新浪乐居讯(编辑 张舒)南京“限购令”自2011年2月19日开始实施，至今已有两年的时间。“一刀切”的“限”字政策，究竟“限”住了什么？限购两年，究竟给南京楼市，给买房人带来了怎样的影响？根据南京新浪乐居的网络调查显示，7成多网友认为“限购令”没能限住房价的上涨，房价下跌的愿景俨然已是镜花水月。
3.9%的网友认为房价已跌至合理水平
2011年2月19日，南京实施楼市“限购令”，房地产市场随即步入“冰川期”，商品房成交量一落千丈。网上房地产数据显示，2011年南京商品房成交仅3.8万套左右，而全市新房库存量一度攀高达到5.5万套。到了2011年底，不少品牌房企带头打折抛货，降价楼盘最高跌幅达到24%。
然而，2012年3月，南京楼市出现了复苏的势头。伴随着一些政策利好，楼市成交量有了明显提升。随之而来的是，越来越多的楼盘取消了优惠折扣，房价从去年6月份开始有了明显的上涨。国家统计局数据显示，到去年12月，南京房价已连续上涨了7个月，而12月涨幅更是高达0.8%。
在网友看来，“限购令”也显然没能“限”住房价的上涨。新浪乐居的调查结果显示，72.9%的网友认为，房价在“限购令”实施的这两年里丝毫没受影响，依然在涨；仅3.9%的网友认为房价已跌至合理水平，其余网友则认为房价在这两年里保持了平稳的发展。
近4成网友认为“限购令”可有可无
“限购令”实施初期对房价的影响，让不少买房人陷入了观望阶段。不少买房人希望能等到房价降到“谷底”再出手。然而，时至今日，房价不降反涨，让不少购房者认为“限购令”不起作用，根本就是可有可无。
从调查结果来看，37.2%的网友认为限购政策可有可无，并表示“任何政策都有对策”；26.4%的网友则觉得“限购令”压抑了改善需求；仅有不到3成的网友认为“限购令”切实抑制了投资、压低了房价。此外，还有少数网友对限购政策持无所谓的态度。
既然如此，那么在网友们看来，南京“限购令”还有必要继续实施下去吗？34.4%的网友表示，因为现在缺乏更有效的调控手段，所以“限购令”暂时取消不了；32.8%的网友则认为“限购令”出台仓促且设计不科学，所以应取消或修改。不过，也有3成左右的网友表示，“限购令”对稳定房价有作用，应继续执行。
房价上涨超4成网友仍在观望
对于大多数购房者而言，“限购令”并没有达到他们的预期成效，不少人依然在观望。
调查显示，43.8%网友在这两年里并没有购房，而是选择继续观望；21%左右不在限购范围内的网友表示已买到房，也有15.6%的网友表示通过其它方式绕过限购买房；仅不到两成的网友被“限”住，想买房而不能买。
对于南京今年房价的走势，48.1%的网友认为房价会出现报复性大涨的现象；40.3%的网友表示成交量和房价都将平稳发展，不会大起大落；也有少数网友认为，未来若出现新的调控政策，那么楼市将会“一蹶不振”。也正因为这样的预期，调查超过6成的网友认为，只能通过买房保值升值，买房是最为稳妥获得收益的方式。
就南京楼市而言，南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，“限购令”经过两年的执行，控制房价的效用正在衰减。“限购之下房价仍然再涨，买房人也难从中限购政策中享受到控制的成果”，孟祥远说。而南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则表示，“限购令”在抑制投资投机性住房需求和遏制房价过快上涨两个方面，已经发挥了关键性作用。
