??新浪乐居讯 （编辑 李海静）8月楼市利好不断，购房落户继续施行、央妈双降、开发商优惠力度空前.....一系列的好消息不断为西安楼市“打鸡血”，让整个8月楼市正能量爆棚！
??8月西安楼市上交了一份满意的答卷。数据显示，8月西安商品房成交超过230万平米，环比增长33%，同比增长超过100%；其中，西安住宅成交约190万平，环比上月增加31%，同比增长更是超过110%，达到今年以来的最高水平。
??商品房成交上涨超3成
??数据显示，8月西安商品房成交超过230万平米，环比增长33%，同比增长超过100%；成交均价为7231元/平米，环比下跌2%，同比回升约2.5%。其中，住宅物业成交占比约83%；商业与办公物业共成交均超过10万平，合计占比9%；此外，公寓成交8.4万平，占比3.6%。
??值得一提的是，8月西安市普通住宅成交约190万平，环比上月增加31%，同比增长更是超过110%，达到今年以来的最高水平；成交均价6623元/平米，环比回升1.5%，达到今年以来的高点。
??事实上，8月份的市场热度并未随着天气的逐渐炎热而有所降低，开盘活动有所增多，并且开盘当天销售情况较为理想，比如新入市的恒大江湾项目，开盘当天销售额突破4亿，创下去年至今西安市场开盘最好成绩。
??在商品房新批售方面，8月全市共有47家楼盘新获预售证，比7月获证楼盘数量减少11个。批售面积超过260万平，环比上月减少10%，同比增长50%，其中住宅物业约为150万平，环比上月减少21%，同比增长23%。
??本月商品房整体供应量与住宅供应量在连续三个月上涨之后 有所回落，但仍处于今年以来的高位水平，开发商的推盘节奏较之前有所放缓。
??高新浐灞是成交热点区域
??从区域来看，高新和浐灞成交均超过40万平，分列第一二名，曲江超过35万平，经开接近30万平， 其余区域都在30万平以内；另外除长安区较上月有所减少之外，其余区域均有明显增长。
??按成交套数划分，浐灞超过4000套，排名第一，远超其他区域；高新、城西和经开均超过3000套，曲江接近3000套；8月经开、浐灞、城西、高新和曲江的商业物业成交均超过1万平，较上月明显增多，其余区域基本在5000平以内。在办公物业方面，高新区成交量本月成交近6万平，较上月增加近1万平，经开成交1.37万平，较上月略有增加，其次为曲江，超过7千平米，其余区域也有少量成交。
??价格方面，曲江无论是商业还是办公均高于全市平均水平，整体来看，各区域商业均价有明显下降，而办公物业均价有所上升。
??数据显示，西安8月共有4宗土地成交，较上月大幅减少，成交地块总面积约为8.9万平。其中，住宅用地2宗，均位于经开区，地块总面积约5.6万平；商业用地1宗，位于灞桥，地块总面积2.98万平；另有1宗其他性质用地成交。
??9月市场预期偏向乐观
??乐居了解到，9月份首周房地产市场整体成交量小幅下滑，但由于房地产政策利好频出、7、8月成交量井喷带动，市场预期仍然偏向乐观。
??此外，公积金政策使得购房贷款门槛再降低，对于楼市库存去化是较大利好，特别是有助于进一步推动改善型需求入市。因此有理由相信，2015年“金九银十”成色可期，市场交易量有望创年内新高。
??首先，降息和下调公积金首付比例使得购房群体获得了更加有力的贷款支持；其次，今年9月、10月罕见的共有22个节假日，这将使得购房人有更多时间看房、选房，从容决策。对西安楼市而言，“金九”开局，情况则有所不同。9月以来，各家房企借着大打活动牌，各项目上门量均有小幅提高，开发商宣传和优惠力度加大，市场将呈现白热化的竞争态势。
