新浪乐居讯(编辑 李佩佩)近几个月来，在开盘热销、千人选房的场面一再上演之后。郑州房价终于在4月份突破八千，达到8329元/平米的历史新高(据克而瑞数据)。而据国内某研究机构的数据显示，郑州5月房价再次攀升至8637元/平米，不断走高的数据使得本已涟漪不断的郑州楼市再起波澜。
经历金三银四红五月之后的，楼市在6月传统淡季将呈现何种姿态？热度将继续冲高还是有所回落？在6月5日至8日的时间内，郑州新浪乐居编辑部深入市场一线，走进38个楼盘，进行实地探访。
根据新浪乐居采集的情况来看，目前郑州楼市热度依然未减，8000元/平米以上的楼盘不在少数，且仍呈现上涨趋势，个别项目单月涨价千元。不少项目置业顾问透露房价还将继续上涨，有银行人士预测10月底郑州环内房价将过万。同时，居高不下的楼市温度令开发商底气倍增，楼盘优惠措施较少、力度较小，优惠多集中在1个点到3个点之间。房贷方面的情况也趋于紧张，多数银行执行基准利率，最高可享9折优惠，个别银行利率上浮。
刚需盘“人气旺” 有退房当天即再售出
图为瀚宇天悦售楼处
根据新浪乐居采集的40个楼盘信息发现，多数楼盘售楼处表现乐观，多个楼盘日均到访量均维持在数十组。相对来说，刚需盘人气更胜一筹，改善型楼盘则呈现冷热不均的现状。
6月6日，新浪乐居记者在将近中午12点来到正商恒钻 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目售楼处，现场有五组客户进行咨询，其中一组正在签约。在记者驻足的四十分钟内，陆续又有四五组客户到访。小董告诉记者，项目主力户型为80多平两房，每天客户到访量为70组左右，中午吃饭时间也经常有客户到访。
当天下午两点四十，新浪乐居记者来到东区财信圣堤亚纳 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)售楼处，在记者驻足的半小时内，共计11组客户到访。下午五点五十，记者在正商新蓝钻 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)售楼处看到，临近晚饭时间，仍有20多组客户正在现场咨询。
瀚宇天悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)5月25日首次开盘，目前人气也居高不下，记者6月7日上午十点在售楼处看到，现场有30余组客户到访，在10点半至11点期间，又有12组客户到访。工作人员表示，自开盘以来，售楼部每天客户接待量都在持续上升，购房群体多为首次置业和二次改善群体。
西区多个项目的到访情况也比较乐观。6月6日下午3点10分，记者在祝福红城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)看到，现场有10余组客户进行咨询。期间仍不断有客户到访，置业顾问称下午三点左右客户到访量相对较好，目前13号楼正在排号，现在已经排到二三百号。
“项目销量一直不错，前几天一个客户退了一套40多平的房子，要换购一套70多平的。他退的那套当天就被其他人定了。”中原新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目工作人员说道， 6月7日6点半，记者在饭点前往售楼处，观察到现场依然有数组客户在场。
改善盘冷热不均 个别楼盘“零到访”
从多个改善型项目情况来看，市场表现冷热不均。作为华润置地进军中原的首个项目，华润万象城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)深受业界关注，其住宅部分华润悦府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)售价逼近2万元/平米。记者6月6日下午5点在项目售楼处观察到，虽然售楼处不及刚需盘的火热，但持续有客户到访。
中豪汇景湾售楼处无客户到访
6月7日上午10点半，记者在银基王朝 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)看到有五组客户在售楼处，其中一组正在签约。置业顾问小李告诉记者“我们这的品质比较好，户型也偏大，目前133-302平在售，来看房的多是中年以上人群。”当天下午2点，记者来到永威翡翠城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，售楼部内正有3组客户咨询。据置业顾问介绍，平均每天接待客户10组左右。
而另一主推200至400平大户型的中豪汇景湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)同样遭遇“零到访”。6月7日下午4点10分，记者在售楼处未见一个客户在场。
同时，记者观察到，除了改善型项目，部分大户型在售的刚需楼盘也存在冷热不均的市场差异。以保利百合 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)为例，该项目目前主力户型为130平大户型，人气相比以往有明显下滑，记者6月7日下午3点半，看到售楼处仅两组客户在场。同一个时间段，新浪乐居另一组记者在西区另一楼盘锦艺城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)发现，售楼处客户咨询量达16组。据置业顾问介绍，目前目前110-196平在售，每天来访客户比较均匀，改善型购房客户较多。
新盘高开老盘提价 郑州楼盘集体奔“八”
5月份，克而瑞“郑州4月住宅均价8329元/平米”的消息一经传出，便在业界引起巨大反响，并不乏有质疑声音。而新浪乐居的调查结果显示，郑州楼市“破八”趋势明显，目前环内8000元以下楼盘已屈指可数，7000元/平米以下楼盘更难觅其踪。
“这个项目开盘前我一直关注，觉得价格应该在7800元或者8000元，没想到这么贵，我这套房的单价是8800多元/平米。”九锦台 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)业主李女士称。新浪乐居记者在售楼处现场的价格表发现，截止目前，项目最低售价8100多元/平米，最高售价8900元/平米，8500元/平米左右单价的房源居多。作为纯新盘，该项目首次开盘的价格着实不低。与其相隔不远的瀚海泰苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)目前售价为8800元/平米，比去年首次开盘上涨了1000元/平米。
位于农业路与沙口路的正商恒钻 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)8号楼均价8300元/平米，2号楼均价8400元/平米，位于2号楼1单元14层的80多平两居，单价8517元/平米。4月份，该项目均价仅为7500元/平米，短短两个月即涨千元。位于二七区的升龙城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)67平小两房均价为8300元/平，售价比4月份高出500元/平米。
“去年小户型开盘均价在8000多元，目前已经超过1万元了。”金林中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)置业顾问告诉新浪乐居记者。他透露，项目7月份会加推房源，均价会在11000元/平米左右。
图为正商城售楼处
正商城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)5月开盘均价为7500元/平米，置业顾问透露下周开盘价格会将上涨。“不过涨幅不大，不会超过8000元/平米。”他进一步透露，随着开盘时间的不同，后期房源会有小幅的上涨，不排除将会出现一个月涨1000元的可能，而整体楼市也将会是稳步上升的态势。
部分购房者对房价走势也持上涨态度，李女士在北环选购了一套140平米的小四居，在她看来，郑州房价一直呈现上涨趋势，考虑到未来购房成本或将更大，因此选购了“一步到位”的大户型，她向新浪乐居表示：“以后房价肯定会涨的，就算短期内会有回落，长远来看还是涨的。”而据本地一银行人士预测，今年10月底郑州环内房价将过万元。
开发商姿态放高优惠少 房贷利率多为基准
在新浪乐居实地探访的40个项目中，除了“新盘高开、老盘涨价”这一明显现象外，另一个普遍情况就是项目优惠较少、力度较弱、手段单一。在开发商姿态放高的同时，银行房贷利率也现有松动，中行、建行等银行为基准利率，工行普遍上浮，最高优惠为广发交行和邮政，可享受9折。
总体来说，在售房源的优惠多为“全款X个点，按揭X个点”。如九锦台 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)全款享受1个点优惠；升龙城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)按揭优惠2个点、全款优惠4个点；中原新城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)按揭享受98折优惠等。优惠力度较弱。
图为昌建誉峰售楼处
对于尚未开盘项目而言，优惠措施多集中在“X元享受X元优惠”。如位于南阳路区域的昌建誉峰 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)即将推出峰尚公馆，目前正在排号，优惠措施为“5千元即可入会享受开盘1万优惠”；即将开盘的祝福红城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)所推优惠为“交一万开盘享2万元优惠”；西雅图 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)优惠措施为交1万开盘享受5万元优惠。
值得一提的是，财信圣堤亚纳 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)此前曾联手新浪乐居推出少有的巨幅优惠：超级E金券优惠措施，最高1万享10万优惠。不过，目前该优惠已经截止。
一方面是购房优惠措施的锐减和削弱，另一方面，各大银行也严格把控利率优惠。多为基准利率，个别银行上浮利率。“项目贷款银行为中国银行、浦发银行和农村信用社，均执行基准利率。农村信用社相对更严格些，购房者只有首付50%以上才能享受基准利率，不足50%的，利率还要上浮5%或者10%。”据九锦台 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)置业顾问介绍。
升龙又一城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的几家合作银行均执行基准利率，据其置业顾问透露，近期或有更多银行上调利率。阳光城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的合作银行邮政和工行亦均无优惠。
正商恒钻 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)贷款银行为中国银行、建设银行也均执行基准利率。“现在银行很少有房贷优惠了。”置业顾问小董称。
新浪乐居记者发现，目前利率优惠仅个别银行存在。与瀚宇天悦 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)合作的交行与邮政提供9折优惠，方圆经纬 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)业主可在交行享受95折优惠，在天伦锦城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，业主可通过广发银行享受9折利率优惠。
“去年上半年，85折优惠满天飞，现在利率不上浮就已经烧高香了。对于我们刚需购房者来说，形势还是很严峻的。”购房者刘先生称。
