推荐：
乐居独家：沈阳房价十年 政策变迁房价翻番
进击的楼市之沈阳战场 狠字当头优惠最低至92折
进击中的楼市 沈城楼盘一边涨价赚钱一边降价跑量
沈上周258个楼盘有成交 最高价万科春河里17978元
2013沈阳楼市有奖调查：金九能否如期而至
沈阳居民家庭8年半收入能买套房
房产税试点扩容 沈阳或在列
进击的楼市 沈阳上周一项目开盘俩小时卖1.5亿
国务院9月13日印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》中明确提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。“老年人住房反向抵押养老保险”，又称“以房养老”，是指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，可定期获取一定的养老金直到去世。
9月16日记者从沈城银行界获悉，沈城某股份制商业银行早在一年前就已推出了以房养老业务，但“叫好不叫座”。辽宁社科院经济研究所专家认为，受传统观念影响，以房养老在现实中或很难运行。
以房养老在沈阳
一年前已“尝鲜”
9月16日，某股份制商业银行沈阳分行零售金融事业部肖女士告诉记者，该行以房养老业务一年前获得中国银监会辽宁监管局的批准，正式面向市场推出。截至目前，这是沈城市场唯一一家推出房养老业务的银行。
该行以房养老业务的全称叫“乐享人生”系列“以房养老”个人贷款产品，根据该行“以房养老”业务方案，沈阳本地居住、年龄60～85周岁、具备完全民事行为能力的公民，拥有可供抵押房产，月养老金收入1500元(含)以上的，都可以申请“以房养老”个人贷款。贷款额度为抵押房产评估价值的50%，最高不超过100万元。贷款期限最短为5年，最长不超过15年。在担保方式上，可选择两套房产抵押或一套房产抵押加优质行业职业自然人提供担保，抵押的房产可以是贷款申请人本人或子女、法定继承人的。贷款利率方面，肖女士表示要视贷款申请人的具体情况而定。
值得一提的是，该业务在沈阳推出一年时间，还没有成功办理的个案。
卡在70年产权上？
老年人说不是
假设一位老人今年70岁，拥有一套评估价为100万元的房产，向银行申请50万元、10年期的养老贷款。在80岁之前，这位老人每个月可以从银行领取4167元的“养老金”。在80岁时，老人可以选择偿还本金和利息，也可以用房还贷。如果申请的是15年期养老贷款，则每月可以领2778元，领至85岁。
“我们这个业务推出之后，受到很多关注，市场评价也很好。”16日，该行一位业务负责人表示。不过遗憾的是，“叫好”和“叫座”之间还有一段距离。
国内有专家表示，以房养老的最大阻碍是房屋产权问题，因目前房屋产权普遍为70年，把房子抵押给银行，银行估值价格还不如直接卖掉房子。可记者采访的老年人却否认了这一观点。
家住和平区的王文波今年刚退休，60岁，每月可以领超过2000元的养老金，有一处98平方米的房子。“2000多元钱确实不太够花，但我是坚决不会把房子抵押银行贷款的。不是产权不产权的问题，我这一辈子攒下的房子，得给儿子留着。”他说。
经济专家把脉
观念才是问题
“我们认为是老年人的观念问题，老年人普遍不愿意把房子抵押给银行。”前述肖女士总结了过去一年以房养老在沈的实践情况，提出这样的观点。
辽宁社会科学院经济研究所副所长张万强同意银行这一观点，“以房养老模式虽好，但受中国人的传统观念影响，在现实中或很难运行。”张万强说，在国外，以房养老已经是一个很成熟的养老模式，这主要是因为国外的子女和父母之间相对独立，很少有子女来依靠父母生活的情况。而在中国，“以末致富、以本守之”的传统观念根深蒂固，很多人一辈子可能就攒下了一两套房子，想要留给子女做财产。子女也大多有依靠父母生活，继承父母财产的观念。
张万强提出，现阶段下，除非是无子女的孤寡老人，或者父母与子女关系相对独立的家庭，以房养老才有实现的可能。
本报记者 刘洋
