新浪乐居讯(编辑 张舒)对于开发商来说，2013年可谓是“大丰收”的一年，房价不再做“俯卧撑”，而是玩起了“撑杆跳”。在楼市一片“涨”声中，南京多个区域的房价“天花板”一再被捅破。对于购房者来说，也许只有用“我真的受伤了”来形容如今买房的不易。
不忍直视：房价年内累计涨幅高达14.12%
从2012年6月开始，南京房价便持续上涨，至今已连续涨了17个月。尽管相关部门一再严格“把关”，然而，从现实情况来看，2013年南京房价的涨幅早已令人“不忍直视”。
2013年的南京楼市，由元旦假期间认购量创下06年以来新高开始，销量便一直处于高位运行。销量的持续走高，也令南京房价上涨的速度加快。从年初降价楼盘绝迹、开发商酝酿涨价开始，3月份“新国五条”的出台，又使得南京楼市处于恐慌性购房的状态。购房者的恐慌性购房，导致了大部分楼盘停掉优惠，开始了实质的涨价。到了年中，随着土地市场上“地王”频出，尤其是“地王”周边的楼盘开始借势宣传，并在一定程度上提高了购房者的心理预期。
随后，南京楼市商品房销售持续火热，多个板块开始提档升级，刚需房源断供，取而代之的是花园洋房等产品。产品性质的转变，也令房价有了一大截的上涨。位于麒麟新城的富力城在高层项目售罄后，推出富力十号花园洋房，单价也由16000元/平米左右一举涨至21000元/平米；板桥的金地自在城在推出褐石洋房后，房价也由11000元/平米飙至16000元/平米左右……
值得一提的是，虽然南京物价部门对房价上涨额度一再严控，然而，不管是通过毛坯改精装或是其它方式，开发商依然涨价“不停歇”，房价一路“撑杆跳”。
2013年，南京房价大涨的事实，在数据中也能体现出来。
2月22日，国家统计局发布的1月份70城住宅销售价格变动情况显示，南京1月份新房价格环比上涨了1.2%，并首次创下两年来最高涨幅。随后的2月份，南京房价环比涨了2%；3月份涨了1.9%……随后，一直到10月份，虽然后几个月涨幅有所收窄，但是房价依然呈现上涨趋势，并且南京房价年内累计涨幅已高达14.12%，说好的房价控制目标，也被众多业内人士认为“想完成已没戏”。
心如刀割：刚需置业门槛节节攀升
在即将过去的这一年，房价持续上涨已成为不争的事实，而对于因房价上涨而购房愈加困难的刚需客来说，要么越走越远选择郊区，要么只能使出“三十六计”全家抢房。
根据新浪乐居今年对刚需置业“门槛”涨幅的调查显示，对比去年底，麒麟、板桥、浦口等几大主要刚需置业区域的“门槛”都有了较大的提升。其中，板桥区域大涨29.4%，成为涨幅最大的区域。
以板桥为例，曾经的金地自在城和金域华府都是刚需一族的首选，“7”字头、“8”字头房源令市场上的刚需客趋之若鹜。2012年底时，金地自在城的房价约在9400元/平米左右，而“邻居”金域华府的均价维持在8500-8600元/平米。
然而，一年的时间过去，购房者若想再次入住板桥，8500元/平米的价格显然已买不到任何房子了。眼下，板桥新城有房可卖的楼盘仅金地自在城和宋都南郡国际，而相对便宜的宋都南郡国际均价为11000元/平米。这就意味着，短短一年时间，购房者在板桥的置业“门槛”由8500元/平米飙升至11000元/平米，涨幅高达29.4%。
说到桥北，相信不少购房者都会认为该区域的房价在全市范围来看都算比较低的，也是安家置业所需成本较少的区域。但是，水涨船高，在全市各板块房价持续上涨的同时，桥北房价也步步“沦陷”，区域内已有多家楼盘均价破万。刚需置业的“门槛”也由一年前威尼斯水城的7600元/平米，涨到现在海德北岸城的9600元/平米，涨幅达到了26.3%，紧随板桥新城之后。
此外，像仙林湖、江宁大学城和麒麟门等区域，刚需置业门槛的涨幅都超过了20%。
在此之前，有调查显示今年南京房价基本呈现“321”格局，即河西3万/平米、江宁2万/平米、江北1万/平米。南京中原机构市场研究总监张君则认为，除了今年市场整体好转外，地价的暴涨也是刚需置业“门槛”提高的重要原因。“去年下半年开始，南京的土地市场上市量很大，品牌房企开始集中拿地。到了今年，高溢价的地块越来越多，开发商的开发成本增加，必然导致购房者的置业成本提高”，张君说。
回头太难：多区域房价“天花板”一再增高
南京房价“刹不住车”，多个区域的价格“天花板”也一再被捅破。朗诗保利麓院凭借25000元/平米的售价一举捅破整个仙林的“天花板”；江北雅居乐滨江国际超2万每平的价格已然是江北最高……不仅仅是这些楼盘，还有楼盘虽未开盘，但“放风价”就足够冲击购房者脆弱的神经。
与位于浦口新城的高端楼盘雅居乐滨江国际，在11月下旬首次开盘推出200套精装修房源，面积最小的也达到了228平米。虽然销许显示的毛坯均价在15000元/平米左右，但因为开发商搭售了精装修，使得这批房源均价成功突破20000元/平米，最高价更是超过25000元/平米，使得江北楼盘卖出了“河西价”。
在麒麟，虽然多数楼盘仍是11000-13000元/平米的均价，但是区域内的富力十号，此前推出的花园洋房均价一举超过2万每平，捅破麒麟的房价“天花板”。这还没有结束，据了解，富力十号接下来还将推出别墅房源，此前传出均价将在3万/平米左右；此外，江宁目前房价最高的是翠屏紫气云谷，备案价最高达42000元/平米；仙林则是朗诗保利麓院的25000元/平米……也因为房价涨的太离谱，城中一楼盘此前申报均价32000元/平米，竟被网友称为“良心价”。
2013年，南京房价“涨势汹汹”，也令不少购房者担心明年房价的变化。对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，决定房地产市场走势因素主要有政策、市场供求和房价自身发展等方面。“政策对房价变化有决定性影响，但因为今年土地供应量很大，所以明年供不应求的程度肯定会得到缓解。此外，现在房价已发展到一个阶段性的顶部，因此房价很难大涨，可能会趋于平稳。”
张辉认为，今年一、二线城市的房价上涨，除了供不应求和调控缺位因素外，另一个重要的驱动力就是地王驱动。每一次土地市场出现地王，都会产生房价上涨的预期、二手房提价、加速消费者出手买房的效应。“今年‘地王’频出，虽然肯定会使得开发商成本大幅提高，但是等到明年上市时，成本决定的房价会不会被市场认可，只有让实践去检验，看市场对高房价的最终认可和接受程度，开发商冷暖自知、风险自担”，张辉说。
