地铁六号线预计年底开通
上周，广州地铁六号线首期轨道全部铺通，22个地铁站台名也最终确定，预计在今年年底开通。这将是金沙洲楼市的一大利好。根据以往的经验，大的交通利好，一般都会刺激楼市一波行情。不过房地产专家韩世同表示，地铁六号线的利好流传已久，早已被市场消化吸收，对楼市的刺激力度不会太大。值得注意的是，目前金沙洲板块市场供应相比高峰期已经有所减弱，预计下半年供货将会增加。市场存货销售为主新货不多“如果地铁开通，交通状况的确会好很多，但是金沙洲现在楼价也不便宜，选择也没以前多了。”近期打算在市区置业的刚需小王表示。据了解，金沙洲目前在售的楼盘推货并不算多，销售主力则是保利西海岸。根据网易数据中心监测阳光家缘数据显示，5月份保利西海岸的网签成交量达到287套，网签成交均价为18689元/平方米，占到白云区全市成交量的近一半。此外，其他在售的楼盘还有深业江悦湾、星汇金沙、御金沙、元邦明月金岸等，但整体多是存货在消化，有的仅剩尾货。
深业江悦湾的项目相关负责人黎小姐告诉记者，目前项目主推一线江景大户型，产品为166-290平方米的四房至五房，毛坯售价2.2万元/平方米左右，而小户型仅剩下几套，毛坯售价1.6万元/平方米。“现在没有大量的新货入市，开发商大力销售的欲望也不强烈。”目前限价预计下半年供货增多自4月底以来，广州楼市严格执行了限价限签的调控政策，不少区域供应量都受到波及，金沙洲也不例外。据金沙洲某项目相关负责人介绍，受限价政策的影响，该区域有几个楼盘新货都领不到预售证，导致金沙洲整体推货受到一定影响。“现在金沙洲不少楼盘新货都领不到预售证，因为开发商的销售价格和政府指导价相差太远。”金沙洲片区的指导价格是1.6万元/平方米，目前该区域在售楼盘主流房价多在1.7万元/平方米左右。
对此，有业内人士表示，伴随着一些郊区楼盘的入市，限价政策或出现一定的松动，或者部分开发商也会根据自身资金链情况，接受指导价销售。因此，预计下半年包括金沙洲在内的整体楼市供应会好过现在。
