南都讯 记者黄露 “香港调控楼市之后，我们发现有不少在香港有物业投资的内地买家，被香港的同事转介到深圳买房。与来深投资的港客不同，他们大多看好的是千万元级别的豪宅、别墅。”美联物业深圳董事总经理江少杰说。
南都记者从美联、港置等港资背景中介处获悉，香港执行楼市调控政策后，逐渐有内地投资者把眼光瞄向深圳。
有投资客掷3000万元在深买别墅
去年10月底，香港施行楼市新政，非港籍人士购买商品房要多交15%的印花税。该政策一经实施，香港楼市成交便大跌四成。而一河之隔的深圳，在2012年第四季度成交开始上扬，一、二手房成交都活跃。美联、港置等港资地产中介深圳区域负责人告诉记者，将投资目光从香港转移到深圳的投资者开始增多。
美联物业深圳住宅部副总经理梁文辉表示，该司近一段时间成交了不少从香港转介过来的买卖单，其中就有一部分是在香港已有购买物业的内地客户。这部分客户最关注的是深圳的豪宅、别墅，总价多在1000万元以上。目前最高的一宗成交是关口的一个别墅单位，总价在3000万元左右，买家是内地客户，在香港九龙塘有置业。
“如果在香港九龙，这个价格只能买一套1000多呎(100平方米左右)的物业，而在深圳可以买一栋别墅。除了这套总价3000万元的以外，我们陆陆续续也成交了不少800万元、1000万元及以上的物业，从香港转向投资深圳的内地买家，购房目标大多是以新房为主。”梁文辉说。
港资中介均有意加大深港互动力度
对于前述“港漂”投资者来深买房的现象，港置地产深圳区总经理陈鹏也表示确有其事。“投资者的资金是流动的，如果在香港受阻被截流，就会考虑转向其他方向。我相信若不是深圳正在实行限购政策，这一现象会更加明显，实质性的成交案例会更多。”陈鹏说。
梁文辉也表示，从目前意向成交客户的情形来看，这部分投资者来深置业大多出于以下几个原因：一是香港施行新政策之后，购房既定税费很高，楼市观望比较浓。与此同时内地尤其是一线城市如深圳，楼市成交重新恢复活跃气氛，量价齐升。二是人民币升值仍在持续，购买内地物业还可享受人民币升值带来的双重价值。
上述两家港资背景地产中介，均表示将在2013年加大深港互动力度，抓住游离在两地的购房客户。同样有港资背景的中原地产也有此意向。深圳中原驻港办总经理张倩晔表示，目前的深港互动仍然以内地投资者到香港置业为多，但相信未来的两地融合会更密切。“我们刚开完管理层会议，今年我们将重点与香港中原合作，两方面都会推动深港两地进一步互动。”张倩晔说。
