新浪乐居讯(编辑 刘聪)16.4亿！济南单幅土地总价再被刷新！化纤厂片区2013-G048地块经5房企30轮鏖战，终被济南泰跃房地产开发有限公司(隶属发祥置业)摘得，成交价16.4亿，折合楼面地价4343元/平。
6宗流拍 VS 53轮竞价
济南土拍现场冰火两重天
5月29日下午，济南土地市场再掀“抢地大战”。
挂牌截止时，原化纤厂B-1地块共有万科、济南泰跃、金科、绿地全景、保利5家竞价，竞拍前价格为10.2亿。最终该地块被济南泰跃以16.4亿的价格摘得，刷新了城建学校地块11.9亿的价格，成为2012年以来总价最高的单幅地块。
化纤厂B-1地块总面积132471.8平，将近200亩，地上容积率为在2.2-2.8之间，约合楼面地价4343元/平。
除此之外，位于高新区的原山东智远置业A、B地块吸引了包括碧桂园、万科、中海、金科、海信、海亮在内的9家房企前来，中海与北京兴茂置业“厮打”近40轮，最终中海9.18亿如愿争得该地块，整个拍卖过程共竞价53轮。
两地块分别为5.664亿、3.516亿，按照面积49855.8平、52027.5平，地上容积率上限3.0、1.6计算，两地块楼面地价分别为3787元/平和4223元/平。
5月29日土地成交详情
另外，张庄路18号的商务用地经过2房企19轮竞价终成交，由山东瑞驰置业以9200万元的价格摘得。
与上述“你争我抢”的热闹场面不同，本次出让的14宗土地中，有6宗土地无人问津，4宗土地底价成交，拍地现场上演“冰火两重天”。
与去年全年只有4宗溢价土地不同，今年上半年土地市场已现7宗溢价土地，但总体看来，济南土地市场底价成交仍是主流。业内人士分析称，房企争相竞逐的土地多是位置好、面积较大的净地，地块本身优势明显，加之不少房企面临开发需要，拿地需求迫切，溢价成交便也成为水到渠成的事。
化纤厂片区4房企抢客
未来高新区周边房价看涨
焦灼的“抢地大战”之后，房价又将是何走势？
据新浪乐居了解，化纤厂片区现已聚集了保利、万科、莱钢三家房企，此次发祥置业的加入让区域内各房企的竞争更有看点，央企龙头、私企龙头、山东名企、本土企业四类房企争夺战即将在化纤厂片区上演。
目前，保利置业的保利华庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目已正式亮相，预计6月份将首次开盘；紧邻的万科城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目也在紧锣密鼓的施工中，为精装房项目；西侧莱钢集团的凯旋公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)也已建起围挡，户外广告也早已挂出，三家企业“磨刀霍霍”，准备“抢客战”。
化纤厂片区共出让了4宗土地，从去年3月份莱钢时的3132元/平到发祥的4343元/平，一年多的时间，楼面地价涨了1000元，毫无疑问，地价的上涨势必会体现在房价中。原智远地块3787元/平、4223元/平的楼面地价在高新区也属高价地。【化纤厂片区热点楼盘介绍】
以化纤厂东北侧的力高国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)为例，去年初面市时起价7200元/平，一年多以后，项目现均价8200元/平。不仅是力高国际，济南楼市房价整体呈现小幅上涨趋势，作为置业热区，高新区周边项目关注度较高，需求旺盛。本轮高新区周边高价地的成交无疑将对片区内房价预期产生一定影响，未来高新区周边房价或将继续上涨。
拍地花絮：海亮入济 指日可待
本轮拍卖，海亮地产出现在原智远置业地块拍卖竞价人名单上。不过，这次现场海亮地产并没有举牌。
据新浪乐居记者统计，这是海亮在济南参加的第三场土地拍卖。至今，海亮仍“一无所获”。
去年7月，化纤厂片区出让一宗地，海亮出现在竞价现场；同年12月，海亮与南益集团竞争桑园路一地块，最终被南益竞得；本轮高新区地块现场，海亮并未举牌。
据海亮地产官方网站统计，今年以来，海亮地产先后在安徽、苏州、重庆、杭州等城市共拿了8宗土地。从海亮出现在济南拍地现场的频次便可看出其对这个城市的渴望，有业内人士曾说，海亮进入济南只是时间早晚的问题。
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