新浪乐居讯(编辑 甘淑君)相比11月前三周的冷清态势，惠州楼市第四周的周末8项目齐开盘，加上雅居乐白鹭湖“中国好声音”、方直“陈坤讲座及演唱会”、天地源御湾连续4场“捕鱼达人”、升利悦湖会“金枪鱼盛宴”等大手笔的营销活动，年底抢客之战似乎已经悄然打响。而从上周(11.18-11.24)成交数据表现来看，惠城区网签住宅659套，环比(11.11-11.17)上涨了40.51%；网签面积7.56万平米，环比上涨了29.59%，印证了楼市确有回暖迹象。
方直珑湖湾东岸“陈坤演唱会”现场
周成交量涨价跌 网签659套均价6628元/平
11月上旬惠城楼市淡市开局，第四周开始回暖明显。根据合纵联行数据显示，上周(11.18-11.24)惠城区网签住宅659套，环比上涨了40.51%；网签面积7.56万平米，环比上涨29.59%。网签套均面积114.59平米，与上上周124.25平米减少了9.66平米，近几周网签均套面积以中大为主。价格方面，网签均价6628元/平米，环比6842元/平米下跌了3.12%。
惠城区近几周住宅网签套数和面积 数据来源：惠州市房管局、合纵数据平台
而商业/写字楼方面，上周惠城区网签商业/写字楼150套，环比上涨63.04%；网签面积10406平米，环比3890平米上涨了167.51%。网签套均面积69.4平米，环比42.3平米增加了27.1平米。
惠城区近几周商业/写字楼网签套数和面积 数据来源：惠州市房管局、合纵数据平台
水口刚需网签发力 148套排行第一
片区成交方面，上周水口片区网签套数148套排行第一，均价5597.7元/平米，主要受宏新蜜糖小镇、乔弘模范生和汇德华府等刚需项目网签的影响。江北片区网签均价在9911.2元/平米，片区成交前十名中均价最高，环比上周上涨了19.61%。
惠城区住宅近几周均价走势图 数据来源：合纵数据平台
从个盘成绩来看，上周中信凯旋城网签87套排行第一，网签面积8860平米，网签均价6525元/㎡，套均面积101.84㎡，实收金额5781.2万元。网签排行第二和第三的是宏新蜜糖小城和瑞峰公园里。前十六名项目合计网签405套，网签面积4.37万㎡，网签均价6322.81元/㎡，套均面积107.9㎡。
上周住宅成交前十片区量价情况 数据来源：惠州市房管局、合纵数据平台
年底冲刺 开发商大手笔揽客优惠渐显
临近年底，为了冲刺业绩，开发商按行业惯例打优惠牌，主要通过“一口价特价房” 、“低首付”等降价方式挖掘客群。此外，开发商的营销活动也开始蜂拥而至，花样百出，如上周末涌现的雅居乐白鹭湖“中国好声音”、方直“陈坤讲座及演唱会”、天地源御湾“捕鱼达人”、升利悦湖会“金枪鱼盛宴”、万科城华府“爸爸去哪儿”、中信水岸城大型滨水亲子嘉年华活动等等。
天地源御湾捕鱼达人活动现场
业内人士分析，11月底至12月推货的小高峰，购房需求的释放，将共同造就2013惠州楼市“暖冬”。对于年底楼市业内普遍持谨慎看好态度，市场将稳中有升，但受制于过高库存、资金回流及新盘为打好基础的原因，房价不可能高走，以保守战略为主。
