近年来，席卷全国各大城市的的住房限购令吹冷了中国楼市，这让很多持币待购的中国人将目光投向了大洋彼岸，各国楼市中都不乏中国投资人的身影。
面对调控新政频出的国内楼市，仍有旺盛置业需求的中国人能在海外找到价值洼地，如愿抄底吗？海外置业需要具备哪些条件？海外楼市的含金量又体现在哪些方面？
2016年3月，腾讯房产特别邀请到宝吉国际总裁刘宝玉先生，对有意在海外投资置业的广大网友给出了专业的解读和指导。
宝吉国际总裁刘宝玉先生
海外投资买房需要具备哪些条件？海外楼市的含金量又体现在哪些方面呢？宝吉国际总裁刘宝玉先生作客腾讯直播间，详细跟大家聊了在国外置业的专业问题。
2015秋的北京秋季房展，专门设立了一个国际馆，有美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、日本、泰国、新加坡、马来西亚，还有欧洲、英国、法国、德国、瑞典将近20个国家100余个项目进行参展。
对此，宝吉国际总裁刘宝玉介绍说：国外置业主要考虑一下风险，第一个表现为政治风险，每个国家，每个城市的房地产价格和走势都不一样，包括法律环境，商业环境都有比较大的差异。投资者要花一定的功夫去了解这个国家的市场情况。第二是政策风险，泰国的Melinda Zhang女士聊，泰国对海外投资者也有一些相关的限制，海外投资者不能单独购买土地，不能购买别墅，比如说在美国，美国可以对海外投资者购买土地还有房屋还有别墅，没有任何限制。还有持有的成本，泰国没有房产税，咱们国家重庆和上海在试点，在美国有房产税，每个州不一样，大概是1%到1.5%左右，20万美元的房子，每回差不多就要负担200多美元的房产税；再一个像美国的人工比较高，你的房屋的维修、清洁这一块的成本也要考虑进去。
宝吉集团总裁刘宝玉先生在京欢迎美国朋友的到来
宝吉国际总裁刘宝玉表示：在产权上国内和国外是不一样的，国内住宅是70年产权，国外都是永久私产，在美国和澳洲投资房产是非常稳定的，之前40年的房价都是在稳步的上涨，7到10年翻一倍，大家都能知道，还是归结到供需矛盾上，国土的面积有限。我们在国内买房买习惯了，可能涨得会很高，涨得会很多，在澳洲不是这样的，我们认为是投资者或者是投资者在他的投资组合当中不可或缺的一个部分，国外的房产增值是比较稳定的，不是大起大落。
针对海外投资区域的选择，宝吉国际总裁刘宝玉特意推荐了美国亚特兰大的投资价值，亚特兰大是美国人口最多的大都会之一，是重要的商业城市和美国东南部的主要交通枢纽。以亚特兰大国际机场为例：自1998年以来，亚特兰大杰克逊国际机场就是世界上最繁忙的机场，它既是国内也是国际目标点，与五十多个国家通航。亚特兰大国际机场的身份转化为新的商机和就业机会，已经有145000家私营公司坐落亚特兰大。
亚特兰大是美国最稳定和成长最快的城市之一，就业增长是投资者考虑的一个关键因素。亚特兰大既是全美第三大增长最快的就业市场，也是全美第三大世界500强公司总部集结城市。这个城市是天然的现金流区域，且与精湛的文化体育及世界级娱乐活动交织得错落有致，相映生辉。
亚特兰大是美国最稳定和成长最快的城市之一
房价和生活成本低
美国房地产市场近期量价齐升，复苏势头明显。标准普尔全国房价指数去年全年上涨了7.3%，而亚特兰大的房价持续稳定适中，吸引外来移民的不断进入，在购房自住的同时，也使得亚特兰大的房子轻易就能租售出去，获得较高的投资回报率。
与亚特兰大较低房价匹配的是舒适的生活环境，优质的学区和便利的交通运输，这赋予亚特兰大房产巨大的升值潜力。亚特兰大的居民在全美花费最少的城市享受生活——亚特兰大居全美生活最实惠的城市第4位(据福布斯)。这对于投资者意义重大，因为这意味着房客有更多的可支配收入。
坚实的经济基础
亚特兰大经济排名跻身世界城市第15位和全美第6位，也是全美第三大“财富500强公司”聚集城市，超过75%的“财富1000强公司”在这里拥有业务。截止到2010年，亚特兰大是全美第7大游览量最大的城市，每年迎接超过3500万的海内外游客。此外，亚特兰大还是诸如可口可乐、特纳广播、家得宝等公司的全球总部所在地。
以黑石集团(BlackStone)为例，该公司每个月都在亚特兰大投注2000万美元现金用于廉价房屋收购。巴菲特解释说，在有良好的坚实的存量住房的城市且不断增长，投资者用住宅达到一定贴现率将比投资股票长时间获利更大。不动产价格在亚特兰大这样的城市里一直走低，聪明的投资者可以通过购买这些打折的房产产生巨大的现金流，然后把它们租出去。千万不要错过这个千载难逢的投资亚特兰大房地产的好机会。
优秀的子女教育
亚特兰大得益于许多在其范围内的优秀公立学校的评级，成为若干久负盛名、独树一帜的顶级高校的故乡，包括：佐治亚理工学院——首屈一指的研究型大学，名列《美国新闻与世界报道》1999年以来全美前5大工程学校和前10大公立大学；埃默里大学——闻名全美的顶尖文科研究型大学，一直被《美国新闻与世界报道》列为全美排名前20的学校之一，被广泛认为是世界领先的大学机构；佐治亚州立大学，是一所位于市中心的综合性公立大学。此外，还有史贝尔曼学院和莫尔豪斯学院等等。
向来注重教育的中国投资者，主要为子女未来就学考虑的话，投资亚特兰大，不仅可以接受良好的教育，还可以使用房租收入来支付子女未来的生活费和学费。
当前国内房地产投资的风险变得越来越大，在股市、黄金等投资渠道不畅通的情况，海外置业成为一个新的投资领域。到欧美国家置业正在成为现实，这时亚特兰大的海外置业计划极大地填补了投资市场空缺，满足了人们海外置业的需求，中产阶级也可以轻松海外置业。
宝吉国际专注海外置业为主，在美国亚特兰大、奥兰多设有分公司。给客户提供从买房，贷款，租售，服务管理等全程一条龙服务，让购房客户免除后顾之忧。
