从6月市场情况来看，继续受广州政府“限价”政策影响，广州房价“假跌”现象持续。老城区的荔湾中信西关海项目、市郊的南沙碧桂园天玺湾和萝岗奥园春晓等刚需产品取得不错的销售业绩，对比CRIC房价系统指导价与项目实际售价来看，这几个项目目前仍处于低估状态，未来房价仍有较大上涨空间。
“钱荒”未对开发商造成实际影响 价格涨势可期
2013年6月广州的价格指数呈现上升的趋势。6月份广州一手房价格指数为1098.9点，较上月上升11.6个点，环比上涨1.06%，涨幅较上月下降了0.94个百分点，同比上涨22.49%。
由于“限价”政策影响下，6月一手房网签均价出现小幅度下滑，根据CRIC监测楼市情况发现不少开发楼盘价格依然有不同幅度上涨，一方面表现出开发商乐观看好后市，另一方面开发商资金充足，降价促销较少。
开发商上半年的融资和销售业绩都比较理想，开发商资金面比较充足，而地方政府在降房价上“出谋划策”，使得开发商与政府在房价上的博弈更加直接，体现在“限签”政策上。在6月末出现银行间“钱荒”现象，此现象在短期内对开发商暂无影响，对此，开发商并不为了快速获得“预售证”而去配合地方政府降房价。
部分高价楼盘无法及时网签 延长排期时间
2013年6月广州商品住宅成交面积约82万平方米，环比下降4%左右，同比下降25%。成交均价为12905元/㎡，环比下降0.5%，同比下降1.4%。原因是广州“限签”和“限发预售证”政策影响，部分高价楼盘无法及时网签，延长排期时间，使得部分迫切购买的客户转向同地段二手房市场。
在“限签”政策的影响下，网签均价已经不能呈现出广州商品住宅的实际成交价格。根据CRIC对楼盘进行实时监测，不难发现不少楼盘采取双合同、毛坯发售等方式避开“限价”政策，使得房价“曲线”上涨。
根据CRIC监测供应情况看，6月广州十区二市预售住宅4366套，环比上月略涨4%，同比跌22%。从项目上看，6月比较突出的项目有萝岗的奥园春晓项目，该项目吸引了大量客户，项目开盘当天销售火爆。
萝岗和从化新盘开售 价格优势吸引市场重点关注
广州6月的热销项目，主要是萝岗、增城和从化等郊区的刚需产品为主，商品住宅的市场重心仍向东部及北部区域转移。
该区片项目处于价格洼地，未来具备充足的升值潜力，加上日后交通等多方面配套的投入建成，将会成为城市外拓的新城区域；目前刚需型客户主要关注的楼盘项目优势在于产品的升值潜力，目前此类项目定价仍低于我们评估的市场指导价，预计未来发展空间充足。
本月项目在售项目中，中信西关海、碧桂园·天玺湾的实际售价明显低于克而瑞指导价，加上全新开盘项目奥园春晓、岭南山畔和越秀逸泉映翠均低于指导价10%以上，给予强烈推荐评级，其中奥园春晓6月成交349套、越秀逸泉映翠成交305套、岭南山畔成交257套。
刚需型产品主要集中在广州周边近郊，但部分市区项目凭借其自身条件优势，同样受到购房者的青睐。
来源：CRIC数据
项目受到环境影响和政策调控等因素 价值明显低于市场报价
从CRIC指导价和项目实际成交均价对比来看，本月周边近郊区域的个别项目估值风险较高，其中最高的是位于南洲板块的罗马家园项目，高估值达到32%，我们给予不推荐评级。该项目由于受新拍地王影响，单价高于周边产品，且项目产品面积大，区域市场容量有限，整体性价比大幅偏离区域原有价值；其次为大学小筑项目；进入风险排名第三位的为星晨时代豪庭，该系列项目销售单价都一定程度高于周边产品，而且以较大户型为主，明显无法满足区域销售群体购房需求，使其去化缓慢。
