7月26日， 由高通智库组织发起的“2013年中国地产金融日”系列活动在北京万达索菲特大饭店召开，本次地产金融交流日将邀请百余位政府官员、房地产开发企业负责人、金融家和专家学者参会，共同探讨2013年的地产政策趋势、房地产转型之道与地产金融格局。
会上，华润信托总裁助理刘骞表示，整个房地产上半年融资市场一个是融资成本急剧下降，另外一个是新的条件也在不断修底线。
以下为刘骞发言：
华润信托之前叫华润深国投，是深圳国资委独资的企业。截止到6月30号，我们整个受托资产规模是三千亿，其中470亿是房地产业务。因为现在整个房地产业务也在面临转型，其实我们很早也在房地产业务上有一些转型的布局。
有一个特色的业务是地产基金业务，我们在2011年开始陆续发了八支基金，所谓的基金就是同股同权的，股权有浮动收益的基金。这八只加起来，一共存续的有120亿，结束了一支，一共是140亿元。
这120亿当中大概分了一下类，拿到土地证之前的基金是90亿，10亿做二级开发，20亿是买现有物业的。从数字上看，如果要提高投资者的收益率水平，价值链要往更早一点去布局。从土地的一级开发开始介入，整个收益率会更高。另外，这些基金基本上有六只都是在一二线城市的，大概也有50亿规模是在三四线城市，也是体现了现在大概的策略。
整个房地产上半年融资市场一个是融资成本急剧下降，另外一个是新的条件也在不断修底线。华润信托已经竞争不过别的信托公司了，风控条件我们完全不能接受的项目，别的信托公司也在抢着做。我们分析原因有两个，能做地产信托的机构很多，银行的投行部、券商的资管、基金子公司，包括第三方也在承揽一些信托投资，我们面对的竞争者多了，实体经济有这些平台、通道，就把钱转到房地产上面，所以资金多了，整个融资成本自然就下降。这是一方面。
另一方面，金融危机以后，从09、10年，地产商在土地储备上面是放慢了脚步的，他们现在手上可以做二级开发的，能做开发融资的项目资源少了，所以我们原来能做432的融资，现在被银行替代了，因为银行现在吃不饱了，因为能拿出来做地产开发的少了。现在地产商都纷纷拿地，银行拿地是配合不了的，我们现在的项目是配合开发商拿地。现在信托公司面临的是只能股权质押，没有土地了，地还没拿到。现在谈的基准价在12%左右，有的小地产商可能高一点，好的地产商可能更要低一些。
