??8月初，房价点评网合肥机构正式对外发布了“合肥近期预开盘推荐榜”。该榜单基于三个指标：房价指标、产品指标和销量指标。其中，房价指标评定的是楼盘售价的合理性，这也是购房者在选房前最关心的指标之一；其次，销量指标主要评判的是楼盘的市场接受度，作为一个高性价比的楼盘，它的基础必须是销量好，只有得到大众认可的楼盘才会有优异的销售业绩；最后，产品指标考验的是开发商对于楼盘打造的用心程度，该指标通过户型设计、装修品质、社区规划、物业品牌、区域配套等纬度进行评判得出楼盘的产品力。
??【榜单综述】
??此次共有5家楼盘上榜，分别属于瑶海区、包河区、滨湖区、政务区和高新区。其中，保利东郡、淮矿东方蓝海和航空新城以普通高层住宅为主，户型面积段较广，比较适合刚需群体；华润中心品质较高，比较适合改善性群体；宝利丰投资广场带有公寓产品。在价格方面，华润中心和宝利丰投资广场的均价超过11000元/㎡，保利东郡和淮矿东方蓝海的均价在8000元/㎡左右，航空新城的均价最低，约6732元/㎡。
??【榜单详情】
??【TOP5解读】
??保利东郡
??开发商售价：普通住宅7,920元/㎡
??分析师指导价：8,206元/㎡
??项目地址：瑶海区新安江路以南、郎溪路以东
??指标情况：房价指标：4.39，产品指标：4.48
??分析师点评：项目位于合肥市四大主城区的瑶海区，未来随着银行总部及高档写字楼的建成、政府职能部门的入住，区域热度将进一步提升，使得本项目升值潜力大增。项目自带一定体量的商业配套，不仅满足了本项目住宅居民的消费需求，同时也解决了项目周边商业缺失的缺陷，同时项目销售价格同比周边项目较为持平，项目建筑品质较高，升值空间较大。
??华润中心
??开发商售价：普通住宅11,719元/㎡
??分析师指导价：12,321元/㎡
??项目地址：政务区习友路和潜山路交叉口
??指标情况：房价指标：4.23，产品指标：4.58
??分析师点评：项目位于政务区核心区域，交通便利，未来地铁3号线通车将更加方便小区居民出行；项目自建大型购物中心，五星级酒店，完全可以满足本小区居民日常购物和娱乐休闲活动。
??淮矿东方蓝海
??开发商售价：普通住宅8,217元/㎡
??分析师指导价：8,519元/㎡
??项目地址：滨湖区徽州大道与云谷路交口向东
??指标情况：房价指标：4.35，产品指标：4.37
??分析师点评：项目与周边项目相比价格较为偏低，户型上以居住的实用性以及舒适性为主。同时，小区的建筑品质较高，配套相对比较完善，周边交通便利，环境优越。园区内全部是地下车库，人车分流，大大提高了园区的安全性和舒适性。
??宝利丰投资广场
??开发商售价：普通住宅11,286元/㎡
??分析师指导价：11,129元/㎡
??项目地址：包河区徽州大道与靶场西路交汇处
??指标情况：房价指标：4.19，产品指标：4.41
??分析师点评：项目位于市中心，但是周边还有部分待开发的项目需要整改，同时周边的一些新的规划未来也会随之落实，因此对于小区后期的居住环境会有一定的影响，也会造成交通的不利。项目的毛坯住宅售价明显高于区域内的其他项目，同时项目包括毛坯与精装修，售价差距较小，但是精装修住宅为小公寓，按照目前的销售价格来看，未来项目的升值空间较少。
??航空新城
??开发商售价：普通住宅6,732元/㎡
??分析师指导价：6,837元/㎡
??项目地址：高新区长宁大道与磨子潭路交口
??指标情况：房价指标：4.41，产品指标：4.15
??分析师点评：项目规划有21栋高层住宅和1栋综合楼。项目分别设两个车型主入口和两个人行主入口，两入口形成相互响应的对景关系。项目整体户型方正，利用率高，小户型，每个房间的空间不是特别大，适合首次置业的刚需客户或者用作婚房的新婚夫妇。
