编者按 2012年9月6日，南沙获批成立国家级新区。就在新区一周年之际，南沙再度躁动，南沙商务机场明确拟建，史上最大规模的推地潮掀起，申报自贸区的重量级消息传出……多项规划利好之下，南沙再度成为关注的焦点。然而，看似准备冲宵直上的南沙也有它的难题。
新浪乐居讯 (编辑 郑少琼)南沙的各大楼盘已沐浴了规划利好的“春雨”，如同春笋般迅速拔高。然而，大批投资客看好规划的大蓝图，蜂拥而至，导致了南沙现入住率仅为三成左右。虽有部分未交楼的“二手房”已在放盘，但大部分业主都看好南沙发展后劲，更愿意持长线投资。另一方面，楼盘配套商铺的售价和租金高企，导致大量放空，生活配套有待发展。
主干道车辆稀疏 周末来度假的业主称喜欢在南沙开车
楼盘入住率仅三成 刚需族也想投资捞一把
编辑走访了南沙的各大楼盘，发现很多楼盘空空如也，仅为零星的几个阳台有居住迹象，中介也表示入住率仅为三成。
越秀滨海隽城现已大全部交楼，据楼盘保安介绍，该盘共有1700多户，常住的只有400-500户，常住业主大部分是在附近上班，也有部分是买给爸妈居住的，看中南沙空气好，而价格较为便宜，其他都是投资客，偶尔周末过来小住，也有一部分直接空置，还未曾装修。凤凰大道的大盘龙光棕榈水岸也已大部分交楼，保安表示，整个小区大约2000户，约有1500户已收楼，但长住仅有300多户。对于附近的万科府前一号， 他表示入住率也走低：“到了晚上，马上一目了然，漆黑一片，仅有零星的灯光。”滨海半岛的保安也表示：“入住不足一半，都是炒房的。”
新盘入住率仅三成
与大多数在南沙置业的业主一样，林先生用于投资，不过他表示自己也是刚需族：“实在是市区的房价太高了，所以才选择了南沙。”无奈的是，南沙去天河上班回来需要两个小时，所以林先生还是选择在公司附近租房住。
而目前南沙入住率较高的楼盘是丰庭花园，但该盘是因为部分是丰田公司的宿舍。
有未收楼已放盘 业主更愿长线投资
据凤凰大道的二手中介介绍，“棕榈水岸和万科府前一号均有二手洋房在售，放盘量不多。许多业主也是看好南沙未来发展前景，更加愿意长线投资，空置率比较高。”而且，几乎所有放盘的房子业主都未曾入住，部分现还没收楼，而去年业主入手时均价为8千多/平。编辑计算了一下，以较小面积的100平米房子为例，一年间已涨了40万。
万科府前一号的业主孙先生虽然是出于投资的目的，但对于南沙前景，林先生表示：“既不看好，也不看衰。但现在二手没什么市场，毕竟新盘这么多。”
商铺售价租金高企 生活配套有待发展
南沙目前人气较旺的地段是进港大道和金沙路相交的十字路口区域，目前沿街商铺均已经开业，房产中介也表示：“今州广场周边目前是最旺的区域，首层沿街商铺现已鲜有放盘，二楼以上也部分已出租。”但是，编辑发现产品档次和种类丰富程度远不如广州市区，且装修和建材类的商铺占据了大部分。即使是周末，这一带也是人流冷清。
最繁华的今州广场也人流稀疏
而楼盘配套的沿街商铺空置率走高。南沙大盘与今州广场仅相距400米，几十间商铺仅有几家开业，连地产中介也关门大吉，门口贴着出租的告示。而空置的原因很明显是租金过高，这里的租金是5000元起/月，每间约为30-40平米。业主管理人员风趣地说：“投资客的梦想很丰满，但现实是很骨感的。”龙光棕榈水岸商铺已开业的不足四成，且大部分为建材类，便利店老板也表示：“现在生意普通，清算了一下，不亏但也不挣。周末客流有明显的增加。”
楼盘沿街商铺大片空置
目前，商铺的在售卖价已破5万/平米。位于金州地铁口的南沙创鸿汇的商铺已基本售罄，售价高达5-7万/平米，销售表示，仅剩的几间暂不卖，需要调价后再面市。南沙城即将推出的商铺的吹风价定位5-6万/平米。
很多商铺老板都表示面临着人气不足的困境：“目前，南沙仅有制造业，现大面积而制造业带来的群体是工人，他们没有高端消费的概念。而房地产带来的大部分是投资客，而他们不会在这里居住，更无法带动消费。”
建材类商铺居多 鲜有餐饮业和美容业
给新区点时间 期待蓝图照进现实
虽然，南沙现在入住率不尽理想，生活配套也有待发展，但新区仅成立一年，一切发展都需要时间。今州广场的餐饮店店员：“这家店是四年前开的，现在的生意比起那时候好了不止一倍，跟去年相比，也是好了很多。”某楼盘商铺的老板也对南沙寄予期望：“虽然现在生意不好做，但入住的人会慢慢多起来，毕竟还有很多楼盘尚未交楼，一切都会好起来的。”
