“新国五条”地方细则问世月余，上周六，统计局数据显示，4月份房价虽然还在上涨，但涨幅已经出现回落的态势。
业内人士认为，房价涨幅回落，限价等新政政策居功至伟。而未来房价的走势依然要看调控落实情况。
动向：
房价环比涨幅现回落
新建商品住宅方面，70个大中城市中，环比上涨的城市有67个，最高涨幅为2.1%。而与去年同月相比，价格上涨的城市有68个，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。而在二手方面，4月住宅价格环比上涨的城市为66个，同比上涨的城市为64个。
记者留意到，3月份70个大中城市新建商品住宅环比录得上涨的城市达到68个，4月这个数字出现了下降。而4月二手环比上涨的城市和上月持平。而在最高涨幅方面，无论是一手还是二手，幅度均有所减缓，其中一手涨幅回落了0.14个百分点。四个一线城市均出现回落。
“国五条虽没被严格落实，但仍出现短期效果，房价仍在上涨，但势头已经被抑。”易居房地产研究院副院长杨红旭表示。
后市：
主要看调控“落实”情况
不过，虽然整体房价涨幅趋缓，但是市场上涨价预期却未改变，业内人士表示，后期的房价走势依然要看“新国五条”的落实情况。
“如果按照目前的大部分城市调控力度，期待房价能够明显平稳的难度显然很大。”北京中原地产市场总监张大伟对记者直言。他表示，目前现在房价依然惯性上涨中，各地落实的细则大部分力度偏小。在地方细则并无新意的结果下，此轮调控要取得预期效果并不容易。
而链家地产市场研究部张旭则认为，在新政的作用下，价格环比上涨幅度回落的趋势有可能得到延续。“新建商品住宅市场的预售限价政策在各地新政中使用范围相对较广，价格涨势将会得到一定控制。”同时，她认为，涨价趋势回落也是一种高位回归的现象。“市场不太可能会回到2011年下半年的下行趋势。目前看来，价格能够维持平稳是新政作用于市场后较为理想的状态。”
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