新浪乐居讯(编辑 李佩佩)作为较早一批进驻航空港区的房地产企业，豫发置业2010年9月通过代建富士康公寓将业务向港区延伸。截止目前，豫发在港区共拿地28块，占地面积达1500多亩。随着航空港区综合实验区战略的落定，锦荣轻纺城总经理王建勋认为区域迎来持续的发展动力，区域房价呈现温度略快的增长趋势。
图为锦荣轻纺城总经理王建勋
港区是中原经济区重要落脚点
谈及航空港区发展上升为国家战略带来的影响，王建勋称将是结构性、本质性的变化。一方面，航空港区的临空产业会有突飞猛进的发展，这也是港区的发展根本。其次，区域发展上升为国家战略，由河南主导转为国家主导，区域发展成功的可能性更大。另外，给相关产业带来更好的开放度。
“过去双汇、好想你要出口，需要转到广州、上海，现在在郑州就可以完成出国。今天生产的大枣，明天可能就到阿姆斯特丹，后天可能就会到荷兰人的餐桌上。这带来的是对产业生产的推进，是一种质的变化。” 王建勋称。
王建勋称，贸易、物流的顺畅将拉动工业、产业的生产发展，并促成区域人口的增加。“有人就有需求，我们做的是配套产业。可以说，包括富士康在内的企业来港区是淘金的，而我们是卖水的。”
在中原经济区建设的大背景下，王建勋认为航空港区是其最重要的落脚点。对于郑州而言，航空港区是继郑东新区之后，最大的一个增长点。“这可能是郑州最后一块能够倍速增长的区域。”他补充道。
目前楼盘产品单一 未来房价略快增长
截止目前，航空港区已经迎来富士康、好想你、统一、花花牛等企业的进驻，并为区域带来大量工作人员，仅以富士康为例，员工数量就达20多万。随着越来越多的企业和产业员工进驻，房地产市场需求日渐增多。“近两年的区域楼盘产品比较单一，很多产业员工面临无房可买的局面。这些人便选择了在龙湖、经济开发区等距离港区稍近的区域。” 王建勋称，等明年更多楼盘入市后，区域楼市的产品将更加丰富。他透露，目前豫发在港区业务主要涵盖住宅和商业两大部分，今年计划两块商业项目入市。
楼市价格方面，王建勋认为港区整体处于合理价位，刚需为市场助力，泡沫较少。对于楼市发展前景，王建勋较为乐观，他预测房价将呈现稳步略快增长的趋势。“按照规划，港区2020年将达到75万人的规模，对房地产的需求是显而易见的。同时，基于对港区环境的看好、对港区大都市发展前景的看好，也会有更多人从市内转移到这里来定居，这都促成了楼市的需求。”他补充道。
商业发展存在两个阶段 未来将呈现两极分化
今年3月10日，郑州市政府发布消息称，郑州将借鉴北上广深的商业理念，利用地铁和快速路的交通优势，按照全新的“SBD”发展模式，打造3个城郊商业中心。其中一个为航空城商业中心，即以航空经济为依托，锁定时尚、高端消费人群。这为航空港区未来的商业发展也注入了一定活力。
在王建勋看来，航空港区商业发展存在两个阶段。一个阶段是产业工人与转化为城市居民的拆迁户产生的消费需求，这决定了目前商业处于中低端的发展阶段。“这个阶段，商业供应量很大，但是档次不太高。”王建勋称。第二个阶段则趋于高端，伴随政府招商进度的加快，更多大型企业进驻港区，高端消费人群会逐步聚集，王建勋预测两年左右内将会实现。
王建勋认为，未来的区域商业将呈现两极分化的局面，“一方面是工资水平较低的产业工人的大众化消费，富士康20多万员工一个多月有22亿左右的工资，给大众化商业带来巨大的消费能力；另外一个高端消费。”
