楼市看涨似乎已成国民共识，但到底会涨多少，大家众说纷纭。持续抱持房价下降看法的专家学者依然不少，可惜房价上涨这个不争的现实一次又一次赤裸裸地摆在国民面前。2012年没有出台相关重大调控政策，房地产投资也相对低迷，但年末房地产交易量却大幅放大。2013年全国楼市，单是上半年就显得热闹非凡。各地掀起2013年楼市预测热潮，2月20日“国五条”驾临，郭建波与任志强以“裸奔”为赌注打赌房价涨降趋势，3月各城市迎来成交井喷，5月掀起抢地热浪，6月传出银行“钱荒”……全国楼市上半年可谓动作频频，吸引无数目光，牵动着全国人民的心弦。动作频频是不是就意味着开发商大获丰收呢？全国楼市走势如何？我们来一探究竟。
成交 呈“过山车”态势 整体以上涨为主
4月25日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合主办的“《房地产蓝皮书No.10》新闻发布会”在北京(楼盘)举行，房地产蓝皮书指出，房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年，2013年调控难度进一步增大。事实是否的确如此呢？
据监测数据显示，2013年上半年，重点监测的30个城市中，有28个城市成交面积同比2012年上涨，其中温州(楼盘)涨幅最大达152.62%。2个城市同比下降，其中苏州(楼盘)下降43.51%，贵阳下降3.18%，重点城市同比2012年上半年均有不同程度上涨。据了解，作为一线城市的北上广深都出现了涨幅不一的情况，2013上半年，北京成交62292套住宅，总成交面积为661.83万平方米，同比上涨24.75%；上海(楼盘)成交79425套住宅，总成交面积为849.59万平方米，同比上涨43.08%；广州(楼盘)成交47831套住宅，总成交面积为552.19万平方米，同比上涨26.97%；深圳(楼盘)成交25758套住宅，总成交面积为235.25万平方米，同比上涨49.51%。
2013年“国五条”当家，全国一线城市首当其冲成为限价、限购、限贷的“城市榜样”，然而即便是“被限”最厉害的北京也呈现成交上升的态势，在真实的数据面前，不难看出“上涨”始终是楼市主调。此外，重庆(楼盘)位居榜首，成交了121160套住宅，武汉紧随其后，以90782套住宅屈居第二。
虽然上涨是2013年上半年的定论，但期间并不是每个月都平稳向上。据统计，2013上半年，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现一致规律：同比2012年，1月成交大涨，2月环比下跌，3月“国五条”总则出台，多个城市受“抢搭末班车”效应影响，同比上涨，一线城市涨幅超过80%，4月政策收紧，成交下降，5月持续下降，6月一二线城市成交与5月保持稳定，同比去年仍呈下降趋势，涨涨降降，被业内人士戏称为玩“过山车”，但最终数据仍以上扬为主。(来源 株洲置业网)
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