十余家开发商搞促销，力度大。保利拉菲亮相，人气爆棚。更有开发商在新年伊始，就开始追求全年的业绩。元旦三天假期，尽管冷空气降温，但顺德市场依 然有十余个楼盘举办促销活动，人气颇旺。但是，总体而言市场成交淡静，并无更多惊喜。试图管窥2013年市场走势，可能还需要更多的时日。
十余个项目举办各类促销
南海的中海锦城在年底热销，1000余套产品被一抢而空，使得不少开发商对年底市场有所期待。不过，记者走访顺德市场发现，在元旦期间举办促销活动的十多个顺德楼盘，其成交业绩相比之下，并没有太大的惊喜。
记者走访发现，元旦期间客户入场情况对比平日有所增多，多数项目推出的优惠以一口价、团购、赠送物管费居多，暖场活动则以亲子活动、抽奖、小型表演的形式呈现。由于各项目均以库存消化为主，并且实质的价格折让力度较小，总体来说对成交的促进作用并不大。
成 交最为活跃的是大良海骏达康格斯，元旦三天，该项目举办了一场置业72小时大赛，推出百余套64-130平方米的二至三房单位，准现房销售。其中，两房为 35万，三房为49万元起。开发商号称这是一年一次的促销活动，可能十年内最大的优惠，不少市民被优惠的价格和准现房所吸引，纷纷认购，三天销售了近50 套。
位于容桂的柏悦湾也趁着元旦的重要节点，推出小区7-8座楼王单位，主推的是01-04户型，面积涵盖90-145平方米的三 至四房。其中，三房为主人套房设计，145平方米的户型则为双套房设计。该小区此次销售的主要是大户型产品，为楼王单位，但价格比此前略有降低，开发商让 利的态度相当明显，在此背景下，不少市民愿意出手买房。与此同时，作为目前顺德市场唯一的轻轨楼盘，随着2013年元旦广珠轻轨全线贯通，从容桂站出发到 珠海，仅需30分钟。与此同时还举办荷兰式拍卖精品家电、砸金蛋等精彩节目以吸引买家，据记者了解，元旦期间该项目共成交15套。
容桂的凯蓝名都举办元旦嘉年华活动，并推出“凯蓝名都2013幸福方舟”活动，除了推介旗下全新第四期凯御座91-104平方米的带套房单位外，还推出天地别院、园景大户以及两房精选一口价单位。
与 此同时，位于佛山新城范围内的万科水晶城，也推出最高达到8.8万元的置业优惠，在元旦之前，水晶城所在的登州板块刚刚顺利拍出一副地块，从此，水晶城不 再是孤军奋战。与此同时，该项目近日正式引进沃尔玛超市进军该社区，因此，种种利好，再加上元旦期间的促销，也为该项目带来了一定的人气。
除此之外，不少项目还推出一口价单位。大良英煌新座推出10套一口价单位，公寓产品最低6万元起。而保利上城、龙江碧桂园等项目，也举办了各类促销活动。
豪宅添生力军
如 果问元旦期间顺德楼市最热闹的去处，乐从南区的保利拉菲算一个。元旦期间，保利拉菲正式开放样板房，此前，该项目开放销售中心时已经备受关注。此次开放的 包括三个样板房，分别为99、111和148平方米单位。元旦当天预计有超过400批次的客户到场，场面非常火爆。据介绍，此次推出的样板房的一大特点是 户户都可以欣赏到中心园林，且部分单位还可以欣赏到南区公园的美景。该项目预计近期销售，首批推出市场的产品为97-188平方米的三房及140-188 平方米的四房。开盘可以享受9.8折的优惠。
保利拉菲的亮相，意味着顺德豪宅市场再添新军，与保利拉菲毗邻而立的乐从雅居乐，已经迫不及待地宣布自己成为2012年佛山的销售冠军，而在新的一年，保利拉菲、乐从雅居乐，再加上钜隆和招商项目，乐从南区将会真正热闹起来。
在紧随拉菲公馆之后，位于德胜新区的保利国际商务中心，近日正式宣布顺德农行总部签约进驻，并将引入顺德首家超五星级酒店。该项目近期已经正式开放商务中心，预计不久即将正式亮相。这两个全新的项目，将为顺德的新城区建设添砖加瓦，并重新在新城区扮演重要的角色。
佛 山经纬的监测报告认为，2012年末，多数楼盘因应当前回暖的市场环境，提前出货，抢占年末释放的需求，冲刺销售业绩。在大部分发展商的资金回收较为理 想，并超额完成销售目标的情况下，选在2013年元旦节点出货的楼盘相对较少，而开发商促销意愿不强，新旧货折扣收窄，也使得市场在元旦期间表现平平。相 较2012年元旦假期，今年节点销售的折扣力度有所减弱，尽管如此，“暖冬”下市场成交情况仍比往年有所好转，成交量同比翻倍增长。而得益于2012年末 市场推出较优质产品，房价在近段时间维持相对高位。
买家积极入市
买房的人群也在显著加大，元旦期间，记者就接到了不少咨询买房的电话。他们都是长期持币观望的买家，如今在市场回暖态势已经基本确认的情况下，他们打算出手。
来 自广州的王小姐，在某公司担任市场推广工作，手头有40余万的可支配资金。这一笔钱放在广州市场，可能只能付一个首付，但在顺德，却可以支付一套公寓的总 款了。元旦期间，她特意与朋友一起到顺德考察市场，受购房资格受限的困扰，她的目光并不关注住宅，而是打算投资商用物业。最终，她对龙江亚洲国际奥斯汀公 寓情有独钟，考虑到这里比较好的产业基础和未来的升值潜力，她认为厂家带租约发售的酒店公寓是一个不错的投资选择，最终在元旦期间成功成交。
而 记者另一位朋友，则打算在春节之前在新城区入手一套新的房子，在元旦期间正在四处看房。此前，他在顺德已经拥有一套房产，但他本人并非顺德户口。这意味着 他需要先卖掉手头的房产，再买入新的一套。他认为，顺德放假企稳回升的趋势已经很明显，而自己在顺德的住房有刚性的需求。因此，虽然非常折腾，但也愿意尝 试。
从整个市场来看，新生购买力，依然是带动产品向上的力量。尽管他们未必占据主流，但他们所带来的示范效应，将会给产品更大的信心。这与不少开发商的判断也相当一致。
元旦开始新冲刺
记 者走访市场还发现，不少开发商有更为积极的心态和目标，他们在新年一开始，就冲刺新一年的业绩目标。例如，本地开发商龙头老大美的地产，则发动旗下在售的 项目开展一个暖冬行动，计划在元旦到春节期间，冲刺7亿元的销售目标，而在元旦期间，美的旗下的多个楼盘，都陆续举办了各种类型的活动。记者统计发现，元 旦期间，包括美的广厦、美的翰城、美的御海东郡等项目都举办了各种活动，最低折扣达到9.6折。降价促销的态势相当明显。
与此同 时，今年在佛山市场大出风头，极有可能稳定全市销售冠军的保利地产，又开始了新一年的征程。2012年，保利集团销售额首次突破千亿元大关，跻身全国三 强，而今年保利华南已经提前完成了销售任务。不过，保利华南的一位销售经理对记者表示，目前公司已经开始为2013年的业绩做准备，尽管受限于工期及产品 供应等因素，元旦期间并没有太大的动作，但预计在春节前，保利可能就会发动新一轮的攻势。
不过，在新一年，万科、中海以及招商等竞争对手，都有大项目在售，今年的市场竞争将会更为激烈，因此，在年初的时候，以及眼下还算景气的市场，率先出货也是一个不错的选择。
数据分析
比不上2011
但明显好过2012
对 比过往三年元旦的销售态势，2013年的元旦市场表现，比不过2011年，但明显好过2012年。从数据上来看，2011-2013年元旦三天假期，成交 数量分别为2 2 9、37和10 5套。熟悉顺德房地产规律的顺德天之龙地产副总经理龙飞翔对记者表示，元旦的市场表现，主要看11-12月的成交迹 象。例如，2010年年底翘尾趋势相当明显，当时，市场处于火热上升阶段，是造就其成为最近几年最为火爆的房地产市场的原因，与之相比，2012年的市场 可谓波澜不惊，由于市场反映并不理想，因此，当时市场上推盘并不积极。而即便少数采取了促销措施的企业，也没有得到预期的效果，不少销售负责人为此忧心忡 忡。而2012年底，佛山楼市销售状况极佳，相关数据已证实年底楼市“翘尾”现象，许多业内人士对2013年的佛山楼市寄予厚望，纷纷看涨楼市成交量。这 是2013年的元旦市场表现好过2012年的元旦，而这或许能够为全年开一个好头。
2013年楼盘量价齐升的势头正上扬，凯蓝名都的营销负责人对记者表示，凯蓝名都已经超额完成了2012年的销售任务，不排除其待售单位将进行全面提价的可能。
佛山世联最新的分析报告则认为，而去年推货力度较大的明星项目如保利东湾、保利中环广场等，由于受到施工进度的制约，也暂缓新货入市。预计近期有推货计划的项目并不多，加上新货折扣不大，预料到春节前，顺德楼市将呈现相对平淡的格局。
采写、摄影：南都记者 李宏治
