小学招生报名季，不少大城市学位房价格水涨船高，而江门又是如何？记者通过网络调查和实地走访，刚需族中有接近八成网友表示买房必考虑学位，其中，北新区的房子最热门，该区域靠近紫茶小学的二手房，业主放售价超过8000元/平方米不在少数，而一手房里，星汇名庭靠近名校销量走俏，毛坯销售均价也超过8000元/平方米。
今年蓬江区预计提供约7700个学位，其中中心城区学位数约为4600个。经上周末现场确认，全区约7000名学生成功报名，其中中心城区为4500人，学位依旧紧张。
调查：刚需买房重视学位
南方都市报联合江门方天下展开学位房调查，调查对象主要是江门城区的刚需族，结果显示，刚需族在置业时学位成为考虑的重要因素，60%的网友认为自己所在片区教育资源不足，因而近期有购置学位房的预算准备，不过也有大约20%的网友表示处于观望阶段，20%网友对于自己所在片区的教育资源满意。
“就近入学”的大原则催生了近年来的学位房热，不少开发商都打着学位房的旗号吸引购房者，而事实上，家长买房的确非常在乎学位。参与调查的网友中，有76.67%的刚需认为，学位问题是买房时考虑的重要因素，仅6.67%表示购房不必考虑学位问题，而大约16.67%认为学位房可有可无。
据蓬江区教育局发布的消息，今年蓬江区预计提供约7700个学位，其中中心城区学位数约为4600个。经过上周末现场确认，全区约有7000名学生成功报名，其中中心城区报名人数约为4500人，与去年基本持平，学位依旧紧张。和去年相比，今年北新区的报名人数有上升的趋势，而旧城区的报名人数相对有所减少，非蓬江户籍儿童的报名人数进一步增加。而今年学校招生地段预计在7月份划分。
市民陈小姐尚未生育，但近期有购房的打算，她先后看过星汇名庭、保利大都会等楼盘，她表示由于现在好学校学位紧张，为了孩子考虑，会选择购买靠近“心水”小学周边的物业，这样未来小孩读书问题才能更稳妥解决。不过，对于学校招生地段每年都有调整的情况，她明白到现实中并无真正的“学位房”，但选择按照“就近入学”的原则来划分地段，选择学校周边的楼盘会保险些许。
热门：有二手房超9000元/平方米
如果想在江门城区买房，购房者会比较青睐哪些区域?目前江门名气较大的小学主要集中在蓬城片区，而近年来滨江新区范罗冈小学以及北新区紫茶小学均已经投入使用，这些新区配套逐渐完善，也成为大家购房时青睐的区域。调查显示，若要购买学位房，有50%的网友青睐北新区，33.33%选择滨江新区，至于蓬城片区，名校虽多，但奈何老房子居多，仅有16.67%表示会选择在这个区域买学位房。至于何时入手学位房最合适，33.33%的调查对象表示会在买婚房时把学位搞掂，30%的群体认为有购房能力越早买越好，而选择孩子出生后以及将要入学前的家长合计不足40%。
“每年三月份开始，学位房咨询量就会上升。”东鹏地产总经理何梅珠表示，近年来学位房非常走俏，而北新区的一手盘，在近期走量非常快。据了解，北新区最出名的小学莫过于紫茶小学建设路校区，周边楼盘云集，其中星汇名庭最靠近该名校，并且仍有一手单位在售，近期由于新政利好，房地产市场成交较为火爆，这个楼盘在众多因素利好之下，推新卖出不错的成绩，销售均价去到8200元/平方米。
“这两年江门楼价并不贵，学位房升幅也不大。”何梅珠表示，但同等条件之下，有学位的房子更走俏。而家家顺江门区域副总经理柯志军表示，今年降息、新政等政策利好，有不少业主出现反价的情况，学位房价格也是水涨船高，如紫茶小学附近的二手房上城骏园、嘉悦名都，两个楼盘楼龄都比较短，上城骏园业主放售价去到8000-8500元/平方米，有些单位叫价甚至超过9000元/平方米，嘉悦名都则比较特殊，由于开发时遗留的问题，至今仍有不少物业未出房产证，但由于楼盘靠近名校，业主叫价也比较坚挺，有房产证并且带装修的价格去到8000元/平方米，而未出证毛坯在售的去到6000元/平方米。
户型：老城两房单位受欢迎
和新区相比，老城区楼价要低许多。目前而言，启明小学、农林小学、紫茶小学、范罗冈小学等是江门城区名气较大并且得到不少家长喜爱的小学。南都记者走访这些学校周边，老城区名校多，但新房就非常少，因而学位房售价并不高，有些单位3000-4000元/平方米便有成交。启明小学附近一名中介人士邵小姐表示，学位房虽然好卖，但业主不敢叫价太高，一套1989年的楼业主放售价去到3300元/平方米，楼龄20年的六楼单位单价去到4000元/平方米。至于附近一个较新的楼盘嘉峰汇，开售时售价便已经去到8000元/平方米以上，相比之下，靠近名校的新盘叫价不低，并且走量较快，该盘在去年年底便已经几近收官，现时剩余货量并不多。
此外，如农林小学以及范罗冈、紫茶老校区附近，老城街区房子普遍不新，这些楼盘附近的房子，价格高低主要看房子楼龄以及楼层。农林小学附近的中介陈先生介绍，每年咨询学位房的家长有不少，不过由于江门新房供应量大，所以二手房成交并不畅旺，不过上个月在新政影响之下，二手交易小“火”了一把，目前农林小学附近的房子，楼龄超过20-30年的，售价从3000-4000元/平方米不等，至于楼龄15-20年，价格则从4000-5500元/平方米不等，若是2000年后的电梯楼，售价可能超过6000元/平方米。
东鹏地产何梅珠表示，交易中也遇到不少家长是纯买学位的情况，这类型买家比较关注小户型，譬如两房比较受欢迎，这类家庭入手小户型之后，只是用学位，房子则用来出租，因此，除了关注房子价格外，也会留意房子的出租回报，如今老城区的两房单位，租值高低主要看房子室内装修以及家私配备情况，有些两房单位，若条件好可以租到1000元/月或以上。
疑问
学位房价格会越来越高吗?
在一线城市，由于“僧多粥少”，不少学位房已经被炒到天价，而对于江门，学位房会不会也水涨船高?业内一名不愿具名的人士表示，江门房价从去年至今，已经有所回落，房价是否波动主要看供需，纵然是名校招生地段之内，也不是开发商涨价的理由，库存高的楼盘，该促销还是要促销，而楼盘品质不高的楼盘，卖高价购房者也不会为之“买账”。不过，同等条件之下，靠近名校的房子更容易被选择。
不过也有业内人士认为，去年江门公办学校招生取消了择校，按照就近入学的原则来分配，这个举动无意间炒热了学位房，在学位紧张的情况之下，为了让小孩能够读上好学校，斥资买学位房的情况会越来越多，今年以来，便有不少家长是为了学位而购买某高价盘。
Tips
地段划分并非一成不变
蓬江招生地段方案目前还没出，现时是小学报名阶段，对于小学地段划分会否有调整尚未可知，据了解，蓬江区预计在今年7月份划分公办小学招生地段。按照往年经验，地段划分并非一成不变，一些边缘地段有可能出现调整，因此，购房者在选择学位房时，要注意一些边缘地段，这种地段被调整的可能性较大。
购房送学位说法不可信
同等条件，有学位的房子比没学位好卖，目前，以学位为“吸睛点”做广告的楼盘并不少，不过买房送学位这个说法并不可信，以学位吸引买家入手，但楼盘和购房者签订合同时并不会将学位写入合同条款当中。业内一名销售透露，大家销售时都会将目前在名校招生地段之内的优势告诉购房者，但事实上大家并不能担保以后学位会否出现变动，所以铁定的买房送学位并不可信。至于二手房，购买时要查清楚房子学位是否被占用。
