提要：??新浪乐居讯（编辑孙浩志）离中央经济工作会议召开的时间越来越近。工作会议上提出的化解房地产库存的“歼灭战”，也越来越成为人们关注的重点。??显然，这次的去库存重点不会是当前火爆的一二线核心城市，而应是在广大三四线城市和部分冷清的二线城市。??而对于像威海这样典型的三四线城市，除了目前已有的契税、保...
??新浪乐居讯（编辑 孙浩志）离中央经济工作会议召开的时间越来越近。工作会议上提出的化解房地产库存的“歼灭战”，也越来越成为人们关注的重点。
??显然，这次的去库存重点不会是当前火爆的一二线核心城市，而应是在广大三四线城市和部分冷清的二线城市。
??而对于像威海这样典型的三四线城市，除了目前已有的契税、保障房货币化安置等刺激举措外，更为重要的是要增强三四线城市的吸引力。一般而言，三四线城市的外来人口主要是来自地级市所管辖下的市县，如果连下面的市县人口都吸引不了，那么三四线城市要增加住房需求也就无从谈起。
??一方面是增强三四线城市产品的吸引力，另一方面则是在供应端方面要减少土地供应，着重消化存量。但事实上，当前我国房地产市场严重分化，土地市场也相应分化。一二线城市楼市火爆，而三四线城市的土地市场则无人问津。不过，从另一方面来说，这倒相对减轻了三四线城市减少土地供应的压力，从而可以将工作重心着重放在增强房地产产品的吸引力上，以此来真正化解库存问题。
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