2012年，从年初的“以价换量”到年末的“提价入市”，郑州楼市稳步从“寒春”走向“暖冬”。楼市回暖的同时，郑州房价也呈现出上涨态势，不少购房者对此抱怨连连。然而，清华大学客座教授曾宪斌却抛出惊人观点：郑州的楼价低得丢人！
“郑州的房价水平很丢人”
于1月15日做客2012河南地产发展年会的曾宪斌出场便“一鸣惊人”，他认为，郑州的房价被严重低估，现有房价水平令城市“丢人”。
曾宪斌说：“评价一个城市主要看它的房价，房价越高，城市越好、越吸引人，房价越低，城市越不吸引人、越丢人。”
“虽然郑州房价年年在涨，但郑州房价的涨幅跟目前的静态房价相比，是非常丢人的。郑州作为中原最重要的大城市、作为拥有一亿人口的中心城市，6000元、7000元的均价令郑州在全国并没有什么吸引力。”
“中国整个房价是被严重低估的，郑州又是非常被低估的。”
“2013年房价将会大涨”
随后，曾宪斌梳理了2012年的房地产大事件，四件事给他留下了深刻的印象：一是调控实施后，各地房价仍然出现“压迫中前行”的情况；二是芜湖、佛山等地试水政策微调；三是各地“地王”频现；四是年末各地出现“恐慌性”购房的浪潮。
曾宪斌认为，这四件事能够较为完整的勾勒出2013年的房地产脉络，他说：“史上最严的楼市调控已经逐渐出现抗药性，更重要的是已经根本上改变了人们对政策、对房价的预期。地王出现意味着楼王的出现，所以如果对2013年的房价做预测，我就说两个字——大涨。”
“中国人的基因决定了买房行为”
就房价大涨的原因，曾宪斌给出了三方面的理由：
“首先是新型城镇化。只要城市化进程没有完成，只要人口红利没有完结，那么该地区的楼价一定是正相关的往上走。中国现在城市化刚刚过60%的线，我们要达到70%—75%的城市化率至少需要15—20年，在这15—20年内中国房价是只升不降。大家请记住，房价跟成本没有任何关系。”
“其次，十八大报告中提出，人均可支配性收入要翻倍。在世界上没有任何一个国家和地区，当人们的收入提高之后不要求改善住房的，当人均收入水平在几年之内大幅度提高的时候，所有的东西都在上涨的时候，房价它不涨不是怪了吗？”
“再一个就是货币贬值，那怎么办？投资理财，投资理财买什么？买房啊！中国人的行为是由基因决定的，为什么中国人爱买房子呢？中国人的财产中75%以上是不动产，为什么？基因，历史上的人一有钱就买房、买地。”
人物简介：
曾宪斌，著名房地产策划人，曾任大连万达集团、新希望集团等大型房地产公司地产总监、首席顾问。现为清华大学中旭商学院客座教授、高级讲师。
至今，曾宪斌已在清华、北大及全国进行数百场演讲，所到之处均引起当地房地产业的较大关注，被业界称为“曾旋风”。
