新浪乐居蚌埠讯 （编辑：廖若晨）9月中旬，国务院颁布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，“意见”提出“鼓励保险公司探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点"。以房养老的模式再度成为人们关注的焦点，对此，不少居住在蚌埠的市民坦言确实很难接受这一方式。
所谓以房养老(俗称倒按揭)，即为住房反向抵押贷款，房屋产权拥有者把房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估后，每月给房主发放固定资金。 房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分归抵押权人所有。这种贷款方式最大的特点是分期放贷，一次偿还。
蚌埠市民坦言难接受
中国人的传统观念里，房产留给子女早已成为了心照不宣、理所当然的事情，这一固有思想自然也成为了 “以房养老”模式推行的重大阻碍。
一位家住在蚌山区的谢女士，今年62岁，当笔者问及是否会选择“以房养老”的模式时，她坦言情感上很难接受这一做法：“房子留给自家孩子不是天经地义的是吗，不给他们还能给谁呢？房子是自己付出了大半辈子的心血，怎么能给抵押给银行呢？”此外也有老人对银行充满了不信任感，认为：“抵押给银行太过冒险了， 现在形势变来变去，并不是说放在银行就安全。”
同时，业内人士表示：“房屋产权70年，是“倒按揭”的又一障碍。虽然2007年出台的《物权法》已经规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”， 但“自动”并不意味着“无偿”。如果70年产权到期后，抵押房屋要有偿续期，那么续期费用将是一个未知风险。如果续期费用太高，金融机构可能会无利可图，甚至亏本。”
“以房养老”时至今日无进展
今年9月13日，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》正式对外发布，《意见》明确提出，“鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。具体操作办法和实施计划有望明年一季度出台。以房养老模式再度成为人们关注的焦点。
事实上，2003年起我国开始陆续有地方政府和金融机构提出“以房养老”的概念，并进行尝试，但时至今日，“以房养老”模式并无实质性进展。
2007年，上海以房养老试点方案定名为“以房自助养老”协议，与“倒按揭”模式不同的是，该试点从一开始就变更了房屋的产权人。当年在选取一对80多岁的老人家庭做试点之后，再无下文。
2012年，南京出台《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》中就提及“以房养老”，一年多过去了，南京的以房养老试点业务同样没有任何进展，仍停留在政策研讨阶段。
近日，针对国务院提出试点“以房养老”政策，北京市将通过推进“租房置换”的方式来进行。“住房反向抵押贷款”是指老人将自己的产权房抵押给金融机构，以定期取得养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式，而“租房置换”则是通过出租房屋获取租金，最终通过租金收入来入住养老院。
国外“以房养老”成常态
欧美国家倒按揭之所以流行，与高额遗产税有很大关系，人们在“以房养老”和“留房给子女但交大笔税金”之间很容易作出选择。
美国：美国政府和一些金融机构推出“以房养老”的“倒按揭”贷款，对象为62岁以上的老年人。主要有三种形式：一、联邦政府保险的倒按揭贷款；二、由政府担保的倒按揭贷款，贷；三、金融机构办理的专有倒按揭贷款。
加拿大：超过62岁的老人可将住房抵押给银行，贷款数额1.5万-30万加元，只要不搬、不卖，房产主权不变，可一直住到享尽天年，由后人处理房产时折还贷款。
新加坡：60岁以上的老人把房子抵押给有政府背景的公益性机构，由后者一次性或分期支付养老金，老人去世时产权由这些机构处理，“剩余价值”(房价减去已支付的养老金总额)交给其继承人。这种模式风险较小。
日本：通常选用“倒按揭”形式，适用于55岁以上的人群。这种贷款不需要还债，贷款人去世时房子作为还债的资金。
目前，老人的房产还是一个沉睡的资源，如何让老人沉睡的不动产动起来成为了一个难题。普通老百姓素有“养儿防老”传统观念，相对来说，“以房养老”更适合那些无子女的孤寡老人。
