十年前，浑南房地产市场刚刚拥抱了“北方浦东”的概念，零星的楼盘开发尚形不成任何规模，十年后，大浑南应势崛起，万科、华润、金地、恒大、绿城、首创、富力等全国性大品牌开发商几乎全部云集于此，区域内板块布局分明，功能承载明确，区域道路、绿化、商业等配套都得到了前所未有的发展，城市高端住区的定位已然深入人心，人们以成为“新浑南人”为骄傲。
如今，迅速崛起的大浑南已经成为城市的一张名片，成为风格迥异于主城区的第三代城市样板，大浑南楼市也将继续成为驱动大沈阳楼市的新引擎。
起步期(2001—2003)
浑南为沈阳楼市发展打开新的空间
2001年以前，浑南房地产市场基本上处于萌芽状态，一些零星的住宅小区和农民集资建房就是浑南商品房市场的全部内容。据资料显示，当时的浑南房价基本上在1200元/平方米左右。
进入2002年，浑南楼市正式启动，这主要是源于浑南开始引入外地投资进行住宅开发，华新国际、SR、新奉基等十余个外来地产品牌就是在当时进驻浑南的。
由于这些外来地产品牌为浑南楼市带来了先进的住宅理念，所以在2003年前后，当时的一些热点楼盘也取得了相当不错的销售业绩。在水一方2003年秋交会开始接受预定，三天时间即预定出150套房源，2380元/平方米的超低起价是其预售成功的关键。
2003年，时任浑南新区管委会常务副主任的赵晓川接受采访时称，浑南新区的高品质居住区是城市总体规划的重要组成部分，浑南为沈阳的城市发展打开了新的空间。
发展期(2004—2006)
板块格局初现 房价逐步攀升
随着浑南建设大幕的拉开，全国性的知名品牌开发商自2004年开始进驻浑南，大量开发中高端住宅，如河畔新城、浦江苑、伊丽雅特湾、唯美品格等。
这些品牌企业的集中开发也让浑南楼市形成了初步的板块格局，并带来了这些板块居住成熟度的提升。如今生活氛围已经十分成熟的板块如奥体中心板块、浑河堡板块、长青桥板块等就是形成于当时。
在此期间，浑南楼市的房价也在市场的不断发展和扩容中上升。2003年，浑南新区面临大批商品房的同时开盘，当年的房地产住宅产品均价基本上在3000元/平方米左右，一年以后，楼市均价普涨500元/平方米，一些热点项目的涨幅则超过了1000元/平方米。到2006年5月，浑南新区商品住宅均价已经接近4000元/平方米，位于全市前列。
2004、2005两年是浑南房地产市场的集中“入住年”。然而，由于浑南新区的其他配套设施并不十分完善，浑南楼市的入住率偏低。直到2006年奥体中心落户浑南，浑南的配套建设开始跑步前行。
提升期(2007—2010)
大品牌开发商集中进驻 住宅产品更多元
2006、2007年，是大品牌开发商集中进入浑南进行地产开发的重要节点。奥体中心在2006年落子浑南，也在某种程度上加速了全国大品牌开发商的到来。
2007年之后，奥体中心周边的商业配套开始不断完善，亿丰时代广场、泛华广场等商业项目的建设加速，给了投资者和购房者更多的信心。万科地产再度落址浑南，金地也在不久后到来。
随着万科、金地等大品牌房企的落户浑南，浑南楼市在沈阳乃至全国的影响力进一步加强，包括首创、保利、富力等一众大品牌在内的开发商遍布浑南各个区域板块进行开发，极大地提升了浑南楼市的醇熟度，也为楼市带来了更加多元的产品和生活方式。
2008年的金融危机曾经让浑南楼市陷入到一个低谷，然而随着市场的不断好转以及浑南区域配套的迅速提升，2009年之后，浑南楼市又迎来了一轮新高潮。
黄金期(2010至今)
大浑南规划出炉 楼市进入黄金发展期
2010年2月28日，浑南迎来了新的发展机遇——东陵区、浑南新区、航高基地三区合署办公，调整后的辖区总面积为600平方公里，辐射整个沈阳经济区，创新、绿色、和谐的“第三代城市”成为大浑南新的建设目标。
2010年以后，“三区合署办公”、全运会的召开、政府南移等频频利好，让大浑南成为沈阳新的核心拓展区。也因此，浑南房价步入快速上升期，大浑南内新盘老盘呈现量价齐升。以万科金域蓝湾为例，当年三月份的销售均价还是7000多元/平方米，十月就达到了8900元/平方米。
与此同时，以奥体板块为核心，亿丰不夜城、沈阳奥体万达广场、兴隆大奥莱、泛华广场等商业配套已经全部开业。奥体商圈形成，这也让大浑南的吸引力得到前所未有的攀升。
沈阳华发地产总经理助理于雷认为，奥体商圈的形成和繁荣直接加速了奥体板块价值的醇熟，到2015年，以奥体板块为代表的大浑南区域价值将达到一个高峰。
