新浪乐居讯(编辑 桑思)现在的业内人士，说起长沙楼市，总会提到一句话，“刚需当道，投资客跟改善型购房者很少，房子卖不起价。”然而，从上周末（12月7日——12月8日）长沙楼市开盘项目成交情况来看，不得不让人感叹：“一大波土豪来袭，越贵的项目卖得越红火。”
长盛上东区开盘现场人气
“不贵不贵！我买了两套！”
相对于刚需购房群体对长沙房价高的抱怨，“土豪”购房者却是更认同长沙房价是“洼地”。12月8日上午，在长盛上东区开盘活动现场，约聚集了200名购房者，而该楼盘的均价在9500元/平米左右，相较于整个长沙楼市六、七千的均价，该项目售价着实高出两个层次。
但值得注意的是，乐居编辑在开盘现场采访了数位购房者，几乎没有人认为该项目“卖贵了”。购房者李先生表示自己是买了进行投资，“在中心地段，配套成熟的精装公寓近万元/平米一点都不贵，我都买了两套。”还有购房者是自住型，“这里离烈士公园比较近，以后没事住过来可以搞锻炼，是市中心比较划算的楼盘了。”
长盛上东区部分房源价格表
通过采访发现，现场的购房者均已有一套自住房，而非首次置业，年龄层次也集中在中老年上，更有购房者早上6点便来到开盘现场，以期在选房中占据优先权。根据克而瑞(中国)信息技术集团长沙机构(以下简称CRIC)统计的数据，截止到12月8日上午11点，长盛上东区推出224套房源，销售167套，去化率为75%。有业内人士分析，该楼盘地处中心地段，有成熟配套，户型实用性强、无面积浪费，对于投资客来说，是比较好的选择。
据了解，长盛上东区位于车站北路与火炬路的交汇处(烈士公园东门对面)，此次开盘推出20-87平米精装MINI豪宅，办理VIP享受2000元抵10000元优惠。据工作人员介绍，楼盘地处芙蓉区市中心板块，是长沙市中心唯一的全资源绝版MINI豪宅，拥有三大公园环绕(烈士公园、浏阳河风光带、九道湾社区公园)，还拥有双地铁口岸，一站式名校教育资源，最成熟的生活配套，最顶级的医疗机构。
在长盛上东区开盘销控板前忙碌的工作人员
高端盘有土豪 刚需盘不乐观
在上周开盘的8个项目中，还有一个楼盘——中建梅溪湖壹号也等到了“一大波土豪来袭”。据了解，该项目此次推出的房源是二期约77-143㎡N 1湖居墅境阔景高层，折后均价在8900元/平米，开盘当天3小时销售额达3亿。
高端盘有土豪，但上周开盘的刚需项目成交成绩就有些“不忍直视”了。
根据CRIC统计的数据，位于金星北片区的CROSS尚公馆项目推出38-114㎡房源429套，折后均价4400元/平米，开盘当天仅成交68套，去化率仅为16%。
