??“1小时创下21.2亿元成交额、260套住宅成交纪录，首推房源几近售罄。”4月22日，从上海大宁金茂府售楼处了解到，昔日上海大宁地王正高调解套，摇身变为“日光盘”。
??最近一周，上海地产界一场自媒体“口水战”成功霸占头条，起因是上海大宁“地王”豪宅项目销售数据被质疑造假。有自媒体调查称，大宁金茂府号称成交90%以上，其实有五成为虚假销售，刨去各种水分，实际成交仅仅为四成，开发商有炒作嫌疑。
??“日光盘”数据造假其实并不鲜见，令人称奇的是，与大宁金茂府同一区域内多个豪宅项目陆续出来力挺该项目，打出“信大宁、撑大宁”的旗号，甚至用微信公众号反击唱空者。深陷“日光盘”漩涡的方兴地产，也借此超越擅长炒作的上海融绿成为营销新星。
??开发商合伙搭台唱戏的背后，是上海楼市不可抵挡的回暖势头。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,4月前19天，上海新建商品住宅累计成交61.5万平方米，预计4月新房最终成交量或将超过100万平方米，成为今年以来的最高值。
??从混战到“秀恩爱”
??2014年1月28日，上海闸北区大宁路地块被方兴地产以101亿元拍得，刨除公建及保障房用地后，实际楼面地价52898元/平方米，成为当时的总价地王。
??4月18日，方兴大宁金茂府首次开盘，销售价格6.2万~7.2万元/平方米，开盘当天卖出260多套，揽金21.2亿元。据项目方统计，开盘当天售楼处爆满，到场客户超千人。
??然而不久后，上海知名微信公众号——上海房地产观察发出调查称，该项目实际成交中员工、供应商等内部认购占二到三成，而这些人仅需首付10%，一年内可更名。再刨去只是付了意向金的客户，实际成交仅仅为四成。
??一石激起千层浪，微信上“黑”金茂府与“挺”金茂府的声音激烈对骂，其中上海不少豪宅项目，如融创、象屿地产、朗诗、正荣等房企纷纷支持金茂府。
??“本号对大宁金茂府的销售情况报道中，部分数据未经核实，对此致以最诚挚的歉意。”最后，受到各方围攻的微信公众号——上海房地产观察发文致歉，为这一场真假“日光盘”争论画上终止符。
??开发商抱团“炒区域”
??“开发商们从相恨相杀到抱团晒恩爱，就是要联手炒热这一区域。”盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民直言，大宁金茂府的土地成本是52898元/平方米，加上精装修和豪宅的建安成本，卖6.2万至7.2万元/平方米根本不赚钱。
??上海一位国有房企高管评价称，方兴大宁金茂府这次真假“日光盘”事件会载入“史册”，它将成为这一轮行情下，撬动上海豪宅市场回暖的标志。“这一切，不是因为卖得好，而是它贴着成本热卖，敢于牺牲自己拉动市场，让其他房企坐享其成。”
??更值得关注的是，4月上海中高端住宅市场份额正在逐步扩大，高端市场成交正暗潮涌动。截至目前，4月一手住宅中单价7万元/平方米以上的项目占比优势愈加明显，已达4.3%，创下历史新高。
??大宁金茂府的“日光盘”现象值得玩味，房企下此猛药，其快速去库存意图不言自明。“3·30”楼市新政出台至今，上海楼市成交量已连续3周突破20万平方米，市场需求旺盛。21世纪不动产上海锐丰市场中心总监范佳艺表示，4月成交量超过100万平方米无悬念。
??“4月到8月是楼市新政消化、传导的过程同期，市场会持续震荡。而到了9月份，高库存消化掉后，市场将迎来一波很大的行情，涨价潮也会随之出现。”陈立民表示。
