新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据中国土地网数据显示，2013年4月海南土地市场共成交31宗地块，环比上月同期(32宗)下降3.13%；成交面积81.31公顷，较上月同期(108.52公顷)下降25.07%；成交金额15.56亿元，较上月同期(18.71亿元)下降16.84%；相比上月，4月海南土地交易再次下滑，下滑幅度最高超25%；土地供应方面，供应宗数38宗，其中住宅地块24宗，供应总面积100.55公顷。
4月与3月土地交易环比一览
交易全面下滑
从交易的整体情况来看，4月土地市场无论是成交还是供应，住宅用地占额均超六成。在31宗的成交总数中，商品住宅用地成交以64.52%的占比稳坐头把交椅；工业用地成交宗数为1宗，商业用地成交7宗；其他用地成交3宗。
4月海南土地交易宗数情况一览
从成交市县看，4月海南共有11个市县有土地成交，其中陵水成交宗数最高，为8宗；紧随其后的是三亚，为4宗；其余市县成交宗数分别为：海口、五指山、儋州、文昌各3宗；东方、琼中各2宗；万宁、定安、昌江各过场1宗。作为海南房地产商品房市场主力的海口、文昌、三亚已经连续3个月成交未过5宗，表现异常冷清。
4月各市县土地成交情况一览
4月土地市场与商品房市场成交都呈下降趋势。据海南新浪乐居监控数据显示，2013年4月 (4.1日—4.30日)海南商品房签约8172套，环比3月(10730套)下降23.84%；签约面积744419.3平方米，环比3月(958682平方米) 下降22.35%；签约住宅均价11054.6元/平米，环比3月(12863.2元/平米)下降14.06%，同比2012年4月4112套上涨98.73%。
政府加大推地力度
从中国土地市场网得到的数据显示，4月海南全省供应土地38宗，共13个市县有供地。其中万宁供应地块最多，为13宗；五指山供地宗数4宗；文昌、陵水、三亚、澄迈供地宗数各为3宗；昌江、定安各挂牌2宗；屯昌、东方、琼中、临高、海口都仅挂牌1宗。土地市场成交市场与供应市场相差不大，从近期土地市场走势来看，截止至3月份，海南政府连续四个月暂缓推地，但四月开始加大推地力度，这或与海南调整房地产产业结构及4月海南住建厅宣布不出台的“国五条”地方细则政策有关。
4月各市县土地出让宗数
土地资源稀缺性的日益凸显，国土部门对违法违规用地的管控持续加码，4月国土部门继续加大土地的监测力度，违法违规案件由季度通报改为即时通报。此外，4月全国土地供应计划公布，全国住房用地供应15.08万公顷，为过去5年年均实际供应的1.5倍，这奠定了今年海南土地供应偏紧的基调。
相对海南冷清的土地交易市场，上海交易就火爆得多。在沉寂了几个月后，上海土地市场迅速在一季度末重新恢复热度，并在4月攀升到高点。截至4月底，上海土地交易市场已连续两个月保持百亿以上的成交记录。
受房地产调控持续从严影响，开发商拿地日趋谨慎，但重点城市优质稀缺地块仍受追捧。一线城市不少房企仍保持较高的拿地积极性，一方面得益于2012年全国房地产市场交易量的回暖，相当一部分企业借此回笼了大量的资金，客观上具备了拿地的资金条件；另一方面，在2011年一整年到2012年上半年接近一年半的时期内，很大一部分企业都采取了"卖房不买地"的企业战略，从主观上确实有补仓的需要。随着市场行情的转好，企业的拿地热情重新被点燃，土地市场再度成为卖方市场。
乐居小编看市场：相关数据显示：4月全国300个城市共推出3229宗，环比增加58%，同比增加7%；推出土地面积11812万㎡，环比增加40%，同比减少0.5%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合用地)882宗，环比增加32%，同比增加11%；推出土地面积3889万㎡，环比增加32%，同比增加2%。近期全国商住房用地供应计划及各城市计划先后公布，部分城市供应量缩减，本月全国土地推地量环比增加，但仍小幅低于去年同期水平。而海南四月加大了推地力度，5月土地市场有望逐渐升温。
