止2013年1月，该项目每月平均卖出了17套房，这一数据，远低于同区其它楼盘。不过平江怡景似乎并不愁卖，除了价格死不松口外，推盘速度相较中梁天御也是异常缓慢。
对于购房者而言，如果这个地段非常适应您的需求，房子入手之后还有一定的上升空间。正如平江怡景的贺经理所言，2-3年的时间，平江新城的房价应该能达到15000元/㎡。
