新年来临，有一个坏消息和一个好消息，坏消息是专家认为今年广州房价还得涨；好消息是不会像去年那样涨那么多了，甚至有专家预测可能会出现短暂的以价换量购房窗口期。不管买得起买不起，新的一年总得有所期待。统计数据显示，2014年广州预计将会有127个新盘新货走马入市，推新数量环比降近四成。
房价地价：还是要涨，涨速趋缓
房价的涨幅，在近十年来一直是社会大众最为关注的焦点，2013年广州房价尽管从国土局官方统计来看仅有个位数涨幅，不过无论是从国家统计局还是民间统计机构的数据来看，都有超过20%的涨幅。
2014年房价还会长得那么凶吗？多年来被称为“任赢赢”的任志强认为，2014年总趋势看涨，但是增幅放缓，如果说具体区间，则有可能从两位数降到一位数。保利广东公司董事长余英则认为，今年全国房价涨幅7%左右，一线和二线核心城市房价继续上涨，核心区域房价大涨；三四线城市有涨有跌。这也算是购房者能在房价上涨的历史长河中看到的一丝曙光了吧。具体到广州市场来看，中原地产项目部经理黄韬认为，近期广州已经有部分楼盘降价促销，进入2014年，估计小范围降价的趋势依然延续，整年楼价走势为“前低后高”，但总体来说依然是“稳中有升”。
广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文预测，2014年广州地价将继续上升，幅度不低于15%。房地产开发步入“高成本、高价格、高风险”阶段；而广州房价2014年也将保持10%以上上升幅度。“地价和房价正处于上升通道中，2014年还没有出现改变这个趋势的因素。”
调控政策：还是要调，可能略变
2013年广州的楼市调控可谓一波三折，先是来了个“空调”的“国五条”，随后“限价”、“限证”、“限签”等五限政策上马，年底更是出台“穗六条”再次挤压购房需求。
对于2014年，合富置业首席市场分析师龙斌认为，十年调控走到现在，可以说如果再继续干预下去可能无路可走，重视发挥市场作用，几乎是必须的选择。但是2014年还只是变革过渡期，在基本制度(如土地制度、税收制度、财政体系)没有实现变革的条件下，政府干预不会退出。
合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，“房价控制目标”在2014年有可能不再提及，“限预售、限签”等政策有淡出的可能。至于“限购”政策，只有当住房的社会保障达到一定规模时才具备退出条件。
房产税：有试点可能
此 前 坊 间广泛流传的2014年1月1日开始执行房产税的传闻，目前已经不攻自破，不过“房产税”依然是悬在投资者和开发商头上的一把利刃。
黎文江认为，房地产税立法需要耗费较长时间，近几年仍难以真正实施。“房地产税与以往物业税和房产税有所不同，是新税种。实施房地产税将提高‘投机投资性购房’和‘高端物业’的资金成本。不过，实施房地产税需要达成多个前提条件，包括构建信息平台、实现信息共享、相关立法、推进实施等等，这些都需要耗费较长时间，包括2014年在内的近几年仍难以真正实施。
赵卓文则认为，房产税是2014年广州楼市最具不确定性的因素。“2014年广东地区肯定将有一个城市要试点，广州比深圳试点概率小，2014年试行有难度。”他表示，房产税如果试点，估计也不会太激进。税率在0 .5%———1 .5%之间概率大，第一套和人均48平方米以下免税机会大。
