如果说2004年，上实、和黄等房地产公司掀开了外地大鳄入青的序幕，那么接下来的几年时间，随着外来品牌公司进入青岛的数量越来越多，绿城、万达、万科、保利等外来地产大鳄逐渐占据了岛城房地产市场蛋糕的主要份额，同时也成为青岛楼市话语权的主导者。
随着青岛三城联动战略的实施，部分行政区划的调整，大青岛版图的日益浮现，青岛已经成为地产大鳄开城拓地的重要城市。从2012年年末开始，以绿城、万达、万科、龙湖等为代表的早期入青的一线地产巨头纷纷斥巨资拿地，绿地、招商、世茂等巨头也纷纷抢滩青岛，成为拥有青岛最多土地储备的军团，不仅如此，越秀、佳兆业等外来品牌公司也纷纷入驻青岛，开拓青岛市场。
据了解，随着地产大鳄们在青岛版图日益扩大，目前，市北、李沧、城阳、黄岛、平度、黄岛等区域均有外来地产企业的项目分布。
先行大鳄胃口渐大
同刚入青时相比，如今，外来地产大鳄的势力范围越来越大。除了正在销售的项目外，从去年下半年开始，包括绿城、万达、万科、保利、中海等在内的早期来青大鳄们掀起一股圈地热潮。
2012年12月13日，香港东路23号B地块被保利旗下项目公司最终以13040元/平方米的楼面地价，总成交金额达92323.0174万元收入囊中。之后保利的拿地动作同样抢眼，2013年1月份，保利以7亿元的总地价将李沧东李片区一优质地块收入囊中。2012年11月底，万科地产携手银盛泰在市北区拿下了“岛城最难卖”的地块。青岛万科目前在市北、李沧、城阳、开发区、平度、黄岛等均有项目分布。
2012年11月，龙湖在青岛城阳区再添一新建项目，该项目将是龙湖地产在青开发的第四个大体量楼盘，总投资约20亿元，将分为四期进行建设。
新进公司虎视眈眈
先行大鳄们在青岛房地产市场中游刃有余，如鱼得水，那么刚刚进入青岛楼市的外来地产企业同样也对青岛青睐有加。
2012年，绿地一口气拍下了欢乐滨海新区三幅地块，总投资约70亿元。在中国房地产市场，绿地集团的实力有目共睹。据中国房产信息集团的最新报告，万科、绿地和保利三家中国房地产企业去年销售额超过1000亿元。
除绿地外，2013年前后，佳兆业和越秀也来到青岛。2013年2月18日，香港上市房企佳兆业集团控股有限公司以3.7亿元成功取得青岛城阳区夏庄街三宗地块。去年12月13日，越秀以10.11亿元的价格青岛李沧区地块包括A地块及D1地块，地块性质为住宅及商业用地。
除了这两家公司外，还有一家地产大鳄不容忽视，那便是以大盘开发著称的碧桂园。据称，碧桂园擅长开发低密度住宅，其产品以别墅和多层洋房为主。据了解，碧桂园在山东的首个项目位于海阳丁字湾，西临滨海公路，东靠海岸沙滩，南北绿林环绕。
不会引起剧烈变革
同前些年外来大鳄纷纷进入青岛，给岛城楼市带来深刻的变化相比，这些后来的地产公司进入青岛，虽然也会带来一定的震动，但不会像一开始那样剧烈。
龙江认为，绿城、万达、万科、保利等外来开发商来青岛的时候，青岛房地产市场发展步伐较慢，本土企业无法与他们抗衡，当时用“大象”来形容外来大鳄一点都不为过。而经过耕耘多年后，外来大鳄在青岛市场上表现有目共睹，同时，本土房地产公司的发展水平也在与日俱增。
如今的岛城房地产市场，已经形成了“大象”与“蚂蚁”共存的局面。在这种形势下，再加几头“大象”对整个市场而言，只能使竞争更为激烈，产品形式更为丰富，但不会像一开始那样，引发整个楼市“地震”。(记者 鞠培霞)
青岛市场，为何备受青睐？
翻开2012中国房地产开发企业排行榜，排名前十的的企业中，除了恒大和富力外，其余八家已经全部来到青岛扎营驻寨。
作为一个房地产的二线城市，青岛为何如此受全国品牌大鳄们的青睐？
“青岛房地产市场的生存环境比较好”，青岛房地产业界人士龙江认为，同全国其他二线城市相比，他个人认为青岛当地政府操作流程比较规范，市场管理也比较有序，非常欢迎和支持外来投资，而这对外来公司在青岛的发展非常有利。
不仅如此，从市场本身来看，前几年来青岛的外地公司，现在大都已经取得了非常好的发展，如万科，2012年17盘齐发，在整个青岛市场都引起了非常大的反响。
从买方市场看，青岛具有相当的购买实力。龙江告诉记者，外来地产公司在青岛市场真正发力之前，青岛每年大约销售3万套左右商品房，从2009年开始，上升到了8万多套，之后几年均为10万多套，消费能力非常强大。不仅如此，在价格上，虽然一直受政策调控制约，但岛城楼市发展稳定，价格也没有出现大的波动。
从城市发展来看，目前青岛整个城市已进入大青岛战略阶段，大的城市规划必然会带动城市建设的发展，开发企业未来空间宽广。
龙江认为，除了上述因素外，对开发商而言，拿地的时机是否成熟也很关键。很久之前开始，全国主要开发商都陆续来青岛看地，但并不是所有开发商都已经在青岛扎根。
