??今年国庆并不寻常，前三天还天气晴朗转阴，后三天台风骤降大雨滂沱，意欲出门游玩的市民失望至极，但是，中山楼市却让人精神一振：头四天成交了628套，网签面积6 .22万平米，前者同比上涨近五成，后者上涨近6成。中山的业内人士也称，台风暴雨天也阻止不了购房者成交的脚步，有楼盘4日当天就签约10多套，还嫌楼盘“冇货卖”。如有购房问题，请拨打中山房价热线：400-606-6969
??同时，“破万”似乎已经成为中山的楼市标配：“金九”顺利收官，根据中山国土局数据显示，中山9月楼市网签11448套，继续进入依旧破万的节奏。有业内人士分析，虽然同比数据出现轻微下降，但在过往数月都维持高位成交下，9月成交依旧破万证明中山的购房消费力仍在，在2 .5成首付的刺激下，预计10月份数据也不会难看。
??“金九”战绩：继8月份继续破万
??破万的节奏停不下来。国庆已过，9月份网签数据也出炉：根据中山国土局网签数据显示，9月份中山网签套数达11448套，网签面积104.4万平方米。
??与成交高企的8月份相比，今年9月份的环比出现了跌幅，网签成交套数下跌了6.4%，网签成交面积也下降了9.4%。然而和去年同期“金九”相比，升幅却非常犀利——— 网签套数同比大涨67.7%，网签面积同比上涨44.6%，意味着中山楼市从过往的“铁九”变成了名副其实的“金九”楼市。
??在网签用途方面，9月中山楼市住宅网签7505套，占商品房网签数比65 .6%，环比下降了2.5%，同比上涨49.8%；网签面积81.7万平方米，环比和同比分别下跌了4.5%和上涨了42%。车库成交依旧保持强势，网签套数达2585套，占比达22.6%，主要以远洋城天曜等车库成交为主；而商业共网签1265套，网签面积达12.7万平方米。
??区域成交方面，火炬区继续保持了8月份的优势，成为中山楼市成交的榜首，9月共成交了1722套，成交面积达18.5万平方米。而让人意外的是，东升镇取代坦洲镇成为“金九”排行榜的第二名，共录得成交1397套，网签成交面积为7.3万平方米。而坦洲镇本次则屈居第三名，凭借恒大名都等项目的亮眼表现成交1117套，网签成交面积为10 .7万平方米。同时，石岐区也以1017套和8.5万平方米的成绩成为第四位，以上四个区域也是9月份成交套数超过千位数字的。
??国庆黄金周：头4天同比涨近5成
??与金九业绩同样表现亮眼的，是国庆期间的成交业绩。记者监测中山国土局数据发现，由于网站维护等原因，中山国土局每日网签数据并没有完全显示，5-7日的每日网签数据出现缺失，只能统计到1-4日的网签数据情况。据统计发现，商品房网签共628套，网签面积为6.22万平方米，同比去年同期的涨幅均有近5成，分别涨了48.5%和59.1%。
??虽然同比大涨，但若从日均情况来看，国庆前四天成交日均仅100余套，并不算抢眼。有业内人士告诉记者，怀疑是国土局统计人员由于放假导致数据出现滞后，实际成交远远比该数据要多得多。根据合富辉煌中山分公司市场研究部提供的国庆1-7日假期的中山楼市成交数据显示，国庆期间一共成交了2968套，与部分高位的周成交几近持平。“通过多次回访和了解多个项目的方式发现，1-7日的成交很可能接近3000套”，合富辉煌市场研究部经理谢仲娟分析。“例如旭日翠澜园成交就有100多套，远洋城等车位都有不错的成交，还有中澳滨河湾等项目的9月底数据在10月份初集中爆发，这些项目都有可能让国庆长假一周的业绩出现近3000套的水平。”
??[现场]
??深圳人买楼“打风都唔甩”有楼盘已担心货源不足
??记者在国庆期间走访部分楼盘发现，台风成为了部分楼盘的业绩分水岭。“前三天楼盘的成交都是可以的，但后面就不行了，天气不好客户不愿意上门。”城区一楼盘的销售人员赵小姐无奈地表示。
??不过，对于台风“彩虹”的威力，部分区域的楼盘出现了免疫，甚至成交是逆市上升。“其实第一天反而是人气最少的，打台风第一天也就是4日，楼盘一样开单。”天睿地产营销总经理马建宏表示，大部分购房者多数会选择在国庆第一天陪伴家人出游娱乐。“2日的客流量开始上升了，台风来了客流量一样没有太大的变化，我们火炬区、沙溪及东区的项目都与去年持平甚至有所增长。”他透露，就在10月4日台风来临的第1天，他代理的一东区项目下午就成交了5套120平方米以上的大单位，成交额在1000万以上。
??君华新城担当销售经理的陈先生则表示，台风天根本对其销售没有一点影响，相反，他反而担心楼盘无货可卖。“黄金周来了190批客户，成交了60套，我不太满意，就算平时也有100多套的水平”，陈先生表示，虽然原以为台风来临会影响到深圳客户过来看房的热情，但实际上他发现这些外来购房者热情依旧。“一方面是之前有谈好的，按时签约才有折扣优惠，所以打台风下暴雨也过来了，另一方面是这里现有货量不多了，有购房者担心自己买不到房。”他举例，自己在2日接待了一个深圳客户，这个客户原本打算晚点签约，但担心房源不多，当天就致电给朋友询问其买不买，在3日就自己买了2套，并为朋友支付了3套房的定金。“今天他又过来买一套。”
??他表示，除了君华新城面临客多货少的情况以外，附近的竞争对手同样面临类似的问题。“保利林语在认筹，健康花城在蓄客，这些楼盘都没多少货了。”
??[业内预测]
??“银十”有望继续破万
??对于黄金周并没有受到台风的影响而出现成交下滑的情况，有业内人士认为，部分楼盘的促销与深圳客的到来成为了中山黄金周楼市依旧畅旺的主要原因。
??“例如沙溪的华发四季，推出了封顶价4480元/平方米的国庆促销优惠，而且选择户型多，购房者选择面广了，即便是天气恶劣，也无碍他们过来。”谢仲娟分析，反而是无心买房或心里动摇的购房者才会因为天气因素而放弃。
??与本地客不同的是，来自深圳、广州、佛山、江门等地的客人或由于天气因素而进入销售中心，或让楼盘“因祸得福”。“很多周边的城市如深圳、、广州、佛山等地的人会选择到中山自驾游，来到中山后遭遇狂风暴雨的天气，看楼反而是他们最舒心的一个选择。”马建宏认为，火炬区等区域的外地客户的高成交或受惠于台风。
??中原地产中山分公司策略中心的郭光喜也同意这一说法。他表示，像泮溪花园、健康花城等并没有像君华新城等项目一样对深圳客进行宣传，但国庆假期的深圳客成交比例达到了30%- 40%，以旅游的散客为主。
??对于10月份是否能延续8、9月份破万套的辉煌，业内人士表示乐观。“或许10月份的表现没有9月份来得抢眼，随着政府不断地针对楼市进行政策放松，估计还可以维持在较高水平。”谢仲娟分析。
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