??南京楼市金九楼市销售“翘尾”井喷，国庆长假7天南京全市卖房量达到史无前例的2851套房。虽然楼市新房去化整体非常红火，但城东的房源销售却表现平稳，并未出现较大浮动。
??数据源：南京网上房地产
??小编通过对网上房地产提供数据计算发现，截止10月8日晚24点，2015年1月至今，城东板块每日平均去化9套房源，月平均去化率约274套。而按照目前2379套房源的库存量来看，需要8个月的时间能够消化完。
??而在整个板块中，五矿晏山居首开推出92套104~240平国雅院墅，当天去化近九成房源。在9月份加推4、5号楼部分房源，也仅剩少量房源在售。同板块的世茂招商语山则在首开时携68套房源入市，在30分钟内一抢而空。
??业内人士表示，目前城东的去化速度反应良好，而后期楼市的情况仍需要看板块内各大开发商推盘的力度。
??推盘量有限 推地稀少成桎梏
??目前城东尚有13家楼盘在售，包括翠屏紫气钟山、骋望云邸、奥克斯钟山府、世茂招商语山、紫金华府等，而在今年的10月份，除奥克斯钟山府已在10月8日加推，推出5号楼外，本月还将会有大发融悦、五矿晏山居、两大楼盘推出新房源。其中，大发融悦将推100套88-105平米户型房源。
十月份即将上市房源
??同时，据房价点评网最新数据显示，虽然南京的部分板块房价出现了较大涨幅，但是城东整体的成交均价较为稳定，除了五矿晏山居均价已过30000元/平，该区域其它楼盘价格仍处在20000元/平左右。
??据南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远指出，城东目前的推盘去化速度在全市应属于中等，相比仙林、溧水等板块，它的去化速度更快，但与销售较热的板块如河西、江北相比，去化仍然一般。“城东板块由于后期缺乏大量的房源供应，没有更好的福利政策来帮助该区域发展，加上“面粉”稀少，可供开发商进入的空间被再度压缩，造成了板块整体的房价上涨并不如热销板块。”
??该地段热销的奥克斯钟山府项目负责人表示，奥克斯近日新推的5号楼，均价约21000元/平米，虽然目前房价没有变动，但是因为部分优惠已经收回，总体来说购买价格还是有所提升。因为项目周边交通与生活配套都较为成熟，奥克斯目前的去化速度还不错。但如果城东的土地再拍出高价，奥克斯的房价自然也会跟随地价的涨幅出现波动。
??新地块出让楼面价或攀新高
??在2015年14号南京国有建设用地使用权公开出让公告中，一直没有出现土地供应的城东也出乎意料地挂出了一块商住混合用地。该地块位于栖霞区金马路地铁站附近，据了解，已有好几家开发商对这块地表现出了浓厚的兴趣。
??该地块周边的在售项目包括五矿晏山居、大发融悦，佳源紫金华府和复地御钟山，以及下半年入市的中垠紫金观邸等。孟祥远表示，由于众多地产商的看好，该地块的楼面价预计能达到每平15000元。一旦有新的品牌开发商的进驻，地块楼面价攀上新高，不仅是对个别楼盘，甚至对整个板块的房价也会有比较大的影响。
