楼市金九银十已经过去，对于二手房市场来说，成交量依然维持在高位，不过四季度二手房的市场活跃度开始降低，趋于温和的趋势更加明显。截至10月30日，10月南京二手房共成交5677套，日均成交189套，环比上月下降19.86%，与去年同期相比上涨15.41%。虽然10月单月成交量环比有所下降，但是受一、二季度成交量暴涨的影响，截至10月30日，今年南京市二手住宅共成交82587套，同比去年的43823套大幅上涨88.5%。同时，远超去年全年55685套的成交量，上涨了48.3%。
桥北过万买房人喊吃不消
10月份的桥北板块新房开盘频频破万，在此背景下，二手房的走势也开始突破万元关卡。
据某网站显示，天润城的二手房本月均价为10358元/平方米，威尼斯水城二手房本月均价为10373元/平方米，明发滨江新城二手房本月均价为10121元/平方米，以学区资源为卖点的旭日爱上城其二手房本月均价更是站上了11497元/平方米的高价位。
桥北房价的持续暴涨让一些想落户南京的刚需购房者直呼“吃不消”。一位购房人表示，桥北原本是刚需聚集区域，算是价格洼地，但是现在价格普遍过万，让他感觉很吃力。在他看来，购房成本上涨幅度远远超过了工资的收入。
二手房报价虚高新房受宠
随着新房市场的火热，二手房市场的报价也在不断提高。不少区域的中介坦言，虚高的报价是导致成交量下滑的主要因素。
“最近很多小区的报价都比较虚高，导致很难成交，这个月我们的成交量比上个月下滑了三成左右。”仙林大学城某中介公司员工小胡称，10月份仙林几家新盘开盘的价格一路走高，让区域内不少二手房房主也开始抬价，“有一套高科荣域的二手房，一个月内单价涨了1000元/㎡，不过这套房子还没卖出去。”
记者调查发现，因为新房市场火，二手房报价走高的情况不少。奥体王祥房产事务所总经理王祥表示：“最近奥体的二手房成交量下滑严重，远不如今年之前的月份。成交价格只高不低，报价也都比较高。相比而言，二手房贷款又比较难，高性价比房源少，买房人去买新房的更多。同时，部分买方也有观望情绪，觉得年底反正不会涨了，且可能有政策出台，所以10月份奥体的二手房成交下滑也比较严重。”
10月份挂牌均价普遍上涨
我爱我家市场部经理胡涓娟则认为，10月的交易量实际上没有下滑。“网签是先在银行审核贷款，审核完了才可以去房管局送件，而最近贷款下款时间周期比较长，所以一部分已经签约的合同没办法送件，导致这个月的交易量并不是真正市场上的交易量，数据上具有一定的滞后性。”胡涓娟表示，本月的成交量还是处于高位，而全市各个区域的二手房价格出现了普涨。
某网站显示目前全市个人挂牌均价已经突破1.6万元/㎡，各区域的挂牌均价除了鼓楼区略有下滑，其余区域都在上涨。58同城等多个二手房交易网站上也显示，10月份的房源挂牌价依然是微涨，其中，江北二手房报价涨幅比较大。
短期房价上涨压力减轻
南京链家总经理黄月平表示，与2012年四季度业主惜售，新增房源量持续下降不同的是，由于房价上涨，业主对政策尤其是流传较广的房产税预期增加，出售意愿较为积极。从南京链家店均房客源量数据来看，10月店均新增房源量环比9月同期继续上涨1.44%，新增客源量大幅下降15.43%，新增客源与房源比例为3.84:1，再创新低，供需情况持续缓和。
黄月平认为，整体来看，10月成交量环比出现下降。除了受到国庆小长假出游的影响外，新增房源量上涨，新增需求入市降低也导致了成交量环比下降。
黄月平认为，由于二手房市场成交量自6月份回归六七千套的水平之后，已进入相对稳定的阶段，购房需求理性释放。在较为稳定的市场环境下，当前需求还将持续释放。预计四季度随着价格上涨，调控预期增强，供需情况持续缓解，价格短期上涨压力将出现一定幅度减轻。
