??今天（11月14日），无锡10月2日限购后的第二场土拍。最终，恒大经过47轮竞价，以总价32.6亿元竞得梁溪区丽新路地块。楼面价12322.4元/㎡，溢价率41.74%。中洲则经过16轮竞价，以总价8.73亿元竞得梁溪区第六空间地块。楼面价11631.35元/㎡，溢价率22.44%。
??此次土拍是无锡设置土拍限价的首场，从先前报名情况来看，遭遇了新政后的“冷清”局面，土拍开始前，有9家房企报名参与竞拍两副地块，但已出价的只有一家，与8、9月份的“抢地热潮”形成鲜明反差。
??从结果来看，溢价率距离限价还相差甚远。两幅地块最终分别以41.74%和22.44%的溢价被恒大和中洲抢下。有业内指出，面对土地价格压力、走低的楼市和竞争激烈的市场，开发商的拿地也变得更加理性。
成交信息
??收购加拿地 恒大第五子持续深耕无锡
??此次推出的两幅地块均来自于梁溪区，XDG-2016-19号地块（丽新路地块）、XDG-2016-16号地块（第六空间东地块）。楼面底价分别为8693.72元/㎡及9499.61元/㎡。达到了无锡历史初始楼面价的最高值。
??首先拍出的丽新路地块地处在运河边，距离欧风新天地、金太湖国际直线距离不超过500米。地块周边早已是成熟的住宅小区。苏宁天御广场及周边商业未来也将成为该地块的配套设施。在退烧后的土地市场中依然吸引了7家开发商的报名。
丽新路地块
??在竞拍过程中，66号开发商曾表达了拿下该幅地块的决心，多次在上家出价不足10秒的时间内迅速加价。但最终不敌恒大。
两次加价仅隔9秒
??2012年，恒大通过拿地和并购，首次进入无锡锡山区。近年来，恒大通过持续的并购，继续深挖无锡。
??2016年11月，恒大地产收购无锡嘉凯城财富中心52.78%的股份，正式成为无锡嘉凯城控股股东。同时，无锡嘉凯城更名为无锡恒大财富中心。这是继恒大御澜湾之后恒大地产在无锡并购更名的第二个项目。
??丽新路地块项目则成为恒大地产继恒大城、恒大绿洲、恒大御澜湾、恒大财富中心之后的在无锡布局的第五个项目。
??中洲拿地 无锡再添新面孔
??此次中洲地产竞得的XDG-2016-16号地块位于梁溪区锡沪路以北、第六空间东侧，地块面积约3万平米。据了解，8月22号红豆以10548元/㎡的楼面价拿下的老柏庄地块距离该地块直线距离仅500米。
??地块周边大型商业广场云集，休闲娱乐配套完善。不远处有京东广场、五洲哥伦布广场、月星家居、第六空间国际家居等商业配套。此外，大型超市、购物中心、美食广场、电影院等多元化生活配套一应俱全。
??较高的初始楼面价缩短了土拍时长。最终，”仅”经过16轮竞价，中洲以总价8.73亿元竞得梁溪区第六空间地块。楼面价11631.35元/㎡，溢价率22.44%。
第六空间地块
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第六空间地块相关配套
??中洲虽然首进无锡，但熟悉地产圈的可能都听说过深圳中洲的天价房的新闻。2015年5月25日，中洲地产旗下深圳中洲中央公寓E-CLASS获批预售证，其中一套单位价格高达37.6万元/㎡，引来市场热议。
??根据相关资料，中洲地产如今为上市公司中洲控股股东。而中洲控股前身为深圳国资委旗下的地产上市公司“深长城”。
??成立于1997年的中洲地产，早年在深圳相继开发了罗湖逸翠园、福田城市广场。此后，中洲地产在成都、青岛和惠州继续进行地产项目开发，逐步走向全国。
??开发商趋于理性 未来土地市场趋于稳定
??针对此次土拍开发商的出价，无锡房地产业协会副会长沈洵认为这是很正常的。“因为目前市场并不火爆，开发商也趋于理性，没有产生太高的溢价率。
??此次土拍，两幅地块楼面价依旧破万，达到12322.4元/㎡、11631.35元/㎡，沈会长认为：“地块周边配套完善，本身有很多优质的元素，加上梁溪区的属性，所以价格较为合理。”
??对于未来无锡土地市场的走向。沈洵认为，政府有规定每年的新增土地，所以在比较好的地段，价格可能还会突破1万元/㎡，但是不会出现之前土地价格大涨的现象。
