九龙仓周安桥
新浪乐居讯 （编辑 宋云龙 孔令薇 赵悦）2016年2月3日，北京国土局公开拍卖朝阳区将台乡一宗宅地，经过仅1轮拍卖，绿地中交九龙仓以51.35亿的价格摘得该地块，溢价率1.7%，住宅楼面价55000元/平，共配建21100平米公租房。九龙仓现场表示：“真的没想到这么轻松就能拿下，非常开心。”
中交绿城九龙仓联合体51亿拿地
本次挂牌出让的地块为朝阳区将台乡驼房营村1016-34、36、40、41地块，土地总面积56169平米，建筑面积123983平米，起始竞拍价50.35亿。该地块需配建21100平米的公租房，回购价格5000元/平米。同时，该宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到上限时，则不再接受更高报价，转为在此基础上通过现场竞报公租房确定竞得人。
截止至竞拍前，该地块共收到四次报价，下午包括中交绿城九龙仓联合体、招商首创联合体、泰禾、万科等房企均来到现场，蓄势待发。
15:30竞拍准时开始，现场起始竞拍价51.35亿，中交绿城九龙仓联合体首先举牌。然而并没有房企继续举牌。最终只经过1轮竞拍，绿地中交九龙仓就轻松拿下以51.35该地块，溢价率1.7%，楼面价41416元/平米，共配建21100平米公租房，房屋回购价格5000元/平米。
竞拍结束后，房企负责人九龙仓周安桥表示，难得在北京操回盘，希望北京看到我们九龙仓的实力，一定做个好成绩。
实探地块，优势与劣势共存
之所以备受关注，归根结底还是位置。将台乡驼房营村地处东北四环外，区域位置十分优越，地块北邻大山子，西抵望京，南靠酒仙桥，加之附近的798艺术广场，可谓得天独厚，是近年来少有的地理位置极佳的土地。
此外周边的配套也较为齐全，乐居小编现场走访找到多个大型超市，餐饮业也非常发达，算是较为成熟的区域。但美中不足的是距离轨道交通大约有3公里左右的距离，一位驼房营政府工作人员介绍：“驼房营路刚刚交付使用，还没有通公交，距离地铁又需要一段路程，因此很多时候都是开车或者打车出行。”
如此高额的楼面价让开发商面对的是非常棘手的规划问题。究其根本，是区域内住宅品质良莠不齐造成的。驼房营区域内的二手房价格大约在2万~3万每平之间，多为80年代和90年代的老楼，基本谈不上品质可言。在售新盘项目仅有一个，均价在5万/平左右，其他再没有明显的地标项目，而地块内配建的公租房势必会对高端项目造成一定的“伤害”。
此外，零散分布在区域内的自然村和城乡结合部都给人一种“暴土扬尘”的感觉，驼房营政府工作人员介绍：“区域内将有较大范围的的拆迁和改造，今天拍卖的土地附近还有一宗住宅地块也将拍卖。”这意味着未来几年，将台乡驼房营村将会进入到全面整改，推倒重来的阶段。
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