三中全会召开在即，房地产调控升级预期越演愈烈，深圳八条于10月14日出台，北京七条也于23日紧跟出台。西安也在被曝光无证预售后，出台了“陕六条”来应对楼市乱象。各地方政府已经由原先的中央调控转向地方调控，一改往日的全国一刀切的调控政策，各地因地制宜制定地方政策成为日后调控方向可能性比较大。
深八条调控加码稳定房价
11日上午，深圳市房地产宏观调控领导小组召开会议，会议提出八项措施，这是短短12天内，深圳第二次释放楼市调控信息。内容包括：一、继续严格执行住房限购、限贷政策；二、确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上；三、加强差别化信贷政策执行力度，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率；四、继续强化商品住房预售管理，引导房地产开发企业理性定价；五，加大安居型商品房和保障性住房供应的力度，确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成；六，加强土地增值税清算工作的力度，适度提高土地增值税预征率；七、加强市场信息披露和监测工作，做好市场预期管理；八，加强住房政策研究，加快构建符合深圳实际的房地产调控长效机制。加之11月6日深圳二套房贷将上调至七成的措施，可以看出调控政策仍在持续加码。
京七条推自住型商品房
10月23日，北京市住建委为稳定房价，发布京七条，内容包括：一、组建限购监督委员会，严厉打击骗购行为。对弄虚作假违规骗购的购房人，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理，涉嫌犯罪的，移送公安机关查处。二、进一步强化预售资金监管，对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目，将启动全额监管，重点审查地价款来源和开发成本，并加强税收征管和稽查。三、强化价格引导，严查变相涨价项目。参照前期和周边项目价格，引导开发商合理定价，对定价高涨幅大且不接受政府引导的项目，将暂缓上市。四、进一步严格差别化住房信贷政策的执行。严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。五、通过“限房价、竞地价”方式，加大自住型商品住房供应力度，满足中端需求和夹心层家庭需求。六、对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房企，采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。七、加强市场信息公开，提高市场信息透明度，防止误导误读。
其中自住型商品房受到广泛关注，自住型商品房的建设是否会对商品房市场造成冲击？按照北京市住建委发布的文件中表示：“2013年底前北京要完成不低于2万套自住型商品房供地”，而2012年北京商品住宅成交套数为12万套，其中单价在10000元/平方米以下的成交套数为1.2万套，15000元/平方米以下的成交套数为438万套，按照文件中2013年不低于2万套的自住房供应量来说，已经完全覆盖了10000元/平方米以下的成交量。自住型商品房的推出会对中低端商品房造成一定的冲击。
“陕六条”整治西安无证预售
10月19日央视《焦点访谈》曝出西安安多个项目涉嫌无证销售后，引起市场多充反响。陕西省住建厅于10月28日发出通知，内容如下：一、通过审批的项目应在24小时公布；二、取得预售许可证后应在10日内开售；三、不具备销售条件的项目不得参加展销；四、房企在销售合同中不得为自己免责；五、房产经纪人不得违规代理销售问题房；六、房地产产权交易过程不得搭车收费。此政策一经公布，西安大部分无证项目均已闭门谢客。
从全国的情况来看，京沪广深等一线城市均已推出相应的调控政策。“京七条”出台之后的一周内，北京住宅日均成交量仅322套，而9月同期为442套。北京的调控加码和预售证管理严格，今年“金九银十”的成交量相较去年同期有一定的下降。有业内人士分析称，随着各地调控措施的陆续跟进，楼市降温的苗头已经有所显现。
